近20年！粤海街道这个旧改终于动工了！下一个拆的可能是它

　　都深圳“最牛”街道，粤海街道又有旧改动工了！

　　3月14日，莱英花园城市更新项目基坑支护及土石方工程获批施工许可，@深圳买房计划 17日实探，项目已经动工。

　　这意味着，这一跨度长达20年的旧改，终于等来了兑现。

　　▲实探莱英花园已动工

　　这也是继桂庙新村之后，粤海街道又一含住宅的旧改项目进入施工阶段。

　　如果进展顺利，两个在建项目都有望于今年入市，将为粤海街道供应约25万㎡的住宅。

　　此外，后海村有可能接力桂庙新村、莱英花园，成为粤海街道下一个旧改兑现的项目。

　　时间跨度近20年，

　　莱英花园终于动工了

　　先捋一下莱英花园旧改的时间线：

　　
据了解，包括莱英花园、英伦名苑、已改造完成的红树别院在内，均为原宝安县造纸厂旧址，包含有宿舍、厂房、写字楼等物业类型。

　　
其中莱英花园前身是宝安县造纸厂公司宿舍，共计13栋物业，最早一批物业始建于上世纪80年代，后于1994年、1996年陆续建设。

　　而莱英花园13栋物业中有7栋为企业自建楼，因无竣工验收资料，导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。

　　所以，早于2004年，莱英花园业主就希望通过旧改解决产权方面的历史遗留问题，后经政府相关部门多次协调这一提议通过。

　　2009年，莱英花园1-5栋被列入城市更新，由友盛地产改造为红树别院。6至7栋拆除后作为学校用地，也就是现在的南外科华学校，8至13栋则因楼龄不足20年而错过旧改。

　　一错过就是6年，直到2015年，粤海街道办重启这一项目，就莱英花园（8-13栋）开始意愿征集，只不过沉寂许久的深圳楼市，在2015年热度高涨，加上旧改涉及利益重多，项目纳入计划已经是3年后。

　　2018年9月，莱英花园（8-13栋）被列入南山区城市更新计划，同年11月，莱英花园（8-13栋）正式完成双百签约。12月底，莱英花园（8-13栋）调整更新方向为二类居住、商业功能。

　　2019年8月，莱英花园（8-13栋）取得专项规划批复。

　　2022年5月，确定友盛地产为莱英花园（8-13栋）实施主体，同年项目迎来拆除。

　　2023年6月，项目用地批复。2024年3月，项目基坑支护及土石方工程获批施工许可，项目终于动工。

　　这距离红树别院建设完成已经过去了近10年，如果从2004年业主求旧改算起，项目跨度更是长达近20年。

　　▲实拍红树别院

　　这20年间，深圳发生了翻天覆地的变化，莱英花园周围更是。

　　企业入驻+大冲旧改+大沙河，如今，这里已经成为了深圳宜居宜业的代表，房价基本都是10万+/㎡。

　　紧邻莱英花园的英伦名苑三期二手房参考价为10.6万/㎡、红树别院与华润城润府三期二手房参考价均为13.2万/㎡。

　　从配套上看，被华润城包围的莱英花园，靠近建面约23万㎡的万象天地、南外科华学校等，与华润城基本实现配套共享。

　　只不过项目体量较小，根据规划，项目将建设成约7.3万㎡的综合体，供应约5万㎡住宅，去除用于回迁的房源，可售房源大概率会很少。

　　桂庙新村变身近37万㎡综合体

　　下一个开拆的是后海村？

　　除了莱英花园，粤海街道还有两个旧改项目获得新进展。

　　一个是去年开建的桂庙新村，另一个是去年公示专规的后海村城市更新单元。

　　阳光华艺桂庙新村，现已更名翰熙典居。

　　2023年5月开拆，7月底基本拆除完毕，9月开工建设，目前01-01、01-02、01-03地块总平面已经公示。

　　▲实拍建设中的桂庙新村城市更新单元

　　从公示的3个地块信息来看，除去回迁房、保障房，可售的商品房有714套。

　　另外根据深大招标网发布的《深圳大学粤海校区学生公寓概念性方案设计及项目建议书编制》，或将在A-01-01地块新建学生公寓，由华东建筑设计研究院有限公司负责方案设计。

　　招标中，深圳大学粤海校区学生公寓用地面积4736㎡，而此前发布的地块控制指标一览表中，A-01-01性质为教育设施用地，面积同样为4736.2㎡。

　　从位置上看，桂庙新村城市更新单元位于白石路与学府路交汇处， 旁边有深圳大学、腾讯滨海大厦、软件产业基地等等。

　　临近9号线和在建15号线的交汇站深大南站。

　　其中，地铁15号线把前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园串在一起，是深圳最有价值的一个圈。

　　不仅为项目提供便利，更是为深圳再新增一条重要交通线路。

　　按照规划，桂庙新村更新后将升级为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

　　▲桂庙新村城市更新项目效果图|图源创新南山

　　除了近25万㎡的住宅（含人才住房和保障性住房3.25万㎡），还有约10.6万㎡的商业和办公建筑，对周边商业配套会有一定的补充，目前深大南附近的大型购物中心需要过天桥到海岸城。

　　另外还规划各类公共设施1.2万㎡和1500㎡的社区体育活动场所。

　　▲一路之隔的腾讯滨海大厦

　　这是整个粤海街道难得的住宅供应，如果放在更小范围内的深大南片区来看更加稀缺，片区楼盘集中在1999-2002年之间，厚德品园是楼龄较新的小区、2008年建成，已经是15年前。

　　▲深大南片区仅有6个住宅项目，楼龄最新、2008年建成的厚德品园参考价11.6万元/㎡

　　如果进展顺利，首批产品有望于今年年内入市。

　　那么，谁将接力桂庙新村和莱英花园？

　　或许会是后海村。

　　后海村城市更新单元规划于去年年底获批，@深圳买房计划 3月18日实探，项目已设立城市更新展厅，由远洋操盘。

　　▲深圳买房计划实探后海村

　　根据规划公告，住宅+商业建面约为43.7万㎡，还将建设两所小学、两所幼儿园。

　　从意见征集到拆除再到开建，或许还需要不少时间。

　　但相比来看，已经是进展较快的含住宅旧改项目。

　　与后海村一路之隔的南油B区的业主们还在求旧改，目前尚无进展。