“房地产业务大户”爱建信托两项目兑付危机，涉融创雅居乐

近日，多位投资者在3·15国际消费者权益日当天来到爱建信托总部，与公司就其已延期一年的信托产品进展情况进行当面沟通。涉及的两个项目分别是“爱建共赢-融创清远佰合谷集合资金信托计划”（简称爱建融创清远）和“爱建共赢-雅居乐成都东部新区项目集合资金信托计划”（简称爱建雅居乐）。投资者表示，尽管时限将近，爱建信托可能仍难以按时兑付这两个项目。

爱建信托相关人士回应称，针对爱建融创清远项目，公司计划近期发布临时信披，但具体内容和时间尚未确定，将取决于项目处置进度和与交易对手的沟通情况。而对于爱建雅居乐项目，正在积极推进三方股东收购的谈判工作，并已成立专项工作组启动破产重整方案。这两个项目均涉及房地产类信托产品。

据报道，爱建融创清远的信托计划规模为9.84亿元，于2021年3月26日成立，预计到期日为2024年3月26日。该计划的股权部分资金用于认购有限合伙企业优先级LP份额，债权部分资金用于向项目公司发放信托贷款，用于清远佰合谷项目一期四证齐全部分的工程开发建设。爱建雅居乐的信托计划规模约为3.27亿元，于2021年5月21日成立，原到期日为2023年5月21日，已延期至2024年5月21日。

此外，爱建信托近期还遭遇了监管警示。今年1月，爱建信托因减持退市公司股票违规被广东证监局采取出具警示函的行政监管措施。爱建信托在2022年9月通过集中竞价交易和大宗交易方式减持退市中昌股票，但在达到一定股份比例时未及时通知该公司并公告，也未停止交易 。

爱建信托近年来在业绩上遭遇连续下滑。2021年，公司营业收入为22.26亿元，同比下降6.56%，净利润为9.75亿元，同比下降19.45%。到了2022年，营业总收入进一步减少至15.11亿元，降幅达到35%，净利润下降至4.04亿元，降幅高达59%。进入2023年，公司的经营状况并未好转，营业总收入仅为11.38亿元，较上年减少3.5亿元，降幅为24%，净利润降至2.8亿元，同比减少1.1亿元，降幅为28%。

爱建信托对于这一连串业绩下滑的解释指出，主要原因是房地产行业的调控政策对公司的收入和利润造成了显著影响，此外，受到行业监管政策的持续影响，特别是针对融资类和通道类信托业务的规模压降，这些因素共同作用于爱建信托，导致其连续三年的业绩表现不尽如人意。

本文源自金融界