楼市惨烈的时候可能要到了

今年房地产开局是相当的惨淡，

数据是大幅度下跌。

不仅仅是销量，

而是各方各面的数据指标都在大幅度下跌。

都远远不及去年同期，

市场的悲观情绪依旧非常的高。

国家统计局公布1-2月份全国房地产市场基本情况，

1-2月份，

新房销售面积为11369万平方米，同比下降20.5%，

而新房销售额为10566亿元，下降29.3%，

也就是说今年1-2月份，

商品房的销售面积和销售额降幅都在20%以上，

而去年1~2月份，商品房销售面积和销售额的降幅比例连4%都没有超过，

所以今年楼市开局降幅是相当的大，降幅比例至少在五倍以上。

并且我们要知道，近几年商品房的销售情规模已经处于大幅度下降的状态。

2021年商品房的销售额高达18万亿，2023年已经降到了11万亿，这就代表着基数值已经很低了。

然而2024年开局降幅照样20%以上，甚至销售额的降幅更是接近30%，

由此可见新房的销量是非常非常的差，大家的购房预期还是不足，

房地产市场的寒冷甚至要比2023年更为严重。

这绝不是过分的在夸大楼市的低迷行情，因为更难看的数据还在后面，

1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9%，

而去年1-2月份下降的比例为5.7%，又是一个降幅扩大的数据，

并且我们要知道，房地产开发投资增速本身反映的就是社会对于房地产的资金态度，

然而这个数据已经连续23个月同比下跌，并且降幅的趋势还在扩大，

这就说明社会资金对于房地产的开发投资仍然保持着非常不乐观的态度。

这将对房地产的企稳回暖产生很大的阻力。

既然投资资金不看好，商品房的销售面积和销售额又在大幅度下降，可想而知，房屋新开工面积必然也是下降的，

因为从上游的投资端，到下游的销售端都在下降，中间的生产端必然会收缩规模。

所以，1~2月份房屋新开工面积为9429万平方米，同比下降29.7%，

这已经跌到了2009年的水平，

当然了，房屋开工面积的大幅度下降，并不代表着市场供需关系能够发生变化。

别以为减少一些开工量，减少一些土地供应量，市场供需关系就能发生变化。

国家统计局公布的1~2月份的房地产数据，唯一一个上涨的数据就是库存量，

截止到2月末，全国商品房待售面积为75969万平方米，同比增长15.9%，

新房的整体库存仍然是在增加的，并且增加的比例还不小，

2022年2月份，商品房待售面积还只有57026万平方米，

也就是说两年的一个时间，商品房的待售面积不仅没有减少，反而是增加了1.8亿㎡，

所以整体来看新房库存量还是在不断走高，这还是在不断减少开工面积，降低土地供应量的情况之下，

所以现在房地产的库存压力肯定是大的，最多是有一些结构性短缺而已。

所以当下的房地产市场依然还是不容乐观，还是处在深度的调整期。