奉贤中建御璟园官方售楼处发布：新城核心+上海之鱼旁+全维度配套

建筑与装修会折旧，价值会向上变化的，只有土地。而房子的价值，一大半在窗外！

而在窗外的因素中，湖、海、河、园等不可再生难以复制的景观资源，无疑更有含金量。

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

在上海的楼市版图中，“一江一河”永远是处在皇冠地位的那个！

如果新房也有“歧视链”，那么在奉贤的楼市中，站在“金字塔尖”的项目，必然属于奉贤新城08单元——上海之鱼景观区。

奉贤新城CAZ鸟瞰效果图

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552历经十余年开发，这座人工湖不仅仅成为了奉贤的城市意向，日臻完善的配套更让临湖而居成为了令全城向往的生活方式。

08单元仅有5幅住宅地块，目前仅仅只剩下1幅待开发，你能买得到的新房房源，全部加起来也不足2000套！

位于上海之鱼景观区正核心的中建御璟园，开启认购，认购时间：2024男3月14日9时-3月18日12时

示意图

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552的产品包括小高层、洋房、叠墅、联排，面积段涵盖约99-230平。

要知道当下的别墅产品供应本身就少，而城市别墅，更是凤毛麟角。

如此精英荟萃的墅质社区，一城难寻！

从区位到产品，8个必买中建御璟园的理由，让人难以拒绝：

01丨壹

市级副中心定位 荟萃一城精华

近年来奉贤新城的建设可谓迅猛：中建御璟园售楼处电话：400-886-1552

双龙湖天街开业，3家三甲医院落地（部分在建/待建），上外、上大等多家名校合作；

15号线南延伸、南枫线2条入城轨交正式开工，并且拥有目前5个新城中唯一3轨交汇望园路枢纽。

奉贤新城CAZ示意图（15号线南延伸、南枫线已开工）

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552另外投入运营一批重磅公共设施，比如九棵树未来艺术中心、言子书院、市民中心等等。

可以说，奉贤新城是商业、交通、艺术、教育文化各类配套全面开花，并且仍在持续更新升级中。

蓝图逐渐兑现之下，汇聚一城精粹的区域——新城中心，定位市级副中心，已成为了奉贤尤为耀眼的地段。

配套实景图 来源网络

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552硬核规划定位，加上肉眼可见的发展速度，新城中心所蕴含的潜在能量，毫无争议！

把握城市脉动，置业奉贤，当然就选TA！

02丨贰

上海之鱼正席前排 森林湖泊全景环绕

上海之鱼便是新城中心的核心部分，而中建御璟园就坐拥上海之鱼正位！

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552西侧仅一街之隔，便是由由迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计的城市会客厅，拥有这样一座占地约2.53平方公里的景观湖作为“后花园”，简直是人生一大惬意。

上海之鱼俯瞰图 来源网络

同时东临金汇港天然水系，南侧为青年艺术公园，北部还坐落着城市绿肺南上海中央森林公园，江南水乡所独有的那份诗情画意，油然而生！

正席前排，如此地段所代表的价值，根本无需多言！

03丨叁

环湖开发进入尾声 臻稀决定了资产价值

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552奉贤一年的新房供应量大概5000-7000套，然而整个上海之鱼景观区的住宅，现房+开发中+规划中全部加起来，总共才4000套左右！

奉贤新城08单元住宅示意图

无论是新房指导价还是二手房价格，奉贤的价格天花板，就在这里。

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552任何东西的价格，终究是供求关系决定的，如果从资产的角度看房子，臻稀性才是关键决定因素。

随着城市的发展，奉贤的人口会越来越多，根据新城规划到2035年奉贤新城将拥有100万人口（来源：上海奉贤），按上海平均家庭人数2.32人估算（来源：七普数据），大约是43万个家庭，也就说：

只有约0.92%的家庭，有机会住进上海之鱼景观区。

实际上想要买新房的话，剩余的供应更是不足2000套！

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552而且房地联动价也在不断刷新，未来想要入住08单元，只会越来越难！

示意图

04丨肆

低调矜贵的社区 有腔调的“面子”

建筑是回家的坐标和第一道风景，也是一个小区的“面子”。

作为致力于代言奉贤人居标杆的住宅，此次中建带来了高端产品线“御”系作品。

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552采用现代新江南风格，以上海之鱼江南风为底色，精选材质构筑简洁明快的外立面，构建儒雅、精致的新江南建筑艺术。

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中建御璟园售楼处电话：400-886-1552采用十字礼序空间+江南里弄组团模式：

高层洋房区豁达舒朗、中轴对称——营造开放型公共空间特色；别墅区细密雅致、深宅大院——再现江南街巷空间神韵。

地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感。

示意图

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552打造五星奢享的景观体系“一环二轴六境”，两条礼序仪式归家体验轴营造品质艺术美学社区，六境雅奢生活场景缔造现代美学居所。

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以浪漫现代的手法打造艺术地下大堂，读书、健身、交谈、品茶，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

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05丨伍

高品质装标 有档次的“里子”

装修标准，则是影响居住舒适度的“里子”。

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552的内在品质，细节拉满！中央空调、地暖、洗碗机等大件一应俱全，玄关柜、电视背景墙都是交付标准。

以品质实力，精筑高品质精奢住宅。

样板房实景图示意图

06丨陆

约155-230平奢阔别墅

汇聚 “大人物” 引领高端圈层

奉贤新出让的住宅项目，一般都有60%比例中小套型的限制，导致大面积的住宅供应数量少。

再加上限墅令以来别墅项目本身就日益臻稀，真正的高端改善社区，少之又少。

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552凭借着奢阔的居住尺度，脱颖而出！

约155-165平叠加，约200-230平联排，尽显居者非凡气度。

示意图

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552约165平花园下叠，4房2厅3卫，南向三开间格局，全明空间，宽厅设计，豪华主卧套房。

下叠、上叠户型图

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552约200平联排别墅，4+1房2厅4卫，阔绰大横厅，多套房设计，顶层超私密主卧套设计，豪华四件套主卫，享受成功人生。

联排别墅户型图

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552值得注意的是，叠墅+联排的总套数，全盘共计171套！

这171套将汇聚奉贤有影响力的“大人物”，让中建御璟园成为奉贤高端圈层的真正引领者！

07丨柒

约99-163平小高层+洋房

更丰富的产品 更低的上车门槛

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552还打造了约99平小高层，约133-163平洋房，给与购房者更多的选择。

示意图

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552约99平小高层，3房2厅2卫，经典的飞机户型，南北通透，全明采光，入户独立玄关，赋予生活仪式感。

小高层户型图

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552约163平洋房，4房2厅3卫，独立大宽厅设计，双套间，功能性强，空间感十足，改善优选。

洋房户型图

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552参考首批次总价约386万起，超低门槛，上车上海之鱼正席，融入高端墅质社区，机会实在难得！

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08丨捌

实力央企开发 安全放心有保障

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552由央企中建东孚开发。

中建东孚，是全球最大的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

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中建东孚位居中国房地产开发企业综合实力第29名、责任地产第1名。

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552曾荣获2023中国房地产产品力优秀企业，2023中国房地产交付力优秀企业，2023上海市房地产市场地位领先企业等奖项。（数据来源：中国房地产指数系统）

这不仅仅是一家央企，也是一家代表着中国更高建筑水平的央企。

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八大价值，每一个都独树一帜！

而这些价值齐聚于一身，中建御璟园自然是一城仰望的神盘，没有任何理由不选择TA！

中建御璟园售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。