多图直击！实探康鹭旧改刷进度，月底拆完首期

海珠康鹭片区旧改，又双叒传出新动向！

最近，有消息透露，康鹭片区在上周又开始了新一轮拆迁，预计到3月底，首期复建安置区就将拆迁完毕。

从首拆到推平，康鹭就给了自己2个月时间，速度堪比火箭！

现场情况如何？楼市君第一时间前去实探一番！

｜首期复建安置区现场航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

康鹭新一轮开拆

3月底完成首期拆除

不得不说，康鹭旧改拆迁工作推进神速。

从今年1月11日首开区清拆开始，就隔三差五的传来新的动静。

而就在上周（即3月13日），康鹭片区又迎来了新一轮开拆！

｜康鹭片区航拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君在现场可以看到，拆迁工作如火如荼的进行。

现场大概有5台工程机械以及十来名工人，场内已有几栋建筑拆除完毕，现场正在进行收尾工作。

而邻近的建筑基本也已经清租，除了少数还有居住的痕迹外，大部分已经处于空置状态。

楼市君在现场走访的过程中，也看到周边不少商户陆陆续续的在搬迁。

不少建筑要么是围蔽起来了，要么就是人去楼空，已经搬迁。

｜首期复建区实拍

｜广州楼市发布 摄

为了让大家更直观看到首期复建安置区的拆迁进展，楼市君拿出了心爱的小飞机！

从航拍图上可以清晰看，首期复建安置区（即F37地块）已经拆出了一片空地，机器正在将钢筋和水泥打碎并分开。

｜首期复建安置区航拍

｜广州楼市发布 摄

如果对比早先公布的F37区域的，其实可以发现附近几栋建筑也在拆除范围之内。

楼市君估计，大概率等条件成熟后，还将加足马力一并拆除。

而根据最新消息，预计在今年3月底，首期的复建区域将会全部拆完。

需要指出的是，这距离康鹭片区1月份开拆，才仅过去了2个月左右！

这样的速度，在拆迁难度全市排名靠前的康鹭片区，无疑需要极大的魄力。

｜F37地块清拆范围示意

其实，早在2021年，康鹭旧改的主体公司——广州市天塱投资有限公司，就引入中国信达。

在爱企查上，股权穿透后可以看到，目前广州天塱有15%的股权为中国信达持有！

换句话说，康鹭旧改除了合生操盘之外，还有国资的背书。

这也难怪，康鹭旧改可以小步快跑起来。

｜截图来源：爱企查

贰

旧改动作频繁

4月底清租、6月底开建！

因此，可以看到，不单单首期复建地块，康鹭片区的清拆区域，也在加速推进当中。

按照此前披露的消息，康鹭旧改第一阶段的拆迁，总共涵盖了9个拆迁地块上的集体物业。

现在除了首期复建的F37地块外，其他8个地块同样在火力全开。

｜技术生成

而根据凤和社区公布的消息显示，第一阶段开发区上的集体物业，租户清退率达到了90%。

按照今年广州高质量发展大会上定的节点，首拆区7.25万平的房屋清租将在4月底完成，并且在6月底实现首期安置区开工建设！

换句话说，康鹭旧改很快将进入新的阶段。

｜康鹭片区改造效果图

｜图源：广州日报

楼市君梳理了一下近一年来康鹭旧改的动作情况。

不得不说，旧改工作推进速度是越来越快了！

特别是今年初，旧改获批后，康鹭的拆迁工作，就进入了快车道。

｜技术生成

当然，康鹭旧改加速，对整个海珠乃至广州，都有着积极意义。

一方面，康鹭片区的产业结构和整体环境，都将得到升级。

按照规划，改造范围内的总计容建面约为377.98万平，其中产业建设量占产居总建设量的比例，高达41%。

换句话说，康鹭片区依然将产业作为最大的抓手。

未来，康鹭片区将在南泰路-叠景路沿线布局产业地块，形成高品质、集聚化的产业走廊。

与此同时，康鹭片区也将正式告别脏乱差局面。

根据规划，康鹭片区不仅会连通康乐涌、林荫道等公共空间，也将连同范围内的纯阳观等，打造一条创意文化走廊。

｜康鹭片区改造效果图

｜图源：广州日报

另一方面，康鹭旧改释放巨大购买力，对楼市意义重大。

一直以来，康鹭片区布匹市场从业老板，都是海珠楼市的重要购买力来源。

若是加上康鹭村民这些准“千万富翁”，海珠的楼市格局甚至都会发生改变！

可以明确的是，尽管目前康鹭片区的拆迁补偿方案暂未正式确定，但是参考周边其他村的方案，基本不会低。

｜康鹭片区航拍图

｜广州楼市发布 摄

目前，康鹭周边的新盘并不多，在售的保利四季和颂，以及即将入场的中海的上涌果树项目——中海大境，或许将坐享红利。

据悉，中海大境的营销中心和样板房都已经正式对外开放，已经吸引了一波潜在买家！

｜中海大境实拍

｜项目供图

总的来说，康鹭片区加速推进，不仅意味着海珠在产业、居住环境等的升级，另一方面，对楼市乃至城市发展格局，都有积极的意义。

那么，你期待康鹭片区的旧改吗？

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