红山6979商铺（龙华欢乐海岸）首页网站丨红山6979商铺介绍

欢乐海岸2.0双地铁口，现铺发售

【开发商】招商&华侨城

【项目地址】地铁4/6号线-红山站A/D口直连

【占地面积】约10.98万㎡

【建筑面积】约17.57万㎡

【配建业态】商业、办公、展览馆、演艺馆等

【车位情况】共2500个（商业1050个）

【产品面积】散售约41-284㎡，另有9栋整售

【产品情况】约81%超高使用率、约5.1米层高

【产品条件】大数通燃气、上下水，预留烟道

【物业公司】华侨城物业管理

【运营公司】华侨城统一运营

深圳红山6979商铺售楼处

开发商售楼部咨询/预约电话：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话400-083-0338，销售会为您详细介绍。

红山6979（又称红山六九七九商业中心）由招商、华侨城两大央企联手打造，是一个集墅式商业街区、体验式公寓、时尚演艺剧场、人文艺术展览馆、城市精品酒店于一体的大型城市风尚综合体。

红山6979的容积率仅有1.6，堪称升级版欢乐海岸...

项目位于：深圳市龙华区腾龙路

作为龙华新一个商业中心项目，红山6979自筹备以来就已备受关注。如今商铺备案出来，不知能否吸引到投资客的青睐。更何况商铺市场已经在悄悄回热，根据深圳中原研究中心显示，2018年一手商业成交均价80694元/平，较2017年上升80%，商铺均价上升迅猛。

一个好的商铺业主更加倾向于长期收租，所以商铺上百万每平的价格也是真的存在。红山6979绝佳的地理位置，也注定商业价格不会比区域水平低。

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最低6.2万起，最高26万，红山6979商铺贵么？

本次备案是三期11栋共89套，均价在13万/㎡，单价区间在6.2万-26万之间。根据之前的消息，红山6979三期商业项目是只租不售的，但本次备案89套商业，这是要出售的节奏？

来源：咚咚找房

据了解三期共规划31座独栋商业，目前已经引进有开心麻花、盒马鲜生、CGV影院等主力品牌，招商已经达到80%。看起来招商还是进展良好的，为何又要出售呢？

如果三期部分也进行散卖，整体商业体系将出现一定的变化。而且将是由不同管理者去运营，商业水平很难保证。即使开发商自持大部分商业，但不在同一档次的门店还是会影响整体格局。

红山6979周边分别有已经营业的九方购物中心和正在建设的龙光玖钻。红山6979能否在区域内称霸第一，非常有难度。目前部分商业还或将进行出售，对观看者的信心会产生一定的动摇。

从中原地产出售的商铺看到，近九方购物中心的中航天逸花园商铺已经买到的10万+，个别的莱蒙水榭春天也有14万的单价。红山片区由于紧邻北站商务中心，发展迅速，前景一直被看好，如今的商铺价格也水涨船高。

红山6979商铺100㎡以下面积价格多在20万左右，100㎡以上价格多在9万—13万区间内。以100㎡为分界线，价格至少相差一倍左右，这在一定程度上也拉高了均价水平。

壹城中心商铺价格差不多也在同一水平线上，单价14、15万左右。对比一番，红山6979备案价并不贵，考虑项目的定位和商业的规划，十几万每平的价格完全符合商业区位和段位情况。

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周边商业密集，竞争激烈，昔日的中海锦城商业已遇冷

龙华的mall很多，扎堆开。红山6979商铺售楼处电话：400-088-3336（营销中心）一个地铁站出来就有多个商业，红山地体站未来至少有3个商业体的存在，而且各个楼盘也有自己的商业，竞争很激烈。

红山6979要想吸引上塘、壹城中心的人来很难。但是，如果吸引不了，就靠红山的人口支撑，可能人流不够，经营也不容易。红山几个楼盘的mall，除了九方，商铺运营情况并不理想。

位于上塘的中海锦城商铺如今部分已经陷入无人经营的尴尬状态，曾经这些商铺还能竞价拍到20万，而如今也只能惨淡收场。红山附近内的鹏润达服贸广场周边商业也是冷冷清清的氛围，人流一般都流向了九方。

中海锦城商铺

区域商业运营需要打破局限，红山6979凭借特色产业或可以拉开差距。项目整体上是以文化艺术休闲为主，这在区域内比较少见，有一定的新鲜感，与其他商业竞争不大，还是能够拥有稳定的客流量。

而且在龙华区内是体验式商业体，对标的是海岸城，欢乐海岸，华润万象城。在传统商业逐渐走下坡路时，体验式商业成为潮流。深圳过去2年，这种消费升级的体验式的商业的业绩是很好的，且项目位于地铁口，不管人流还是客流都有保障，潜力非常大。

红山6979显然是想在龙华中心区域破冰大型体验式商业模式，规划也有所用心。但是，能否如愿做望，成为人气标兵，还要看实际运营能力。周边小商圈林立，人流被各方吸引，红山6979能否成功聚焦人气，我们还需要拭目以待。

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自持商业，这些Mall做的风声水起，红山6979期待值只增不减

一般来讲，高比例商业自持，可为商场后期统一业态招商、统一运营管理，提供充分保障，利益绑定开发商，风险相对较小。但同时这也考验开发商的运营能力，能力不足商业可能就冷冷清清。

红山6979三期商业虽说会出售一部分，但红山6979整个的底气并没有减少。自持商业已招商至80%，已经足够打造整体商业形象。而且双地铁口物业，有人流量加持，商业大佬级别还是存在。

随着城市化进程的加速，自持商业正以其巨大的聚合效应和能量辐射成为商业地产的主流趋势。除了红山6979选择大部分自持之外，很多开发商在商业打造上也选择自持为主。

鸿荣源在商业地产方面已经是个佼佼者的存在，旗下的壹方城和壹方天地广为人知，逐渐成为区域内的代表性商业。

龙华壹方天地A区开业时，一举获得招商率100％，开业率99％，首日客流量突破8万，销售额800万的好成绩，成为龙华商业新地标。壹方城2018年营业额更是达到40亿，在深圳购物中心名列第二。

参考开发商华侨城和招商的运营实力，红山6979大体还是值得期待。华侨城欢乐海岸也是采取只租不售的模式，开业运营两年过后就已经实现收支平衡。只租不售保留了开发商绝对拥有的权力，对商业品质打造有一定的保证。

红山6979项目按照80%招商情况来看，自持商业比列是挺高的，商业水平仍然持有信心。而且项目周边被深圳市图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆、文化演艺馆、现代展览馆四大文体场馆环抱，这是其他商业所缺乏的，具有明显的商业文化特色。不仅如此项目还和地铁4号线接驳，未来还有6号线加持，双地铁引流，商业客户不会少。

自持商业对其期待性比较高，不过散卖的商铺存在一定风险，能否融入整个格局未知。像是和平里、玖龙荟、AT mall、龙光玖钻等都存在散卖的商铺，有些是打包整售后再散卖的。据悉，和平里是投资公司打包买入后再散售，当时推出产品150套，却仍有139套剩余，活跃度不行。AT Mall的人气也不好，很多档口处于半营业和空置状态。

散卖商铺在经营手段、号召力上都有一定的不足，容易被整体商业带走客流量。如果整体商业规划不好，散铺也只能凉凉，为此购买散铺还需充分了解情况、谨慎小心。

红山6979作为龙华文化商业规划，未来可能是红山的休闲娱乐地标，对整体区域商业水平的提升有很大助力作用。项目整体上的期待值还是很高的，商铺出售也依然有看点。

目前，汇聚了超200+家 一线品牌

华南首家开心麻花剧场、

深圳目前最大的盒马鲜生

CGV影城、时尚快品牌UR、adiads、Nike...

分分钟让你逛到脚软！

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作为中国喜剧届IP担当“开心麻花”

也来红山6979啦！

还是自主运营的华南首店

还加入了戏剧体验活动

想看开心麻花的朋友们

不出深圳也能看了！

作为深圳首家超大巨无霸盒马鲜生会员店

这里汇聚了6000多种的精选商品

全是从100多个国家和地区远道而来

生猛海鲜、蔬菜水果

日料牛排、酒水零食……

在这里应有尽有！

让龙华人在家门口

就能吃到来自全球的生鲜美味！

不但能买活的，还能现买现做现吃

分分钟叫人羡慕，有木有！

自带中央舞台的CGV影城

观影环境超级无敌舒适！

4DX厅，沉浸式效果体验

影厅座椅可根据剧情变化而晃动

同步感受电影中雷电、刮风、喷水等效果

吃喝玩乐之余，和朋友来看一场最新大片

简直不要太爽！

图：小红书@CGV影城/广东，版权归原作者

进去就舍不得出来的书店

暖色调的灯光与优雅的原木色空间相呼应

充满淡淡的书香气息

书籍涵盖了经济、社科、文学、艺术、

生活、美食、绘本等等

还有专属的儿童阅读空间

粑粑麻麻们周末带娃终于有新去处了！

深圳威士忌发烧友中

无人不识的威士忌酒吧WHISKY WORLD

终于来龙华了

坐落在红山6979三楼顶楼的位置

一进门就是一整面酒墙

各式各样的威士忌惊艳你的眼球！

皮质沙发座椅、大理石桌面、

暖色调的灯光，错落有致的座位

一切都叫人感到舒适！

下班后和好友小酌几杯

开启微醺的夜生活！

店里90%的食材都来自湖南乡下

仔南瓜焖螺蛳、自制白豆腐、

酸萝卜炒肥肠...

都是湖南老乡熟悉的味道

每天饭点排队，是它家的日常

刚到门口就看到各种摆着的土货

山里的蔬菜，乡下土鸡蛋，自制辣椒酱...

喜欢可以随时带走！

就连餐厅的门窗、甚至石板墙上的黄泥巴

都从湖南乡下运来

百年谭鸭血，以独创的特色鸭血火锅

和卤味俘获了无数吃货老饕的心

每到饭点门前红板凳就坐满了人

排队就像他家的一道风景线！

龙头锅、要掀盖的鸭血锅等

都是他家独有的标志

依旧现煮现切现做，“紧”过的鸭血更嫩！

招牌牌鸭血锅，绝对值得一试哦~

烧烤届的神话

深圳人几乎都为它排过队

每天新鲜采购的食材

到店现点现烤，绝不过夜

夏日的夜晚，听着音乐，吃着烧烤

一天的疲惫都可以在这里好好卸下了

胖哥俩家的虾煲

出了名的招牌！

每一只虾新鲜又大只

再配上他们家一绝酱汁

格外有滋味！

这是一家非常特别、有爱的面包店

乍一看似乎只是普通的茶饮面包店

有三分之二的服务员是聋哑人士

如果你也是有爱心

有耐心的客人，欢迎不请自来~

此外，还有星巴克、奈雪、

喜茶、KKV、调色师、FUN、HEA、

UR、欢乐纳瓦、汉阳馆...

等200+家已经入驻的一流品牌

分分钟叫你逛到脚软哦~

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