近地铁有学校！琶洲新增宅地，又要抢疯了？

琶洲，有新供应了！

日前，海珠区发布征地预公告：拟征收琶洲街黄埔经济社属下的集体土地。

后续来了，楼市君留意到征地范围的规划也已经出炉，划重点：有新宅地！

｜图源：广州市规划和自然资源局

壹

琶洲调规新增宅地

近万胜围站，规划有学校

前段时间，海珠区官网发布，拟征收琶洲街黄埔经济合作社属下集体用地，约1.73公顷。

地块就位于万胜围大胜创意园内，距离琶洲丽舍、江山国际等小区比较近，主要用作政府储备用地。

｜征地范围来源：海珠区政府官网

｜广州楼市发布 制图

没想到，土地征收预公告的公示期还未结束，就传出地块新规划！

楼市君留意到，周末，广州市自规局公布《港东路南侧地块（AH0412规划管理单元）》规划调整。

对比地图可以发现，恰恰是在上述征地范围之内。

｜技术生成

楼市君梳理了一下，此次调规主要是合理化空间布局。主要分为2点：

一是，将AH041213两地块合并，连成一片用作教育科研用地。

用地面积约2.46万平，建面约5.9万平，换句话说，这里有可能会迎来一所新学校。

地块旁边 还 挨着六中珠江中学，学校资源大概率是稳了。

二是，宅地移至靠近新港东路的位置，也更靠近8号线万胜围站。

释放出来的新宅地，占地约1万平，建面约4.1万平，地块体量不算大。

从用地指标来看，该地块容积率4.1，限高100米，预计能建30层左右的高层洋房。

综合来看，地块周边还规划有公园绿地用地，北面能望到水景，宜居属性比较高。

在盛产豪宅的琶洲，你们说，会迎来第二个“琶洲樾”吗？

贰

去年拍出新地王

周边二手破10万/平

可以预见的是，这宗宅地一旦出来，大概率也是被抢的节奏。

大家都知道，琶洲的新盘不多，在售新盘基本都卖爆。

就目前来说，加上在售商办，琶洲新盘不过6个，大部分集中在西区和南区，全是炙手可热的网红盘。

｜技术生成

再加上，在去年底，琶洲西区的宅地还拍出可售楼面价约8.5万/平（扣除配建），成为广州地价TOP1。

作为楼市的晴雨表，土拍行情的冷暖一定程度上决定了后市的成色。

｜琶洲航拍图

｜广州楼市发布 摄

除此之外，此次释放的宅地地段好、体量小、配建学校，综合素质不错。

这样的地块，不仅开发难度较低，没有明显硬伤，附加值可以说非常高。

只要拿地成本合适，开发商来说，或是难得的大蛋糕。

再加上，地块周边的高端小区，如琶洲丽舍，江山国际，业主十分惜售，二手成交均价超10万/平。（数据来源：贝壳找房）

在楼市君看来，该地块一旦出让，未来进入市场同样有冲刺10万+/平的底气。

而该地块入市，还将为琶洲补上一定的新房供应，琶洲新房阵营有望壮大。

好了，对于琶洲新释放的宅地，你怎么看？