机构：2024年2月全国法拍房新上拍品4.1万套，库存7.9万套

中指法拍数据库最新监测数据显示，2024年1月至2月期间，全国法拍市场呈现出一定活跃度，但清仓率相对较低。

在此期间，全国范围内挂拍的各类法拍房源累计达到15.5万套，而实际成交的房源数量约为2.47万套，整体清仓率仅为15.95%。这一数据反映出当前法拍市场的供需矛盾依然突出，投资者和购房者在面对大量法拍房源时表现出较为谨慎的态度。

由于法拍交易流程有一拍、二拍、变卖等房源多次上拍情形，中指院对法拍房源进行数据处理。“清仓率”计算为周期内成交量/周期内剃重后拍品挂拍量，作为法拍市场出清效率指标；“成交率”计算为当月法拍市场成交量/当月法拍市场挂拍量，体现法拍市场热度情况。

具体来看，2月份新增上拍的房源数量达到4.1万套，这一数字表明市场上仍有一定数量的不良资产需要通过法拍途径进行处置。然而，这些新增的法拍房源并非都能在当月顺利成交，投资者往往需要更加审慎地评估风险与收益，从而做出投资决策。

与此同时，2月份交易截止的拍品数量达到7.9万套，这些房源经过一段时间的挂拍和竞拍过程后，最终未能成交。这一现象可能受到多种因素的影响，包括房源本身的质量、价格定位、市场接受度以及宏观经济环境等。

在成交方面，2月份全国法拍市场共成交各类房源10046套，成交率为12.75%。虽然成交数量相比上月有所增长，但成交率仍然偏低，显示出市场参与者对于法拍房源的购买意愿并不强烈。此外，成交折价率达到了75.37%，这意味着大部分成交的房源都以低于市场价的价格成交，反映出投资者在法拍市场中更倾向于追求性价比高的房源。

对于当前的法拍市场状况，业内人士普遍认为，虽然市场活跃度有所提升，但清仓率偏低的问题仍然存在。这既与市场上不良资产的规模有关，也与投资者的信心和预期有关。为了进一步提升法拍市场的清仓率，相关部门需要加强对不良资产的处置力度，优化拍卖流程，提高信息披露的透明度，降低投资者的参与门槛。

同时，投资者和购房者也需要更加理性地看待法拍市场，根据自身需求和风险承受能力做出合理的投资决策。在参与法拍活动时，应充分了解房源信息、评估风险、制定合理的竞拍策略，以获取更优质的资产。

综上所述，2024年1-2月全国法拍市场虽然呈现出一定的活跃度，但清仓率偏低的问题仍然值得关注。未来，随着市场的不断发展和政策的不断完善，相信法拍市场将会逐步走向成熟和稳定。

中指研究院在报告中还指出，2月份法拍市场挂拍交易处历史传统低位，且受春节长假的影响，法拍交易市场交易暂缓成交数量会相对较少，但在接下来房产市场整体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐步打开市场空间，预计今年法拍房热度或将进一步被激发。

近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。