重磅！实行“零公摊”，得房率100%，楼市大变局真来了！

　　天下苦公摊久矣。

　　去年7月，西安一新楼盘公寓房公摊率超过50%的话题，冲上微博热搜，并引发广大网友热议。

　　提到购房公摊面积，也许每个购房者都有一肚子的抱怨和憎恨！

　　但这一次，珠海市官宣调整房屋计容建筑面积，将重新定义为非计容面积，意味着购房者买房公摊将大大缩小，未来甚至有可能实现“0”公摊。

　　3月6日，珠海发布关于《优化规划管理助力高质量发展若干措施》的通知，从推动高品质住宅建设、降低土地开发成本和优化规划审批管理三个维度，阐述了九项具体措施，开启“未来住宅”的内卷新模式。

　　最值得关注的一点是，新规将调整房屋计容建筑面积，且有4条不再算作计容建筑面积的情形：

　　① 公共开放空间的交通附属设施；

　　②建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房；

　　③实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间；

　　④既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。

　　也就是说，小区总建面=所有户房产证面积+非计容面积，而房产证面积=户内面积+公摊面积。

　　那么，曾经视作公摊面积计算的公共开放空间通道、配建设备用房、设施用房、以及楼内的楼梯、连廊、电梯等，现在被重新定义为非计容面积了，意味着购房者将大大缩小，甚至有可能实现“0”公摊！

　　要知道，当前多层楼房的公摊面积在10-15％之间，而高层楼房的公摊面积在25-30％以上。

　　另外，公摊面积还包括了物业费、装修费、暖气费、契税等的计价基础。例如，当你购买一套房子进行装修时，装修公司会按照建筑面积向你收取费用，即使楼道并未进行装修。这使得老百姓在无形中多花了不少钱。

　　而公摊面积为零后，购房者购买的面积将会完全用于个人使用，这无疑给购房者带来了更大的实用空间和更好的居住体验。

　　此外，实行零公摊还将使房价更加透明化和公平化，开发商和中介机构无法再通过调整公摊面积来牟取暴利，房价将更加合理。

　　取消公摊或者零公摊，买房按套内面积计价，一直都是每位购房者的梦想。

　　想完全取消公摊或者零公摊买房，我们还有很长一段路要走，但这条路已不在遥远。

　　2019年2月18日，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条16字的新规定：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

　　图源网络

　　这无疑让我们对取消公摊，看到了希望。

　　而去年10月8日，市研究起草了《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（征求意见稿），明确提及了“套内建筑面积每平方米单价”，当时就有人质疑这是取消公摊的前兆。

　　另一方面，去年11月9日，广州市规划和自然资源局发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》，放宽对赠送面积的限制，高赠送的时代的回归，也被是看作零公摊的另类表现。

　　透过上述新政策的落地，我们不难发现，“零公摊”、高得房率、高使用面积，同时还拥有高颜值、高品质的改善型住宅，可以说已经不再是幻想。

　　同时，这对于消费者来说，公摊面积不再是糊涂账，业主也能得到极大实惠，因为公摊面积衍生出不少的装修费、物业费、供暖费等，这都是和建筑面积挂钩，而这些都是要购房者实实在在掏腰包的。

　　那么，未来南昌会不会取消公摊面积，我认为这还是未知数。

　　当前，对于公摊并没有具体的法律给予约束规定，大部分情况下“公摊面积”都是开发商说的算，购房者没有办法核实。

　　很多时候“公摊面积”便成为了无良开发商收取利益的重要工具。

　　以一个小区1000套房源为例，每户平均公摊25平，平均销售单价1万/平，如果开发商在每户的房本上增加3平，那么整个小区就可以凭空制造出3000平面积，结合单价开发商就可以凭空增加3000万元的利润……

　　而近些年关于“公摊面积”的争论，一直都没有停下过。不少购房者也在期盼：购房公摊，到底什么时候能够取消？

　　目前来看，“取消公摊”，各方已经开始关注这个问题了，而这一次珠海的新政，无疑也为房地产市场的取消公摊，又迈入了一个新台阶。