价格一降再降、最低1元起拍！南京法拍房太会“整活”

当下的南京，新房、二手房尚需降价揽客，而有些法拍房，却靠“抢”才能买得到。

中指院数据统计，2023年法拍住宅房源挂拍38.9万套、成交9.9万套，挂拍量和成交量上升幅度较为可观，且呈持续上升趋势。

2022、2023年法拍住宅成交量top 10城市变化：

数据来源：中指数据CREIS

相较而言，因无法偿还债务而被银行拍卖的房产，具有一定的置业风险。但诱惑力十足的低价，却能让买房人“知难而上”。

数据显示，南京去年法拍房成交折价率73.3%。这意味着一套市场总价500万的房子，只要360万就能拿下。

随着优质房源的增加和远低于市场价的价格，法拍房正吸引越来越多买房人关注。

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低价法拍房引买房人争抢

打开阿里法拍可以看到，南京住宅用房每天有数十套房源启动竞拍，从刚需到改善，从高层到别墅，都能“淘”到。

在诸多房源中，低总价房源往往能吸引更多人参与。比如今日开拍的、1元起拍的特价房。

丽都嘉园

这套噱头颇高的房源，位于桥北的丽都嘉园，为建面约55.08㎡的一居室，标注市场价为89.5万，起始价为1元，共吸引13人报名，截止到3月19日下午6点，已竞价到19轮、当前价9万。

但需要注意的是，“1元起拍”的房子往往营销成分更高，最终仍是价高者得，且这套房源不限购、不限制竞买人数量，难以避免“有心人”不断抬高价格。

“1元起拍”为个例，但“打骨折”的房源比比皆是。

中南世纪雅苑

栖霞区的中南世纪雅苑，一套建面约89.33㎡的精装房，起拍价仅106万，折合单价不到1.2万/㎡，低于市场评估价近90万。

中南世纪雅苑

在今年2月，这套房源曾以起拍价133万进行首次拍卖，后因无人报名而流拍。仅半个多月过去，这套房源的起拍价直降27万。

而在链家网上，小区最新成单价多集中在1.8万-2.1万/㎡，同样是建面约89㎡的房源，成交单价也在1.8万/㎡左右。

若这套房源以起始价成交，买家能省下近70万。

汇贤居

鼓楼区汇贤居，一套建面约147.15㎡的房源，在2月6日，以起拍价540万进行首次拍卖，因无人报名而流拍。

汇贤居

3月15日进行的二次拍卖，起始价降为432万。结果显示，共有17人报名，历经791次竞价，以总价620万成功拍出，折合单价4.2万/㎡。低于市场价约147万。

舒心苑

同样起拍价降低后吸引多人竞拍的，还有位于河西燕山路的舒心苑，户型建面约160.78m²，起拍总价约333万，市场价约595万。

共12人参与竞拍，在165次出价后，以总价约461万拍出，比市场价低134万，折合单价约2.85万/㎡。

舒心苑

这套房子同样是二次拍卖，上一次拍卖为2月26日，起拍价约416万，后因无人报名而流拍，二拍起始价比一拍低了约83万。

以低于市场价数十万甚至上百万的价格，拿下心仪的房子，这“大便宜”，谁看了都心动。

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千万级法拍房关注度颇高

面积大、总价高的低密别墅，也能成为法拍房的“热门选手”。有些房源，甚至还能拍出意想不到的成交价，成为众人一时谈资。

秦淮绿洲东苑

比如今年1月初，江宁区秦淮绿洲东苑的一套3层的独院别墅，精装修带院子。起拍价561万，共吸引12人参与竞拍、近万人次围观。

最终在出价174次之后，以总价861万成交，比市场价还要高60万。

依云溪谷

仙林大学城的依云溪谷，一套4层别墅（含负一楼）以起拍价成交，最终以总价1400万成交，低于市场574万。

紫园

还有环陵路上的紫园，在今年1月，曾成功拍出一套建面约138㎡的房源，起拍总价258.2万。

吸引19位买家参与竞拍，最终在报价110轮之后，以总价410.2万元成功拍出，高出市场价41.4万。

紫园

值得一提的是，环陵路上的紫园，又有房源可拍了。

一栋5层带院子别墅，房屋面积约311.08 ㎡，以起拍价830万变卖，市场评估价约为1228.2万。

值得一提的是，这套房源曾历经两次流拍，一拍起始价983.9万，二起始价836.3万，相当于两次流拍后，起始价共缩水近154万。

相对于1月拍出的房源，这次拍卖的房源面积大、总价高，拍卖难度也更高。

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购买法拍房需谨慎

多数法拍房，是因原业主无法偿还债务而被法院拍卖，这意味着这类房子有更多的风险，仅能吸引少部分人关注。

但随着优质房源的涌入，比新房、二手性价比更高的法拍房，成了许多人眼中的香饽饽。

2022年—2024年1月全国355城法拍市场挂拍、成交趋势：

数据来源：中指数据CREIS

中指数据显示，2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%，其中法拍住宅挂拍5.14万套，与2023年数据相比，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，热度持续升温。

在今年1月底，南京确定公积金贷款可用来购买法拍房，给预算有限的买房人，提供了置业新选择，让法拍房市场再添一把火。

最后要提醒的是，虽然法拍房价格更香，但不可盲目报名跟拍，需提前摸清房源基本情况，比如是否有长期租赁、抵押或原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等，防止隐藏风险来得猝不及防。