房产早参 | 部分城市二手房成交量超去年同期；上实发展连续6年财务造假遭重罚

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2024年3月20日 星期三 |

NO.1 上实发展连续6年财务造假遭重罚

3月19日，上实发展发布公告称，于近日收到中国证券监督管理委员会上海监管局出具的《行政处罚和市场禁入事先告知书》。告知书显示，2016年至2021年度，上实发展控股子公司上实龙创时任董事长曹文龙，组织、授意、默许相关人员通过虚构合同、虚增业务实施进度、实施空转自循环贸易以及参与军民融合贸易等方式虚增上实龙创2016年至202年度收入、利润金额，导致上实发展 2016年至2021年度财务报表存在虚假记载，合计虚增收入47.22亿元、虚增利润总额6.14亿元。上海监管局拟决定对上实发展时任董事长曾明、总裁徐晓冰和唐钧，及副总裁、财务总监、上实龙创时任董事长等给予警告，并合计处以2545万元罚款；对曹文龙采取10年证券市场禁入措施。

点评：公司治理结构存在缺陷，高管的法律意识和职业操守有亟待加强之必要。此次事件可能导致投资者对于公司的信心严重受挫，该公司在资本市场的融资能力和信用等级可能将面临负面影响，甚至可能面临更多的法律风险和经营挑战。长期看来，上实发展需要从根本上改革财务和运营流程，重建市场信任。

NO.2 部分城市二手房成交量超去年同期

3月19日，贝壳研究院二手房市场监测数据显示，春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%；50城二手房房价指数环比跌幅从1月份的1.3%收窄到0.3%。从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。3月前两周，新增看房人数与去年基本相当，但新增房源量较去年下降11%。贝壳研究院认为，二线、三四线城市二手房成交量价修复明显，表明这些城市实施的政策优化对市场交易的修复产生积极作用。

点评：在经历了政策的优化和市场调整后，二手房市场正在逐步恢复。特别是在部分二线及三四线城市，政策的落地为市场带来了明显的复苏迹象。然而，二手房市场的稳定增长也需要住房金融、税收政策等多方面的配套支持，并须密切监控市场波动，以防风险累积。

NO.3 中梁控股顺利完成债务重组

3月19日，中梁控股发布预期重组生效日期通告，公司预计境外债务重组的所有重组条件将在2024年3月20日或之前达成，重组生效日期将为3月20日。根据公告，此次重组涉及整体解决方案及计划说明的相关事宜，其中核心是达成或豁免（如适用）计划第20条所载的条件。这些条件是重组的关键要素，每项都是完成重组的必要条件。据此前公告披露，涉及重组计划本金为11.8亿美元，本息金额合计为13.16亿美元。从2022年7月底官宣美元债违约，到2022年11月公布债务重组计划，再到当下顺利完成债务重组，中梁控股共历时16个月。

点评：这对公司及其投资者的积极信号，显示了公司面对流动性危机时的应对能力和债权人的合作意愿。对其他房企来说，这是一个正面案例，表明在当前房地产行业整体承压的背景下，合理而有效地调整债务结构是可能的。但债务重组仅是解决流动性问题的权宜之计，中梁控股接下来仍需专注于业务的优化和市场的开拓，提高核心盈利能力，确保长期发展的稳定性。

NO.4 深圳二手房周成交量创2022年以来新高

经深圳市房地产中介协会统计，2024年第11周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1206套，环比增长10.2%。深圳市房地产中介协会监测显示，深圳二手房周录得量呈现五连升，创下2022年统计以来单周新高。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，较前一周增加1173套。

点评：这反映出深圳房地产市场的复苏迹象。交易量的增加可能来源于政策利好、估值的合理回归，以及城市经济活力的驱动。由于深圳作为一线城市，具有强大的经济基础和人口吸引力，其房地产市场的表现常常被视为楼市走势的风向标。这一增长趋势若能持续，则可能会对周边城市产生示范效应，带动大湾区甚至更广范围的楼市回暖。

NO.5 贵阳优化住房公积金贷款政策

据贵州省贵阳市住房公积金管理中心消息，3月20日前，贵阳市就《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》向公众公开征求意见。文件提出，贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算，最长为30年，且贷款到期日不得超过借款申请人法定退休时间后5年，也不得超过抵押房产土地使用权期限。购买二手房的，贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超过55年，土地使用权期限以不动产权证书登记为准。贵阳市同时放宽了公积金贷款的期限。贷款到期日可延长至申请人法定退休时间后5年；且意见稿明确了二手房的贷款年限。

点评：这是响应国家住房公积金制度改革，提高金融服务实体经济能力的具体体现。此次政策的调整，能够更好地满足购房者尤其是年轻购房者长期贷款需求，有助于缓解购房者的还款压力，增加居民购房的可负担性。但公积金政策的宽松同样需要防范潜在的贷款违约风险，需要严格的信贷审核和后续管理机制来配合政策的实施。