房企代建30强榜单出炉！绿城管理问鼎！

地产代建已经成为开发商除了地产开发业务之外的新的业务赛道。

代建模式有着收益率较高，以及负债率较低、融资渠道多元化、政策与市场限制更少等特点，属于一种轻资产模式，正在异军突起现在众多房企进军代建。近几年，众多房企纷纷布局拓展代建业务。

近日，克而瑞发布的《2023年中国房地产企业代建综合实力TOP30》，这份榜单中，绿城管理、蓝城集团、金地集团，位列榜单前三。

代建行业的领头羊绿城管理，城管理成立于2010年，2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。目前已经覆盖123个城市，版图还是继续拓展。

绿城管理核心业务模式包括：三大代建主业，政府代建、商业代建、资方代建；三大配套服务，金融服务、产城服务、产业链服务。

根据绿城管理公告截至2023年12月31日，新拓代建項目的合约总建筑面积3528万平方米，新拓代建項目代建费预估103.7亿。

中指研究院发布的《2023年中国房地产企业代建新签规模排行榜》中，绿城管理新签约代建面积3528万平米位居榜单第一，排在第二的是蓝城集团新签约代建面积1899万平米，绿城发展新签约代建面积1118万平米位居榜单前三。蓝绿双城代建签约面积1036万平米，金地管理代建签约面积1035万平米。

绿城管理开启了西安开发商代建先河，绿城管理进入西安第一个项目绿城桂语江南，由绿城管理集团与长岛集团强强联合、由绿城管理代建的高品质生态理想居住社区。

目前绿城管理在西安的项目有绿城清水湾、轨交绿城江语云庭、绿城春鸣里、绿城桂语未央、绿城新兴玉园、绿城云溪太白、交控绿城桂语晴澜、绿城拾光屿和高新诚园和绿城潮起长安、绿城·桂语天境、绿城江城阅等项目。绿城在西安代建版图还在继续。

绿城管理自身发簪业务同时，可开启了代建驰援代建的模式。

3月14日，金科开发管理发展集团与绿城房地产建设管理集团签订战略合作框架协议。双方约定，将充分发挥各自优势，围绕代建业务在品牌、资源、资金、渠道等方面开展深层次合作。

金科开管集团为金科股份旗下负责代建业务的平台公司，依托金科股份20多年地产开发经验与全国化布局，业务涵盖地产主业、科技产业、商旅康养、智慧服务。

金地管理是金地集团旗下专属代建业务平台，开展商业代建、政府代建、资本代建三大代建业务，提供项目管理和顾问咨询等多元服务。

金地管理目前布局57个城市，累计签约管理服务项目190多个。

金地管理在西安相继开发了金地·乐华翰林艺境、金地玖峯禧、金地玖峯悦。

龙湖龙智造集成龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，以“龙湖智造未来城市”为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，致力于成为“智慧营造领航者”。

龙湖龙智造聚合五大业务“飞轮”：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科，以完整的战略生态，为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等五大产品服务模块，通过全业态、全周期、数字科技赋能，实现绿色低碳发展，持续创造客户价值。

龙湖龙智造在西安也是动作频频，2023年11月份龙湖龙智造与陕西中万晟华合作开发浐灞生态区灞浦八路项目，签订委托开发协议。12月25日，西安嘉睿置业有限公司摘得长安区一宗约57亩地，就该地块达成合作，龙湖龙智造携手嘉睿置业，签订委托开发管理合同。

目前新城区幸福林带项目、长安区府东一路（龙湖君城序）项目。同时，龙湖龙智造还为布局高新区启创路项目、长安区靖宁路项目、未央区同建路项目、未央区永明路项目等多个项目。

龙湖龙智造已经在北京、成都、重庆、杭州、武汉、西安等国内核心城市获取建管项目50余个，总建筑面积超1000万平方米。

除了绿城管理、金地管理、龙湖龙智造、蓝城集团，旭辉建管（目前西安有旭辉浐灞国宸府，以及曲江代建项目）。今年招商蛇口和融创，也进入代建领域。

今年，招商蛇口也在2024年，新增设立代建业务公司。代建业务是招商蛇口“城市服务”业务的重要组成部分。

公司将依托现有开发业务的运营管理体系，强化专业赋能支持，深化代建业务与城市更新、住宅开发、资产管理 等其他业务资源联动、协同发展，进一步促进公司高质量发展。

今年3月份，融创代建信息发布平台-融者共创建管集团官方微信公号开通。

融者共创建设管理集团有限公司100%控股的浙江兴元建设管理有限公司亦获取了不少项目。目前在宁波、杭州、绍兴和安徽芜湖都有落地项目。

2023年以来共有12家代建企业注册了，2022年只有5家企业。目前已有超过60家房企加入赛道，并成立专门的平台公司，打造专属代建品牌，市场竞争越来激烈。