江苏
经历一轮又一轮暴雷出清，地产行业，已然到了残酷的淘汰赛阶段！
就在昨天，昔日房企50强、被称为“闽系房企之光”的金辉，也官宣债务违约，走向暴雷！
NO. 1｜壹
昨天，金辉在港交所发布公告，一笔2024年3月20日到期的美元票据，未能按期支付。这笔美元票据票面利率7.8%，本金总额为3亿美元。
金辉称，目前集团各项业务营运“正常”，并与票据持有人保持密切沟通，正努力寻求最佳解决方案，以确保所有利益相关者的利益得到保障。
并解释：
2023年始，楼市深度调整，销售额承压明显。为确保项目有序交付及按时兑付债务，其已采取包括但不限于加快物业销售、回款及精减生产成本等措施。
翻译成大白话来说就是，“自己已经尽力了”。
据了解，金辉集团于1996年在福州成立。2004年走出福建，第一个省外项目布局重庆。2009年，金辉总部迁往北京，开始了全国化进程。
然而在这一轮长周期调整中，金辉终究还是没能避免暴雷，主要原因，则是资金回笼困难。
金辉2018年销售额776亿、2019年销售额888亿、2020年销售额972亿、2021年销售额947亿。
2022年开始，金辉销售断崖式下降：2022年只卖了401.8亿，较2021下跌57.58%；2023年只卖了255.8亿，较2022年几乎又是腰斩。
此外，金辉土储质量也不太理想，相当一部分都是三线城市及二线城市远郊土地储备。
要知道，现在一线城市很多项目都卖不动，二线非核心区及三线就更别想了。
接下来，金辉还有多笔债务要偿还，比如4月份工行、农行等十多家银行借款偿还，累计40亿出头；5月份建行、交行等7家银行约41亿元借款偿还。
也就是说，本轮3亿美元境外债的违约，或许只是一个开始，2024年，金辉控股仍需削峰填谷。
图源见水印
NO. 2｜贰
金辉集团在淮安深耕多年，其打造的项目多为刚需楼盘，比如四季金辉、优步花园等等。
目前主力在售的楼盘主要是淮阴区的金辉城市广场、金辉世界城以及开发区徐杨板块的金辉优步东郡。
上述三个楼盘无论是价格还是产品，对于刚需客群都非常友好。
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