瑞房罗康瑞：预计市场调整需要2-3年时间，会维持轻资产战略、选择性去做投资

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

3月21日，瑞安房地产有限公司（简称“瑞房”，000272.HK）公布截至2023年全年业绩。报告期内，瑞安房地产录得收入97.52亿元，净利润13.97亿元。

在同日（3月21日）下午举行的2023年度业绩发布会上，瑞安房地产主席罗康瑞判断，房地产市场的恢复还需要比较长的时间，预计市场调整需要2-3年时间，融资市场会继续疲弱一段时间。

“在未来一段时间，公司会比较审慎，选择性去做投资，会继续维持轻资产的策略。”不过，罗康瑞上海市场仍充满信心，直言“瑞安以往的每次大发展都是在市场调整的环境下取得的，相信这次也是”。

预计2024年推出更多发展项目

3月21日，瑞安房地产公布2023年全年业绩。报告显示，2023年，公司录得收入97.52亿元，净利润13.97亿元，股东应占溢利为8.1亿元，整体毛利率为52%。董事会已建议派付年度末期股息每股港币5.8仙，连同中期股息每股港币3.2仙，2023年全年股息为每股港币9仙。

截至2023年末，瑞房合约销售额为113.96亿元，同比下跌58%。其中包括住宅物业销售额72.08亿元，商业物业销售额29.82亿元及其他资产处置12.06亿元。

对此，瑞房解释说，公司合约物业销售额下跌主要由于推售的时间安排所致，预计在2024年将推出更多发展项目。2024年，瑞房可供销售及预售的住宅物业建筑面积约为25.28万平米。

据年报，2023年，瑞安房地产（包括合营公司及联营公司）已确认物业销售总额为385.65亿元（经扣除适用税项），增幅主要来自交付中粮瑞虹·海景壹号（第7号地块）、上海瑞虹新城·瑧庭（第167A号地块）及上海蟠龙天地；平均售价（不包括停车场）较2022年下降4%至63200元/平米。2024年，瑞安房地产可供销售及预售的住宅物业建筑面积约25.28万平米，涵盖8个项目。

商业方面，2023年，瑞房有多个商业项目落成启用，“主要是因为2023年上海蟠龙天地及鸿寿坊开幕为本集团带来额外收入”，其年度租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）增至32.43亿元，按年增长16%。截至2023年底，零售物业组合的出租率平均达91%。

土地储备方面，截至2023年底，瑞房土地储备的总建筑面积为850万平米，包括620万平米的可供出租和可供销售面积，以及230平米会所、停车场等，合计14个项目，分布在上海、南京、武汉、佛山和重庆。

年报强调，瑞房资产负债状况一直保持稳健。截至2023年12月31日，净资产负债率略增至52%，现金及银行存款总额达人民币89.17亿元，“本集团将继续以审慎的态度管理资产负债表”。

值得一提的是，2023年4月，瑞房以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押，成功发行在岸商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），是我国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的CMBS。

“包括CMBS、出售非核心的资产在内，瑞安房地产一直都试图通过多元化渠道实现新的融资。”瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏透露，未来会陆续看一些新的计划来加大融资渠道，以提高集团的流动性。

下一阶段业务发展聚焦城更、产品和轻资产

对于《华夏时报》记者等提出的对于内地市场走向如何看待的问题，罗康瑞等管理层人员均给出了谨慎的态度。罗康瑞直言，房地产市场的恢复还需要比较长的时间，“预计市场调整需要2-3年时间，融资市场会继续疲弱一段时间”。

但罗康瑞依旧信心十足：“瑞安以往的每次大发展都是在市场调整的环境下取得的，相信这次也是。”

对于之后的投资机会，瑞房管理层判断，房地产市场还是存在结构性发展机遇，分化特征明显，市场对高品质产品有需求；一二线城市的城市更新领域有发展机会，主要集中在城中村改造提速；另外，市场调整下房企竞争趋缓，政策调整向房地产新模式发展，在新的趋势下，瑞安房地产会继续发挥品牌优势，基于上海的市场基础进行扩张，也同时把握城市更新的机遇。

记者获悉，在下一个阶段，瑞房的业务发展将聚焦城市更新、产品和轻资产。罗康瑞表示：“在未来一段时间，公司会比较审慎，选择性去做投资，会继续维持轻资产的策略。”

瑞安房地产执行董事罗宝瑜亦介绍说：“面对充满挑战的市场环境，我们将继续秉持’Best-in-Class’的产品策略，专注于核心城市的高端项目，同时积极推进‘轻资产策略’，以进一步扩大我们的资产管理组合。”

据瑞安房地产行政总裁王颖介绍，公司下一阶段的业务发展会聚焦在三个战略重点。

其一，充分发挥集团的品牌和上海市场的发展基础，把握城市更新的机遇期，进一步强化公司市场领导地位。王颖强调，在拓展节奏上，瑞安房地产仍会坚持审慎的立场，在推动集团业务发展的同时，继续保持财务稳健；

其二，继续着力提升产品力品牌力和服务力，迎接下一阶段的“长跑赛”；其三，还要实施轻资产战略，不断扩大朋友圈。以及会着力提升管理效率，推动集团实现有效益的可持续增长等。

其中，在城市更新方面，2023年4月，瑞房以90/10的比例与一家国有企业成立合营公司，携手更新发展位于上海市闵行区浦江镇的召稼楼项目。业绩会上，管理层透露，召稼楼项目历史文化和自然资源都比蟠龙更加悠久和丰富，瑞房会借鉴蟠龙的成功经验，通过文化来赋能商业活力，提升地块的优势和竞争力。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁