浙江
苏州湖西璀璨
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本次取证备案均价35520元/㎡
单价区间在31400-39805元/㎡
总价区间在355-567万元
相比斜塘板块4万+的均价，娄葑板块就显得平易近人了很多。娄葑的位置虽然位于园区的西面，但放到整个苏州主城的范围，差不多是在地理中心的位置。也是园区4大新城当中，配套资源最丰富的区域。
湖西璀璨
基本情况
开盘时间：2023年9月
交房时间：2025年5月
建筑类型：小高层9幢（16-17F）
规划户数：354户
容积率：1.8
车位比：1.6：1（572个）
面积段：112~143㎡
开发商：苏州招宏房地产开发有限公司（招商局地产）
交付：精装交付
物业：待定
前面我们已经说过了，园区4大新城之一，属于园区核心的外溢板块。
评分：
3
娄葑的教育和园区核心区域还是有很大的差距，大概率是文萃小学和园区第一中学学区。（最终以教育局当年划片为准）
项目交通极为便利，东环、南环、独墅湖快速路围绕，但是又没有太大的不利影响。
最近的地铁是在建的7号线“群力”站，今年投入运营，小区交付的时候可以正常使用。
评分：
4
小区东面地铁站旁规划了东兴路邻里中心，占地面积约1.1公顷，建建筑面积约4.8万平方米。基本可以满足日常的需求。
小区南面轨道交通3号线和7号线的交汇站“通园路南”站，将按照TOD模式进行复合开发，在站点周边布置商业综合体、酒店、邻里中心、公园等公共服务设施，打造服务独墅湖西岸的片区中心。
目前最近的综合体是双湖广场（邻里中心，5.7万方）和合乐城（原欧尚城）。
评分：
3
最近的综合医院是星海医院（原娄葑医院），二级乙等，由于区位靠近吴中区和姑苏区，借用他们的三甲医院也是很方便的。
评分：
3
湖西璀璨是招商蛇口操盘的项目，也是“璀璨系”产品首次进入苏州。作为先后打造过沁苏禧、文禧花园等爆款标杆项目的招商，这次在独墅湖西的项目依然保持了较高的水准。
项目由9幢小高层组成，面积段差距不大，未来业主的圈层有较高的一致性。楼栋布局合理，平均楼间距达40米以上，最大南北楼间距近63米，换句话说低楼层的采光也不错。
区域内首个公建化立面的项目，材质选用一体板、局部铝板、三玻两腔玻璃，曲线造型的屋檐极具辨识度，建筑顶部还做了金属格栅设计。
景观方面，全人车分流，小区公区有室外会客厅、长者乐园、乐玩天地等专属活动区域。
此外还利用每幢楼栋的架空层，设置了绘本馆、攀岩、轻氧运动、球类健身、共享厨房等。
项目只有112/128/143㎡3个户型，设计中规中矩，缺点是阳台长度都比较短，采光不够理想。
128㎡、143㎡户型非常类似，只是在尺度上有所区别。128㎡尽管也采用了转角全景阳台，但长度估计也就4米多。
如果预算充足，143㎡的户型还是更值得推荐，四开间朝南，阳台预计超过5米，方厅的设计也比较实用。
评分：
4
周边界面在娄葑算是不错的，北面群星苑尽管是拆迁安置小区，但整体情况较好，立面清爽，管理良好。东面、西面和南面都是新的商品房。重点提醒，小区西面高速有噪音等影响。
苏州湖西璀璨
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