悄然回暖！中铁建摘地69亩，房企密集下注港务！

大牌房企再次加码港务！

就在今天，中铁建再一次于港务摘地，地块面积约69.005亩，楼面价约7262元/㎡，截止目前中铁建在港务已开发有2盘。

同时，在今日高新丝路科学城CID板块，推出1宗60.777亩住宅用地，起始楼面价已在11270.74元/㎡，且未设置最高限价。

土拍市场，已经悄然回暖！

具体地块信息如下：

1、GW2-18-13：位于和畅路以东、港兴路以北。

净用地面积约69.005亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率不大于2.5，计容建筑面积115008㎡。

起始价83520万元，成交价83520万元，土地单价1210万元/亩，楼面单价7262元/㎡，摘地企业中铁房地产集团华中有限公司。

竞得人须按相关规定要求，须将宗地内配套的2200㎡幼儿园无偿移交给西安浐灞国际港教育局；200㎡老年人日间照料中心无偿移交给西安浐灞国际港教育局公共服务局。

配套上看，西侧为地铁3号线，北侧稍远距离为陕西师范大学陆港小学，并且同方向还有一处教育规划用地。

周边已有华盛奥特莱斯，还有新寺遗址公园、奥体中央公园等，不过地块南侧紧邻北三环辅道，未来可能稍显嘈杂。

而当下，港务所在售的项目整体价格已经在1.6-2.1万/㎡之间，未来港务项目之间的竞争将会愈发激烈。

除了港务这一宗的地块成交之外，今日高新三期丝路科学城CID板块内有一宗地块挂牌。

2、GX3-42-72-3：位于高新区兴隆街道纬三十六路以南、经三十二路以西。

净用地面积60.777亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率不大于2.4，起始价109600万，起始楼面价11270.74元/㎡，未设置最高限价。

宗地位于高新区中央创新区，东侧规划2所学校，北侧即将新开工建设一所36班制的小学距地铁12号线约500米，路网配套完善。

就在该地块的南侧，即为龙湖青云阙昱府，东侧一路之隔即为招商天青云麓、招商雲蘭，稍远距离还有刚刚面世的中海未来之境，可以说，该地块是当下丝路科学城竞争最为激烈的板块。

不仅楼盘，后续这两个正在规划中的小学，也是未来影响这些项目价值的重要因素。

可以说自3月以后，房企拿地的积极性大幅提高。

今日中建所摘得地块已是中铁建在港务拿到的第三宗地块，此前已有西派麟悦、西派璟悦等项目。

就在月初，绿城和龙翔在港务再次摘地，中粮联合陆港摘地，各大牌房企依旧加码下注港务。

早几年中，大多数房企的现金流紧张，拿地意愿不大，而在今年随着政策，金融，对抗通膨压力等条件下，房企大多加紧了拿地节奏。

并且，在今年我们或许将看到由财政、行政、规划全方面综合的扶持房地产。

未来在供地上，将摈弃过去粗放拿地，销售，贷款的流程，使土地出让和金融贷款更加精准。

同时区域规划上，也将更为透明和具体，避免在市场上局部地区出现过量或少量的房源，进而冲击房价。

而对于西安市场来说，今年陆续出让的几个地块，相比去年来说普遍更为优质，对比购房者来说，大部分房企对于今年更为信心十足。

未来新一批项目的出现，也就不远了！