楼市又到了一个新的拐点？

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　　 最近的楼市可谓是既平静又不平静。

　　 所谓的平静，是因为大家对楼市现在种种举措都见怪不怪了，现在不管楼市出台多么重磅的利好，大家似乎对其效果都不以为然，很多人都认为效果有限。说实话，现在大家对楼市的种种已经有点疲倦了。

　　 毕竟这么庞大的市场一旦形成了趋势，在短时间是很难靠外力逆转其方向的，外力的作用只是放缓其变化的速度。从2022年下半年以来，楼市的措施都是积极的，但是似乎也没有改变楼市下行的态势。

　　 这种情况，大家似乎闻到熟悉的味道。对的，正如当年房价处于上涨趋势一样，不管怎么调控，房价还是在蹭蹭上涨。只是如今这个房价的方向反了而已。

　　 虽然楼市的整体趋势并未改变，但局部市场却在发生着微妙的变化，这也是我想说的楼市目前的不平静之处。这个局部的微妙变化就是一线城市的楼市在春节后出现明显的回暖，尤其是二手房的成交量。

　　 以深圳楼市为例，据深房中协的数据，深圳二手房的成交量连续上涨了6周，而最近的一周的二手房）含自助）成交量更是突破了1200套，环比增长10.2%。如果按照这个数据，一个月的成交量就要突破5000套了，马上就要来到了深圳二手房市场枯荣线的位置，要知道深圳的二手房成交量多少年没有达到这个数据？

　　 同样的，北京、上海、广州的楼市都迎来了小阳春行情。

　　 据机构数据，北京3月份的第一个周末和第二个周末，二手房成交量分别为1700套和2100套，环比分别增长了50%和23.5%，出现了明显的回升。

　　 上海二手房市场回暖也比较明显，据上海房地产交易中心披露的数据，3月4日—3月10日上海二手房（包括二手住宅、车位及办公楼等）共成交4309套，较前一周上涨12.4%。

　　 广州就更不用说了，从去年年底就已经开始反弹了。据广州市房地产中介协会数据，2月19—25日、2月26日—3月3日、3月4—10日，广州全市二手住宅网签宗数分别环比上升411.68%、40.09%、7.96%。小阳春行情明显。

　　 当然，目前即便是这四大一线城市的楼市回暖也是呈现了“以价换量”的特征，直白点讲，目前的成交量上升跟卖房者调低售价也是有关系。但同时我们也要观察市场微妙的变化，据《2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》，一线城市二手房价环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。可能目前的情况是价格确实还在下行，但下行的幅度逐渐收窄。

　　 聊到这里，我不得不再提一个观点，超级大城市的房价长周期来看都是在上涨的，即便是遭遇到危机在一定时间内出现了下跌，但在危机过后，房价又能够迅速上涨回来，这个观点在国际上很多大城市上都被验证过。恐怕在国内也最终也会是这样的，毕竟这是最基本的经济规律。

　　 而随着国内经济的逐渐好转，一线城市的楼市也呈现了回暖的迹象。当然这个过程可能不会很短，但现在是不是一个拐点？还是值得我们思考的。