主城难得这么宽！五面朝南，别墅的居住感+大平层的宽境感，金三银四闭眼冲！

2024楼市开局就迎来两大利好！

先是LPR降低25基点，直接来到近30年来最低基准利率，无锡商贷利率更是到了3.45%，接近公积金贷款利率，购房成本降至新低。

再是省住建印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知，对改善型住宅提出了全新设计标准，全面提升住房品质。

种种利好的加持下，无锡楼市小阳春如约而至。对于当下的买房人而言，各种项目神仙打架，怎么选，认知破局才是至关重要的事。

投资界有一句名言：用未来的眼光看现在。那么未来是什么样的呢？我们不妨看看改善型住宅的全新设计标准。

100多条内容，全是重点，先说结论：更舒适、更宜居。

其中有一点：“鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果”，这一点是第四代住宅的要求，简言之就是“家家有院子，户户有花园”的立体生态住宅，结合开放空间、客厅挑空等关键词，直指叠墅产品！

看庭前花开花落，望天上云卷云舒，有天有地有院子，是我们中国人镌刻在骨子里的文化传承。

| 青江悦府展示样板间图，叠墅绿篱围合区域不计入产权面积

毗邻业主可以合理使用

放眼无锡，能承载这种情怀的院墅产品并不多，而三区交汇的建发青江悦府算是其中的佼佼者。

去年下半年，凭借超低密和全新禅境中式洋房的产品优势，青江悦府自首开起，逢开必火，洋房产品基本售罄，走出了区别于大环境的独立行情，足见其受欢迎程度。

| 建发青江悦府人气图

而这次，项目叠墅产品上新的消息一出来，成交再度刷屏！为什么这么火爆？房观也从现场购房者口中打听到了原因：

• 产品方面，全新宽境叠墅，兼顾叠墅居住感和大平层的宽尺度，无论是纵深感还是横向面宽，都做到了又一次自我超越，给了叠墅客群全新选择。

• 公区方面，建发一如既往的超水平发挥，诚意满满，样板区实景呈现出来的高品质，无疑给买房人吃了一颗安心丸。

• 地段方面，位于梁溪、经开、新吴三区交汇处，板块内叠墅产品断供依旧，对于区域居民来说，无疑是一个难得的终改机会。

重要的是，这样优质的叠墅产品，推货量并不多，也难怪购房者如此热情，可能手速慢一点，看好的楼层就已经没了……

作为近两年难得的现象级红盘，建发青江悦府叠墅的上新，为2024年无锡改善楼市开了个红红火火的好头。

纯粹六叠+五面朝南

叠墅之上更宽境！

一直以来，建发都是新中式赛道上的领跑者，建发作品的每一次亮相，不论是内核品质，还是建筑骨相，都是一次全新的自我超越。

这一次，青江悦府叠墅上新，也做了多维度的产品升级。

买叠墅的业主，基本都有独特的家庭结构，可能是三代同堂，也可能是未来有三孩打算，这就需要对家庭结构有明确的功能区分，上下分层、动静分离都是对叠墅最基本的要求。

但是很多叠墅项目，过度在意纵向空间的丰富性，在横向空间的尺度上就落了下风。

而青江悦府基于约1.3的超低容积率，在常规叠墅产品的基础上，做了进一步创新：整体纯粹六层，上下分境，不仅如此，基于“宽”的生活灵感，它还一改紧凑布局，做到了朝南五面宽，大开大合之间，把院墅该有的大气凸显了出来。

真正做到了：别墅的居住感，大平层的宽境感。

我们来看项目下叠户型。

| 建发青江悦府下叠户型图

一层总面宽约8.6m（轴线尺寸） ，LDKB一体化设计+大横厅全玻璃装修效果呼应，视野更加广阔明亮，在家就能赏到园林美景，采光通风效果也更佳！

| 青江悦府下叠展示样板间图

不止是横向视野突破，客厅挑空交付，纵向空间更具奢华感，可以让业主享受到IMAX般的视野，圆满体现了宽尺度、大格局。

除了共享区域外，一层还设置了长者房。老人与年轻人的作息难免不同，将老人单独设置在一层，既避免老人爬上爬下不放心，也能上下分境，两种不同的作息互不打扰；靠近花园旁，还能兼顾采光和通透感。

二楼主要是居住区，分为主卧和客卧，可以打造成两个房间。

重点来看下这个套房式主卧，一眼惊艳！

横向约5.4米（轴线尺寸）的超大主卧，休息区、衣帽区、主卫、休闲阳台全都有。

目前展示样板间的装修是打通了主卧和北向次卧，独立卫浴、独立衣帽间的高配尺度，给到居住者满满的尊享感！

| 展示样板间图

在这里要提醒大家一件事！叠墅挑空的部分是不计在产证面积里的，也就是说这个户型的实际使用面积远超建筑面积。

青江悦府上叠、下叠样板间已经出来了，我去实地看过，置身其中感受到的尺度，远比户型图上体现出来的更敞阔。

建议大家多去实体样板间感受下，毕竟再准确的数字都是冷冰冰的，只有在实体参观，置身其中才能对宽境、对生活有更深刻的感受。

除了尺度上的突破外，生活在青江悦府叠墅里，每天都是趣味十足的立体式生活。

下叠，一层长者房连接南向庭院，清晨推开门，是花香与鸟鸣的一次对话。 （叠墅绿篱围合区域不计入产权面积，毗邻业主可以合理使用）

| 展示样板间图，叠墅绿篱围合区域不计入产权面积，

毗邻业主可以合理使用

地下空间局部层高做到了约5.6m，可以设计成挑空+夹层的私人会所，夜晚，可以邀约朋友来参加红酒与珠宝的品鉴。 （地下室展示设计和布置仅供参考，具体交付细节以双方买卖合同约定为准）

| 展示样板间，地下室展示设计和布置仅供参考，

具体交付细节以双方买卖合同约定为准

上叠带有星空露台，在这里养养花，支个躺椅，搭个帐篷，或者全家人围桌而坐，共同赏月赏星星，也不失为一种乐趣。 （屋面交付时为非上人面，不计入房屋产权。具体交付细节以双方买卖合同约定为准。）

| 展示样板间，屋面交付时为非上人面，不计入房屋产权。

具体交付细节以双方买卖合同约定为准。

对标一线豪宅

禅境中式公区，品质升维

看完青江悦府的样板间后，我还有一个很明显的感受：这次的建发，大不一样！

此前，我们看建发的叠墅，大多是王府中式，更厚重，更稳重，更多是从“王府规制”、“古典元素”等方面着手，通过建筑、园林形制上浓浓的威严与礼序，让人更直观的获得文化感受。

而这一次，青江悦府跳脱了原有的框架，采用全新禅境中式，既保留了传统中式韵味风格，又采用了新材料新工艺，远远看去，更轻盈时尚。

这也是建发在新中式赛道上的又一次升维。

立面：现代感与东方意蕴完美融合

项目外立面采用现代风格，辅以云纹格栅、中式特色壁灯、定制中式华纹，整体轻盈淡雅，勾勒出现代感的东方意蕴，回味无穷！

| 建发青江悦府8#叠墅立面实景图，实际交付可能存在局部细节调整

同时，建筑立面之上，增加玻璃栏杆，增强窗墙比，视野更宽，也让立面更显通透。

景观：禅境中式，互动功能场景化

园林景观方面，保持建发一贯高水准打造，青江悦府采用一境两轴三进四园五重的景观体系。

两条独立的景观主轴贯穿始终，搭配四大景观组团，同时引入多重沉浸式空间，如中央会客厅、宅间花园等，不仅充分考虑到观赏性，还充分考虑到人与自然景观的互动体验。

| 社区景观示意图

在转角处、休憩处，社区里还种植了多重景观，形成层次丰富的绿化，移步异景，做到雅致、静谧、活力、健康，从而有效开启业主们丰富多姿的生活场景。

| 社区景观效果图

归家：精奢入户大堂、地库多方位升维

归家的路上，不论是穿过四时有景的社区，还是走地下车库，业主想要的仪式感被青江悦府狠狠拿捏。

| 建发青江悦府8#实景图，

部分园区绿化、园路、围合以实际交付效果为准

公区沿用禅境中式的设计风格，精装修高规格的标准首层大堂，入眼就是色彩对比强烈的墙砖+石材地面，顶部采用弧角吊顶，大规格岩板背景墙，内嵌金属线条，造就轻盈雅奢的归家氛围。

| 建发青江悦府8#实景展示效果， 实际交付可能存在局部细节调整

首层电梯厅采用了定制古铜色金属门套，控制面板内嵌，处处展现着高端项目应有的格局和价值。

| 建发青江悦府8#实景展示效果， 实际交付可能存在局部细节调整

归家的仪式感和品质感，同样在地库体现，顶部是深咖色铝板，搭配深咖色铝格栅，内嵌LED条形灯带，让顶部视觉更精奢，地面车道为橘皮环氧地坪，车位为光面环氧地坪，整齐划一，再次被建发的审美折服。

| 建发青江悦府8#地库效果图，实际交付可能存在局部细节调整

值得强调的是，下叠业主可以直接通过地库归家，独立入户，中叠上叠业主也可以进入精装大堂电梯入户，看着这么精质的地库和精装大堂以及仪式感的归家动线，归家的心情都轻松了许多。

据悉，项目实景车库即将公开，不过就建发这种实景图美过效果图的性子，呈现出来的效果总会带来更惊艳的体验！

三区交汇+宽境叠墅上新

2024，青江悦府带来新惊喜

众所周知，叠墅从来都是越纯粹、越难得。

产品的纯粹性，离不开土地的独特天赋。但随着土地容积率越来越高，一些咬合叠、平墅等产品出现，让别墅生活多少有点差强人意。

据土拍网数据，2022年-2023年7月，无锡共计出让81宗地块，容积率1.3以内地块数量仅7宗，占比约8%，数量极少，更别提大部分还位于阳山等远郊位置。

主城核芯超低密地块越发稀少，所以三区交汇的青江悦府叠墅才显得更加可贵。

项目占位经开、梁溪、新吴三区交汇，共享三区资源，步行即达家门口的商业和生态公园 （规划中） 、新吴实验中学 （非学区承诺） ，共享三区精粹商业配套，南长街、海岸城、太湖广场等商圈环伺，生活、健康、文体配套齐全。

| 区位示意图

资源立体叠加，进阶利好逐步兑现，显而易见，这里正在蕴育强大的购买力。

青江悦府叠墅的上新，带来2024无锡改善型住宅新的惊喜。

三区正核，容积率约1.3，纯粹墅区，难得低密宽境院墅，公区对标一线改善......无论是地段，还是产品，每一点都极其吸睛。

一直以来，建发始终坚持做同样的事：用心做好产品，用心提升品质。

从建发进入无锡到现在，不仅仅是在用一个又一个产品设计在打动买房人，更是在交付前不断用实景来兑现产品力。

就比如青江悦府已经呈现的叠墅实景样板，还有即将开放的地库。

随着地库的开放，叠墅的归家仪式和动线的实景都能体现，届时买房人更能切身感受到尊崇的归家礼仪、有天有地有园有景的叠墅生活。

不过，优质产品搭配优质地段，向来是抢手的组合，青江悦府宽境叠墅上新，很可能又是拼手速的时刻，感兴趣的朋友，不论是否购买，我都建议你去实地看看，只有看过，你才会知道，更好的产品，到底长什么样。

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