深圳两倍速！广州这波回血，太可怕了

　　可能很多人没意识到，广州楼市有多牛。

　　但数据会告诉你，放开限购到现在，全市新房成交突破5000+套。

　　这不仅大幅领先北上深，放在全国也非常亮眼。

　　大批之前犹豫的买家，纷纷下场买房。

　　一个千载难逢，抢占广州资源的最佳机会，就是现在。

　　｜广州航拍

　　｜广州楼市发布摄

　　不观望了，下场抢房！

　　就在刚刚过去的周末，广州千万级豪宅越秀·观樾首开卖了15亿，大幅刷新今年开盘纪录。

　　｜越秀·观樾开盘人气

　　另有中介机构发布数据，连续两个周末成交超500套，都是此前的2-3倍。

　　不过，这些都只是局部爆点。更早之前的成交量，已经远超这些数字。

　　中指院统计显示，广州2月以来新房累计成交超5400套。

　　这个数字是隔壁深圳的2倍，在北上广深稳居第一，而且还是断层领先。

　　备注：以上数据来自中指院

　　其实，早在广州打响放松限购第一枪，楼市君就预言：一线城市行情，肯定从广州开始。

　　但目前的回血速度，比想象中快得多。各项数据表现，真的太“可怕”了。

　　比起数字，大家感受最直观的是购房心态改变：买家不观望了，直接下场抢房。

　　据统计，3月以来，广州每周平均至少1.4万组买家冲进售楼部。

　　不光到访人气直追近些年的巅峰期，平均每周下单刷卡的买家也在持续增长。

　　这样火热的场面，在过去这两年极少见到。广州，又一次扛起全国楼市的大旗。

　　广州楼市行情如何？热盘动态如何？

　　觉醒的小阳春，才最值得冲

　　年前政策放松，叠加央行降息，被春节假期压抑的需求终于释放。

　　但这些只是表象，在楼市君看来，更本质的变化是广州楼市“血脉”彻底觉醒。

　　｜广州城市景观实拍

　　｜广州楼市发布摄

　　之前新政刚出来，被一些人唱衰，都是因为不了解广州真正的实力。

　　就这么说吧，借助这波放松，广州直接摊牌了，用最有竞争力的产品，面向全国抢钱抢人。

　　一方面，在刚需改善市场，广州狠狠背刺二线城市。

　　买房子，就是买城市资源。广州，则拥有广东顶尖的教育、医疗、交通等配套。

　　更厉害的是，资源密集的广州，购房门槛比部分二三线城市还要低。

　　300万左右，能挑选主城地铁三房；不到200万，可以买九年一贯制学位大盘。

　　哪怕你的预算在150万上下，照样上车“学校+地铁+商业”俱全的项目。

　　对购房者来说，可以买一线城市，又何必考虑二线甚至老家城市？

　　｜越秀·星寰TOD项目实景

　　另一方面，豪宅升级、商办资产交投，广州一城单挑北上深。

　　在一线城市，豪宅和商办，都是热钱热衷的资产，也是市场活跃度的重要标尺。

　　新政放松前，2023年广州千万级豪宅成交量同比暴涨56%，大幅跑赢北上深。

　　过去5年，全市豪宅均价涨幅高达51%，放在全国都是领涨。

　　备注：以上数据来自中指院

　　而从商办来看，2月至今全市商办成交超900套，比北上深三地加在一起还多。（数据来自中指院）

　　最最重要的，广州不光房子卖得好，交付品质也同样领先。

　　成交量上涨的同时，房子回归居住价值，广州涌现出一批品质口碑俱佳的楼盘。

　　以昨天发布的2023中国房企“十大交付力安居作品”榜单为例，广州是上榜项目最多的城市。（信息来源：克而瑞）

　　两大城市标杆，越秀·星寰TOD和越秀滨江·星航TOD，出自同样一家房企——越秀地产。

　　超预期“6好”房源，百套一口价！

　　说到越秀地产，外界关注最多的可能是它的业绩。的确，这家房企在广州的实力一枝独秀。

　　而这轮小阳春大行情，跑在最前面的，还是位列广州NO.1的越秀地产。

　　开年至今，每周热盘几乎必有越秀的身影。

　　入榜“全国十大交付力作品”的越秀·星寰TOD等多个红盘，单周到访均超百组。（数据来源：世联东一研究院）

　　在楼市君看来，越秀地产不光房子卖得最好，交付力也一直是遥遥领先。

　　这家最懂广州的房企，对待房子的初心始终不变：买房子，是一辈子的事！

　　当别人盲目卷价格，越秀地产非但没有牺牲品质，反而引领市场“向上卷”。

　　这次，它更是放出六大连招，推出上百套“6好房源”，让买家拥有好地段、好品质、好园林、好学校、好楼层、好户型。

　　涉及项目丰富，完全能满足绝大部分购房者的核心需求。

　　1

　　顶级主城刚改

　　资源集约型+强兑现

　　主城刚改群体，近几年异军突起，成为主要的购房群体。

　　他们更注重地段优势和改善品质，高端资源密集度，兑现力，都是考量要素。

　　恰好，这也是越秀地产的擅长之处，越秀·星寰TOD、星樾山畔TOD、星瀚TOD、越秀·大学·星汇城、越秀·天悦云湖，都是优秀代表。

　　如今，这5个项目都已进入交付阶段，所见即所得。

　　尤其越秀·星寰TOD，提前半年交付，依然入选“全国十大”作品，实力超群。

　　从居住层面来看，这个项目已是准现楼状态，生活品质肉眼可见。

　　其南区实景园林和实体样板间均已开放，确定性拉满，美好生活不用等待。

　　｜越秀·星寰TOD园林实景图

　　另外，越秀·星寰·TOD还主打一个“舒适度”。

　　它作为全龄低密社区，拥有主城少有的小高层产品，宜居性上大分。

　　不仅如此，兑现力满分的越秀·星寰TOD，还拥有大多数楼盘羡慕的地段优势。

　　左南站右万博，得天独厚的区位，让越秀·星寰TOD把板块流量、高端配套、CBD资源等，紧紧握在手中。

　　如足球场、南站地下中轴花城汇广场、K11 Select等。而项目旁，也有博萃德国际学校、UCLA国际学校。（注：招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

　　关键是，预计明年投用的广州足球公园，又给项目带来地标头排的红利。

　　正所谓地标即中心，参照过往一线城市发展来看，城市地标周边物业，价值成长极具想象力。

　　例如上海中心大厦、北京国贸大厦、广州塔等地标，周边房价持续突飞猛进。

　　而星寰TOD正对着的，是全国第一、亚洲第二的超级球场，其影响力在国内无人可比。

　　产品上，项目在售建面约89-130平三至四房，户户朝南，均为高实用率户型。

　　尤其是建面约89平户型，能做到4开间朝南，主卧带独立卫浴+南北对流，U型厨房设计……

　　地标前排，集合CBD+交通枢纽资源，又具备超强居住价值，这对买家而言，是很难绕开的选择。

　　越秀地产其他主城刚改项目，亦是如此。

　　同板块的星瀚TOD，陈头岗站地铁上盖，借助南大干线直通万博，执掌同样的地段和资源优势。

　　再加上社区内12年公办教育，广外附已开学，星瀚TOD的“价值资源包”，也很充实。（注：招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

　　｜星瀚TOD实景图

　　创新城的地铁盘越秀·大学·星汇城，毗邻万博，距江面约600米。（数据来源：百度测距）

　　板块内学府氛围出圈，项目还计划纳入创新城配置九年一贯制中小学招生范围，该校由广大附中番禺实验学校管理。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

　　｜越秀·大学·星汇城实景图

　　｜广州楼市发布摄

　　位于黄埔科学城的星樾山畔TOD，既有五大商圈的繁华，也有四大公园环绕及建面约4万方园林的绿意，宜居舒适。

　　｜星樾山畔TOD规划效果图

　　白云湖板块的越秀·天悦云湖，占位千亿数字科技城高地，直面约3000亩城央湖景，同样一面繁华一面静谧。

　　地铁8号线亭岗站+白云广附云湖实验学校的组合，也为项目的改善指标加分。（注：招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

　　｜越秀·天悦云湖直面白云湖实景图

　　｜广州楼市发布摄

　　2

　　高端改善江景盘

　　核心地段+稀缺江景+新一代樾系

　　除了主城刚改群体成为市场主流，广州高端改善的豪宅买家，也逐渐增加。

　　稳居头号房企的越秀地产，在核心地段，拿出稀缺的江景资源+新一代TOP级樾系产品，作为杀手锏。

　　特别在近年火爆的海珠西，去年越秀珠实城发|江湾·和樾、越秀|滨江·樾相继问世，打通了越秀在整个沿江环岛居住生态链。

　　后航道的越秀珠实城发|江湾·和樾，位于加速蝶变的广纸新城，对岸即白鹅潭CBD，可谓含着“金汤匙”出生。

　　｜江湾·和樾江景实拍图

　　板块内广纸文化公园已成型，广纸商业街今年交付，未来改造后，国际都市滨江带将升级而来。

　　项目与珠江的距离，不足300米（来源：百度测距），市中心少有的一线南向江景，如巨幕打开，实体园林示范区也即将盛启，江园双景值得期待。

　　如此核心地段和江景，前航道的越秀|滨江·樾，给出了另一种诠释。

　　断供近10年的滨江西，有着最抚人心的烟火气，江南新地、广百新一城、海珠广场等商圈，勾勒出繁华的生活圈。

　　项目立于临江30米处（来源：百度测距），以广州难寻的“亲江”，为这里的改善买家，“摘”下一线江景，定格为日常生活背景。

　　｜越秀｜滨江·樾效果图

　　｜图源：项目资料

　　无中心，不和樾，在海珠核心，两个项目也以越秀TOP级的樾系，来匹配地段打磨产品。

　　这新一代的“樾系”产品，以江景方式打开，站上海珠江景豪宅的制高点。

　　3

　　优质投资商办资产

　　轻奢商办+核心地段+精品滨江综合体

　　核心地段是热钱涌入之地，而被瞄准的，除了豪宅，还有优质商办资产。

　　商业大平层也迎来大爆发，去年成交414套，刷新近10年来新高。（数据来源：中指院）

　　深谙地段造富密码的越秀地产，因地制宜地打造优质江景商办，实现资产的另一种增值。

　　其中，越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾这两个滨江综合体，表现最为出彩。

　　作为广纸新城56万方大城，越秀·星汇海珠湾斩获去年100平以下商办广州销冠。（数据来源：中指院）

　　｜星汇海珠湾航拍

　　与后航道约160米（来源：百度测距）的亲江性，足以与侨鑫汇悦台、保利天悦等千万级豪宅相媲美。

　　这个有7年沉淀的社区，集合商业、自住、休闲，周边广纸历史公园、“太古仓2.0版本”滨江商业街已兑现。

　　去年首创性带来高厅大平层，如今又推出层高5米的中心区限量版商办。

　　同样在后航道的越秀·天荟江湾，还是广州首个大型滨江商业体，成交量位居去年海珠区商办TOP1，广州商办第二。（数据来源：中指院）

　　其与江更近，天樾组团临江约70米，中间仅隔一条滨江绿道。从项目到对岸三支香水道，江景宽度多达约2400米。（距离数据来源：百度地图测距）

　　｜越秀·天荟江湾江景宽度实拍

　　｜广州楼市发布摄

　　商业mall、酒店式商办及写字楼集结于此，楼下商业Mall现已招商，生活自在融洽。

　　掐尖的地段+一线江景+成熟综合体，无论是自住，还是资产增值配置，都是理想之选。

　　4

　　刚需盘天花板

　　配套全能+神户型

　　楼市逐渐回归市场化，政策对刚需购房需求的支持也有所倾斜，让其住有所居。

　　而越秀地产对刚需客的需求，也总能超预期实现。

　　比如，“学校+地铁+商业”集齐，能享受成熟生活圈，尤其在地铁、教育上领跑竞品；打造超高使用率户型，让空间多功能化。

　　即使是100-300万的买房预算，也能买到刚需“6好”房源，享受全能配套生活。

　　越秀·大学·星汇锦城、越秀·白云·星汇城、星图TOD就是其中的代表。

　　国际创新城的越秀·大学·星汇锦城，去年开卖迅速走红，成为刚需市场的“爆款”。

　　｜越秀·大学·星汇锦城项目效果图

　　周边的南大干线一路万博CBD，即将开通的金光东隧道（在建中）连接大学城一期。

　　此外，项目直通地铁巴士也已运营，2站到南村万博站、4站到琶洲万胜围站、6站到珠江新城冼村站。

　　不画饼，配套先行。未开售楼部时，项目配建的九年制中小学便与广东番禺中学签约，纳入广东番禺中学教育集团。（注：招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

　　家楼下约7000平商业街已开放（局部），已签约CW CAFE、808 DRIPPING、维奥方程等。

　　白云的越秀·白云·星汇城、增城的星图TOD，这两个全能配套大城，“学校+地铁+商业”也是顶配。

　　越秀·白云·星汇城毗邻14号线钟落潭地铁站，5站可达白云新城嘉禾望岗站。3万平MALL社交中心、超2万平飞盘公园等也近在咫尺。

　　｜越秀白云星汇城规划效果图

　　而官湖地铁站上盖的星图TOD，一站可达新塘TOD，未来可一轨直达珠城。

　　小区内部也规划约2.5万平社区商业，生活便捷。

　　｜星图TOD项目效果图

　　教育上，前者配建金广实验中小学，小学已完工，中学已部分封顶；后者则把华附引进来，配建九年制华南师范大学附属新塘学校。（注：招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

　　这三个新盘的户型，在板块内也是卷王的存在。

　　比如，越秀·大学·星汇锦城建面约76平做3房，带主套设计；越秀·白云·星汇城二期所有户型四开间朝南，三房主卧全部南北对流。

　　｜越秀·大学·星汇锦城建面约76平户型图

　　配套、产品拔尖，谁敢信，这些刚需天花板，低至139万触手可及。

　　总的来说，不同买家的需求，越秀地产总能超预期地满足，并且立足于时代潮流。

　　趁着市场积极转向，楼市小阳春重现，越秀地产推出“好房节”，12大新盘组团联动，值得好好把握。

　　上百套房源一口价，85-2094万/套任选，最高优惠超110万。

　　除了百套真优惠房源，越秀地产还狂送春日好房大礼包，让业主瓜分500万家电大礼包和千万物管费，给出足够的诚意。

　　全线好房满足多项购房需求，广州买房，很难不选越秀地产，众多买家已给出明智之选。

　　在这个疯狂3月，想要买房，不妨留意越秀好房，享受稳稳的幸福。

　　毕竟真正的好房需要抢，而且，越秀好房节的福利也是有期限的，可以到项目现场咨询详情，不要轻易错过哦！

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