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债务违约!又一知名房企暴雷!淮安项目...

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经历一轮又一轮暴雷出清,地产行业,已然到了残酷的淘汰赛阶段!

就在昨天,昔日房企50强、被称为“闽系房企之光”的金辉,也官宣债务违约,走向暴雷!


NO. 1|壹

昨天,金辉在港交所发布公告,一笔2024年3月20日到期的美元票据,未能按期支付。这笔美元票据票面利率7.8%,本金总额为3亿美元。

金辉称,目前集团各项业务营运“正常”,并与票据持有人保持密切沟通,正努力寻求最佳解决方案,以确保所有利益相关者的利益得到保障。

并解释:

2023年始,楼市深度调整,销售额承压明显。为确保项目有序交付及按时兑付债务,其已采取包括但不限于加快物业销售、回款及精减生产成本等措施。

翻译成大白话来说就是,“自己已经尽力了”。


据了解,金辉集团于1996年在福州成立。2004年走出福建,第一个省外项目布局重庆。2009年,金辉总部迁往北京,开始了全国化进程。

然而在这一轮长周期调整中,金辉终究还是没能避免暴雷,主要原因,则是资金回笼困难。

金辉2018年销售额776亿、2019年销售额888亿、2020年销售额972亿、2021年销售额947亿。

2022年开始,金辉销售断崖式下降:2022年只卖了401.8亿,较2021下跌57.58%;2023年只卖了255.8亿,较2022年几乎又是腰斩。


此外,金辉土储质量也不太理想,相当一部分都是三线城市及二线城市远郊土地储备。

要知道,现在一线城市很多项目都卖不动,二线非核心区及三线就更别想了。

接下来,金辉还有多笔债务要偿还,比如4月份工行、农行等十多家银行借款偿还,累计40亿出头;5月份建行、交行等7家银行约41亿元借款偿还。

也就是说,本轮3亿美元境外债的违约,或许只是一个开始,2024年,金辉控股仍需削峰填谷。


图源见水印

NO. 2|贰

金辉集团在淮安深耕多年,其打造的项目多为刚需楼盘,比如四季金辉、优步花园等等。

目前主力在售的楼盘主要是淮阴区的金辉城市广场、金辉世界城以及开发区徐杨板块的金辉优步东郡。

上述三个楼盘无论是价格还是产品,对于刚需客群都非常友好。


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