揭榜！广州楼市新政一个月后，这些区域赢麻了....

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

1月27日，广州放送了2024年的第一个楼市大礼包,官宣了包括“全市范围取消120㎡以上户型限购”、鼓励“租一买一”和“卖一买一”、以及“商服类物业不再限定转让对象”多个利好利好政策。政策一经官宣，立即刷爆了网络。

时过境迁，现距离新政颁布已经过去一个多月，那备受关注的“全市范围取消120㎡以上户型限购”这一政策在广州楼市发挥了什么样的成效？

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来访认购攀升 海珠大户型环增92%

克而瑞数据监测显示，以春节假期周（第六、第七周）为临界值（因春节期间购房人少，剔除春节假期影响）新政前一个月（第二至第五周，下同）广州成交3328套商品住宅，复工后一个月（第八周至第十一周，下同）成交3421套。

要注意，尽管从网签的数据的情况来看新政对楼市的前后提升效果并不明显，但从克而瑞对全市268个在售项目的实时来访认购监测显示，复工后三周全市来访认购量节节走高，尤其是第十周全市来访18340组，认购967套，为近两个月来的高位。

按照区域划分，数据监测显示，在广州11区中，因增城、番禺不限购，两区成交规模位列全市前二。

其中120㎡以上户型新房新政前一个月全市成交936套，而复工后一个月该户型全市新房成交1036套，环比增加6%。

也就是说，复工后一个月该户型周均成交259套，比新政前一个月周均成交多14套。

而新政最直接受益的天河，海珠，越秀，荔湾，南沙、以及白云（北部四镇除外）限购六区中，数据显示，复工后一个月限购六区120㎡以上户型新房成交533套，环比新政前一个月增加19%。

换而言之，复工后一个月限购六区该户型新房平均每天去化率为17套，比新政前每天能多卖出3套。

环比涨跌方面，克而瑞数据监测显示，复工后一个月海珠，白云，南沙，越秀四区成交规模实现了正增长，其中海珠区以92%的环比涨幅位居六区第一。

同时，也反映出了在新政刺激之下，改善买家入场脚步加快。

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新政助推市场，开发商要钱不要货

接下来，我们再来看看复工后一个月广州全市热销套数TOP10的改善项目都有哪些。

在区域分布上，番禺区上榜项目数量最多，其次是天河。

从上述市场表现来看，新政对广州改善市场起到了一定的助推作用，而之所以产生如此成效，与不少房企“旧盘加大促销，新项目平价入市”吸客策略有一定的联系。

通常来讲，三月份是一年中的购房旺季之一，不少项目都会在三月入市推新，抢占市场。

刚刚过去的11周，东圃板块的越秀观樾就为月末即将入市的一众改善盘树立了“价格榜样”。

本周首次开盘，据克而瑞监测，因实际价格与吹风价相比更让人惊喜，项目首开去化率在20%-40%，取得了开门红。

而已经在售的项目想要从新盘中脱颖而出，也就会推出部分促销单位来吸引客户到访。

例如天河的保利天汇，克而瑞数据监测显示，其120-130㎡户型复工后一个月成交均价65901元/㎡，而去年该户型成交均价69793元/㎡，环比回调6%。

最后，据克而瑞最新数据统计，三月前半月广州120㎡以上户型新房已成交623套，在三月最后十几天，广州还有一大波改善盘即将入市，最终能否打一场漂亮的“翻身仗”呢？我们拭目以待！

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