个别城市拟上调房贷利率 释放出什么信号？

近期，多地持续因地制宜优化房地产相关政策，旨在满足居民刚性住房和多样化改善性住房需求。值得注意的是，在下调房贷利率已成普遍现象的当下，个别城市准备上调首套房房贷利率。

对此，专家表示，房企销售人员、中介公司工作人员以及购房者都要对此类信息变化有足够的认识，要积极主动调整好相关策略。

资料图为购房者在北京一售楼处了解楼盘信息。（图片由CNSPHOTO提供）

房贷利率动态调整

3月19日，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》在网络上流传。该通知显示，自今年4月起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20BP）。

“首套房房贷利率下限下个月恢复至全国下限，变化不太大，为3.75%。”3月20日，中国商报记者以购房者身份拨打央行河北省分行电话咨询，接线人员向记者证实了上述消息。

业内人士表示，石家庄此番操作释放出来的信号值得关注。

去年年初，央行、原银保监会发布关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，明确对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

易居研究院研究总监严跃进告诉记者，低利率政策本质上是为了持续降低合理住房消费需求，对于降低购房成本和鼓励购房都有积极的作用。石家庄此次政策再次说明，低利率的房贷政策是要珍惜的，政策都存在阶段性，会根据市场的变化进行调整。各地要全面理解房贷政策的定价规则和变动趋势。

多地优化相关政策

近日，四川眉山、杭州、上海等地先后推出楼市新政。

3月14日，眉山市住房公积金管理中心发布公告称，近日，四川省眉山市住房公积金管理委员会办公室发布住房公积金部分政策调整的通知。新政将公积金住房消费提取“夫妻互助”调整为“三代共用”，并将“三代共用”从眉山市范围扩大至成德眉资范围。允许职工提取住房公积金支持子女或父母在成都、德阳、眉山、资阳行政区域内购买自住房、偿还住房贷款。

在提高住房公积金贷款最高额度方面，上述政策明确，借款申请人及共同申请人只有一方缴存住房公积金的，贷款最高额度由40万元提高至50万元；借款申请人及共同申请人双方均正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由50万元提高至60万元。在此基础上，符合国家生育政策生育二孩的，贷款最高额度提高10万元；符合国家生育政策生育三孩的，贷款最高额度提高20万元。

3月14日，杭州全面放松该市范围内二手房限购。与此同时，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

次日，上海楼市也传来重要信息：已执行了18年的“7090”政策正式松绑。

3月15日，随着上海2024年第一批次首轮土拍收官，“上海土地市场”官网也挂出上海2024年一批次第二轮土拍的6宗地块，这6宗地块的中小套型标准均发生变化：多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。

事实上，按照原建设部的要求，多年来，上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

具体来看，2006年原建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到70%以上，该标准被业内称为“7090”政策。

业内专家表示，这意味着，从供地端入手，上海市场的供应结构将发生改变，未来将会有更多大户型产品进入上海市场，以更好地满足改善类购房需求。

易居研究院研究总监严跃进认为，支持刚性需求和多样化的改善性需求，体现了上海土地政策调整优化的导向，更好地吻合当前住房的需求，尤其是住房改善的新趋势。

“此前，相关房地产政策更多指向供给端，而当下包括松绑‘7090’、取消二手房限购等政策，更多是针对消费端的举措，目的是刺激消费需求，达到稳楼市的基本目标。只有供给端、需求端协同发力，才能保障楼市的健康发展。未来，相信更多城市都会跟进，从消费端入手鼓励购房。”中国房地产数据研究院院长陈晟对中国商报记者表示。

楼市回暖企稳向好

今年以来，各地稳楼市政策密集出台，旨在刺激消费需求。目前，深圳、杭州等地楼市已迎来成交量回暖的好消息。

3月18日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周（3月11日至17日）深圳二手房（含自助）成交1206套，环比增长10.2%。

此外，杭州放开二手房限购后的首个周末，买卖咨询量明显增多。

与此同时，供给端也放出企稳的积极信号。

国家统计局3月18日发布的房地产市场情况数据显示，从1—2月的数据来看，房地产开发投资降幅自去年2月持续扩大以来首次收窄，商品房销售面积和销售额、房企到位资金累计降幅继续扩大。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产市场目前仍处于调整转型中，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，这些政策措施的落实将有助于房地产市场的平稳健康和高质量发展。

数据显示，今年1—2月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%，较去年1—12月的9.6%收窄0.6个百分点。

“开发投资额同比降幅收窄，意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号。”易居研究院研究总监严跃进表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产开发投资累计降幅收窄是因为从新年伊始，开发商基于业绩考核加大开工力度，同时近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投资加快，对开发投资有一定的支撑。

在新房交易数据方面，3月19日，上海易居房地产研究院发布的50城新房研究报告显示，2月份全国50城新房成交受节日假期因素影响，交易数据偏低。3月以来，各地新房交易总体处于回暖态势，部分城市交易数据已超过近6个月的平均值。

“在本轮楼市复苏过程中，包括济南、东莞和深圳等城市的复苏动力更强，这说明此类城市的购房政策效应在积极显现，其对于其他城市提振楼市交易行情、调整优化房地产政策等都有非常好的启发。”上述报告称，今年3月各地反馈情况显示，市场正朝着企稳回暖的状态运行，这充分说明市场回暖的基础是牢固的。所以，要放眼大趋势，积极看到底部反弹的强大动力和发展空间，增强对楼市复苏的信心。（记者 王彤旭）

来源：中国商报