品牌图鉴 | 上海地产城方——双轮驱动提升社区品质

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本期品牌：上海地产城方

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“ 亮点抢先看 ”

城方作为上海地产旗下公司打造的首个租赁品牌，是上海地产集团重要业务板块之一。紧紧围绕上海地产集团发展战略及其功能类企业职能定位，充分运用国企资源优势，发挥市场化专业运营能力，快速形成了多维服务核心能力。

同时，城方秉持为城市各类人才提供更好的生活发展的服务平台理念，围绕“大生活、大发展”两大方向，依托租赁住房社区为载体，以“生活、工作、文娱”需求为引擎，解决人才于城市未来发展的核心问题。

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品牌故事

#1

国企下属轻资产运营品牌

实行租赁住房及社区商业双轮驱动

“城方”作为上海地产旗下租赁业务板块专业化、市场化运作的品牌，围绕上海地产集团发展战略及其功能类企业职能定位，不忘初心，肩负使命，助力推进和完善租购并举的住房制度，促进市民住有所居、住有宜居，全面布局租赁住房和社区商业发展业务。

目前其下运营服务管理社区商业超7万㎡，覆盖租赁社区商业、区域型邻里综合体、商办楼宇配套等。

#2

产品设计

城方重点打造40㎡、60㎡两个标准产品社区，并辅以空间功能的灵活模块与智能家居链接，使其强化生活的质感，并适配个人与家庭的成长需求，满足城市人才5-10年的居住。

城方超级社区典型案例

装配式内装及可变户型

从城方已入市项目看， 城方产品做了不少创新， 一是和装配式内装供应商合作， 华山路店为行业首批采用装配式内装的租赁公寓；二是对租赁公寓的可变户型进行了探索和尝试。但由于产品设计受到物业本身的局限，城方这些尝试和探索相比预期效果还有一定的差距。但不管是装配式的成本管控还是户型亮点设计上，未来入市的从毛地开发的租赁社区或更能体现城方的产品优势。

城方超级社区·华山路店

位于长宁区华山路 1038 弄 161 号，全国首个装配

式内装“非居转居”城市更新类租赁住房，共计房源

104 套

社区配置

#3

社区商业：集中管理 运营前置 自主招商

城方能够满足公寓类居住需求，为租住者提供丰富的服务性生活配套。

整合资源集中输出

降低管理成本，人效最大化

从策划定位到招商落地全程负责

建立商业优质资源，持续拓展市场化新品牌

#4

运营服务

城方以租赁住房为载体，建立长效化的租住空间社群文化构建能力，增强租户对城市的认同感、归属感，同时助力上海全新租住文化的建设。城方通过社群化通路构建，打造与客户连接方式。城方构建了“6大生活+4大发展”核心服务系统，为生活在城市中的各层次人才提供更好的生活和发展服务。

强粘性用户活动

街道联动·人才共建 &青年交友·社区集市

总结：城方除了房间租金收入外，更强调通过消费服务探索租金外的增值服务收益。尽管在增值服务上的探索还处于初步阶段，但他们的商业逻 辑和运营理念已经逐渐显现出其强大的潜力和可能带来的颠覆性改变。一旦他们的理念得到成功实践，不仅将为租赁行业带来新的发展方向，更将为租户带来前所未有的居住体验。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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