5家川企上榜，中指研究院2024中国房地产百强今日发布

文／成都商报-红星新闻记者 陈齐美

3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开，中指研究院在会上发布《2024百强企业研究报告》。

百强榜单发布：

企业分化加剧，多家川企排名上升

先来看看今年的百强名单：

整体来看，百强企业中不同性质的企业格局基本趋于稳定。从企业所有制来看，在2024百强企业中，央国企数量为71家，较上年增加1家；混合所有制企业数量为6家，与去年持平；民营房企数量为23家，较上年减少1家。

以四川为例，登榜的川企有新希望五新实业集团有限公司（27位）、成都兴城人居地产投资集团股份有限公司（49位）、成都城投置地集团有限公司（60位）、润达丰控股集团有限公司（78位）、成都天投地产开发有限公司（80位）。其中，兴城人居、成都城投置地、天投开发都是平台公司。值得一提的是，川企在这份榜单中的排名大多都有提升，其中，兴城人居上升9名、成都城投置地上升17名、润达丰滨江上升10名、天投开发上升10名。

川企除了百强房企外，细分赛道中，仍有部分房企在产品力、交付力、特色地产运营等方面获得行业认可。川系房企持续深耕区域，稳经营、优产品、强交付，加强专业能力建设，夯实产品服务品质，提升发展质量，实现自身长效稳健发展。

川企在榜单中的具体表现

央国企市场份额继续提升，

“大而不强”企业掉队导致断层出现

研究报告显示，随着房地产行业进入重构出清、优胜劣汰的阶段，企业间分化逐渐加剧。在市场调整的过程中，一些“大而不强”的企业出现掉队，唯有“稳且强”才是企业经营的制胜法宝。一方面，2023年百强企业市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点，其中综合实力TOP10企业市场份额保持稳定。另一方面，在市场调整的过程中央国企积极担当作为，稳住房地产行业的基本面，切实发挥起了市场“稳定器”和“压舱石”的作用，其市场份额进一步提升。

2019-2023年百强企业销售增长情况

房地产市场仍处于调整阶段，百强企业顺势而为，聚焦核心城市核心区域，把握市场主流需求抢收回款。2023年，百强企业销售总额、销售面积分别达53896.0亿元、26131.6万平方米，同比分别下降5.8%、7.4%，表现略好于全国水平。在行业不断洗牌的过程中，“大而不强”的企业逐渐掉队，也必将涌现出一批新的优质企业，促进房地产行业平稳健康发展。

进一步聚焦核心城市

企业投资更谨慎

报告还显示了百强房企的另一个趋势：进一步聚焦核心城市，紧抓改善性需求释放机遇，积极营销加速去化。

2023年，百强企业继续向一二线核心城市聚拢，把握重点城市政策窗口期加快去化，重点城市销售贡献占比提升。从百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市市场韧性强，销售额占比上升0.4个百分点至27.4%；二线城市占比上升2.2个百分点至58.5%，仍是主要销售来源；三四线城市销售额占比持续下降至14.2%。从重点城市销售贡献来看，百强代表企业销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长1.1、1.8、3.5个百分点至39.3%、58.3%、78.9%。

2022、2023年百强代表企业重点城市销售贡献率

销售业绩也引导百强房企进一步向市场预期好的一二线核心城市聚集。

从城市等级分布来看，二线城市仍是布局主要区域，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到64.8%；一线城市占比21.0%，较去年提升4.2个百分点；三四线城市占比则减少1.8个百分点至14.3%。从具体城市来看，百强企业以销定投、量入为出，以保持投资效率和经营稳健。在拿地城市布局上，2023年百强代表企业拿地前20城市和销售贡献前20城市高度重合，杭州、上海、北京、广州、南京、成都、苏州、武汉、宁波、佛山、西安、重庆、长沙和合肥等14个城市均在列。

2023年百强代表企业拿地重点城市分布情况

与此同时，由于刚需置业群体观望情绪未见明显好转，改善产品入市带动改善性住房需求释放，同时首套房“认房不认贷”、降低二套商贷利率等政策不断落地也进一步促进改善性住房需求释放。百强企业顺势而为，加大改善类产品推出比例。

从百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90平米以下首置类产品的销售额占比为12.1%、较去年下降1.0个百分点，刚需群体观望情绪较重；90-140平米首改类产品销售额虽然较上年下降0.5个百分点，但占比仍然过半，达51.9%；140-200平米改善类产品表现出较强的韧性，销售额贡献率较上年出现较大提升，增加了1.7个百分点；200平米以上高端类产品销售额贡献率较去年微降。

2022、2023年百强代表企业重点项目各面积段销售占比

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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