招商蛇口财报：长租公寓是今年战略重点，去年营收10.88亿

作为最早披露正式年报并召开业绩会的A股房企之一，招商蛇口的基调是“精耕细作，稳中求进”。

招商蛇口董事长蒋铁峰介绍，2024年，招商蛇口的战略重点将主要集中长租公寓，集中商业以及产业园区三个板块，同时也也会采取轻重并举的策略进行发展。

“资产运营的核心是提升盈利能力，从以前做住宅到快钱赚大钱，变成赚慢钱赚小钱，这是招商蛇口一直在做的事，所以我们强调提质量调结构，降本增效。”

图源：招商蛇口官方微信公众号

长租公寓营收10.88亿

2023年，招商蛇口管理范围内的长租公寓布局 19 个城市，已开业项目 45个，经营建筑面积约 115万平米，房源总数 2.95 万间；建设期项目 39 个，规划建筑面积约 97 万平米，房源总数 1.78 万间。

2023 年末，公司长租公寓业务运营收入为 10.88 亿元，EBTIDA（未计利息、税项、折旧及摊销前的利润）6.89 亿元。

2022年，这两个数据分别是长租公寓营收 为 10.25 亿元，实现 EBITDA 6.84 亿元。

稳稳当当，小小小增长。

图源：招商蛇口官方微信公众号

2023年，公司共有位于北京、上海、深圳、厦门等 7 个新项目开业，新增房源 3,099 间。

相比2022年新开业房源691间，2023年新增房源数量增加了2408间。

其中，深圳壹间鸿鹏项目开业 4 个月时点出租率达到 97%，上海壹间宝山工业园项目开业 2 个月时点出租率达到 96%。

长租公寓业务多措并举提升产品力及服务力，有计划实施不同程度的物业翻新升级，通过多元化社群活动丰富居住体验，升级迭代数字化、智能化平台，同步提升运营及服务效能，2023 年综合排名跻身行业前五。

运营效率仍有提升空间

招商蛇口的年度财报一贯的务实，它会针对不同业态的各个项目列出了详细的信息，包含了项目名称、建筑面积、客房数、运营收入、出租率，跟其他房地产公司财报提到的长租公寓项目信息相比，非常详细。

没有哪一家房地产公司如此详细地列出旗下长租公寓项目的信息。

大多数房产公司的一贯做法是，提及管理房源、全年出租率、新增多少间房，又合作了多少间保租房。

招商伊敦公寓住房租赁业务始于20世纪80年代初，至今已经有40余年的沉淀。

先来看看壹间精品公寓2023年的年度表现。

平均出租率在50%--75%左右的项目有：

深圳壹间海涛，92间房，出租率61%；

武汉壹间东湖网谷，470间房，出租率59%；

佛山壹间世纪莲，128间房，出租率71%；

深圳壹间水湾南区，131间房，出租率75%；

博鳌乐城国际医学产业中心壹间公寓，120间房，出租率64%；

平均出租率在75%--85%的项目有：

深圳壹间槟榔园，1,365间房，出租率81%；

深圳壹间水湾，461间房，出租率82%；

深圳壹间槟榔园服务式公寓，212间房，出租率78%；

深圳壹间福永意库，303间房，出租率85%；

深圳壹间水湾1979，90间房，出租率83%；

深圳壹间怀德，318间房，出租率84%；

上海壹间祝桥公寓，287间房，出租率82%；

重庆壹间九龙意库，189间房，出租率80%；

平均出租率在86%--99%的项目有：

深圳壹间坂田嘉御山，2,946间房，87%；

深圳壹间花果山，60间房，出租率89%；

深圳壹间固戍，160间房，出租率92%；

上海壹间宝山花园城，1,057间房，出租率91%；

上海壹间虹桥公馆，480间房，出租率92%；

上海壹间大柏树，126间房，出租率96%；

杭州壹间闻博花城，168间房，出租率97%；

福州壹间铁道大厦，298间房，出租率94%；

合肥壹间城市主场，198间房，出租率97%；

重庆壹间金山意库，219间房，出租率88%；

武汉壹间金湖，326间房，出租率96%；

广州壹间金山谷意库，198间房，出租率93%。

注意，以上数据均未包含2023年下半年新开业的项目情况。

壹间精品公寓共计10402间（不包含新开业项目），按照各个项目的平均出租率来计算，2023年空房数量1553间。

而以壹棠服务公寓来看，2023年各个门店的表现如下：

深圳蛇口壹棠服务公寓，776间房，收入4,615万元，比2022年增加了1808万元，出租率81%，同比增长38%；

深圳东门壹棠服务公寓，198间房，收入1,624万元，同比增加358万元，出租率56%，同比增长7%；

重庆壹棠服务公寓，229间房，收入1,550万元，比2022年增加了241万元，出租率66%，同比增长14%；

苏州壹棠服务公寓，119间房，营收790万元，同比增加122万元，出租率71%，同比增长6%；

香港 CM+壹棠服务公寓，150间，4,568万元，同比增加914万元，出租率72%，同比上升28%；

北京华商壹棠服务公寓，489间房，2023 年下半年新开业，营收1,572万元，出租率34%。

此外，2022年财报仍在册的深圳泰格壹棠服务公寓，2023年财报已经消失不见。

光是从壹棠服务公寓这条产品线来看，2023年的总体表现明显优于2022年，6个项目的营收一共是14719万元，比2022年的12168万元，增加了2550.7万元。

最后，壹栈人才公寓的表现：

深圳壹栈花间，559间房，平均出租率97%；

深圳壹栈林下，1313间房，出租率98%；

深圳壹栈山前，3,240间房，出租率85%；

深圳壹栈太子湾，576间房，出租率92%；

青岛壹栈海德公学，884间房，出租率91%。

业内有一句话，长租公寓出租率没有达到80%谈不上及格，85%算不上优秀，90%是相对正常的。

综合了三条产品线来看，单纯从出租率的角度来看，壹栈人才公寓的表现是最佳的，其次是房源量最大的壹间精品公寓，最差的则是壹棠服务公寓。

还是以85%出租率作为分界线。

2023年财报显示，招商伊敦主要运营管理的公寓项目一共是45个，其中25个项目未达到85%的出租率。

扣除掉7个新开业项目，未达到85%出租率的项目比例是47.39%，还有一定的提升空间。

免责声明：本文数据均来自官方财报，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。