最后一家闽系房企也违约了...

刚刚，闽系独苗金辉控股的雷也爆了。公司公告称，一笔2024年3月20日到期的美元票据未能按期支付。这笔美元票据利率高达7.8%，本金总额为3亿美元。

头部闽系房企包括世茂、旭辉、建发、国贸、联发、中骏、禹洲、宝龙、大唐、泰禾、阳光城、正荣、融信、融侨、福晟、金辉、三盛等。至此，闽系民营地产商全部爆雷。

在本轮下行周期当中，金辉控股虽被评为“示范房企”，但随着经营情况持续恶化、融资压力与日俱增，其压力早已显露。去年，该公司股价就多次突然大跌10%。

截至2023年中期报告，一年内需偿还银行贷款约101.63亿元，一年内需偿还其他借款约9.15亿元，一年内须偿还的其优先票据、公司债券及资产抵押证券所得款项约30.88亿元。

如果再加上一年内到期的贸易应付款达到115.16亿元，该公司年内应付款高达250亿以上，而公司账上现金只有109亿，剔除受限资金只有不到50亿。

1996年9月金辉控股创始人林定强成立了金辉集团，在福建福州拿下了第一幅地块， 自此进军房地产，2009年，金辉总部迁往北京。目前版图已扩展至长三角、环渤海、东南、珠三角、西南、华中、华东及西北地区。

2020年10月29日 ，金辉控股（集团）有限公司 在香港成功挂牌上市。在上一轮房地产顶峰时期，作为闽系房企的金辉，也没有控制住激进扩张的欲望，导致负债率攀升，压力越来越大。在房企下行期，随着各大房企暴雷，纵然有“第二支箭”加持，16亿的融资对于其巨额负债来说不过是杯水车薪。

在去年12月的中票募集说明书当中，金辉明确披露了2024年须偿还的银行及非银借款。

数据来源：企业募集说明书、观点指数整理

其中2024年，该公司须偿还的银行借款涉及农业银行、中国银行、光大银行、工商银行等，共计134.69亿元。

而年内须偿还的非银行借款仅三笔，包括山东信托、东方资产、中信信托的借款，余额达到8.64亿元。

数据来源：企业募集说明书、观点指数整理

除此之外，DM查债通数据披露，除本次到期的3亿美元境外债，金辉控股旗下暂无境内外债券，但作为同一发行主体，金辉集团旗下仍有6笔境内债券，总金额为45.3186亿元。

其中，“PR辉优01”及“PR辉优02”将于年内行权到期，涉及金额为16.8186亿元。

数据来源：DM查债通、观点指数整理

也就是说，本轮3亿美元境外债的违约，或许只是一个开始。2024年对于金辉来说，道阻且长，充满坎坷，很难很难！

本文综合观点、金石杂谈等