万科筹开项目大揭秘，2024年要开14个新mall！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|陈华

图片来源|各项目

编者按

明星产品线的布局与迭代、创意新作的惊艳亮相、存量项目的调改与升级……国内商业运营企业动作不断，也在一定程度上成为行业的风向标。

赢商网梳理万科、招蛇、华润等规模企业2023年新开业项目及2024年拟开项目的布局情况。此篇聚焦万科。

2024年万科在商业业务上动作频频，前有组织架构调整，成立商业事业部，将商业业务提至与物业板块同等地位；后有出售七宝万科广场，开辟商业资本化新路径。

毋庸置疑，商业板块战略地位的稳步提升，万科的商业发展也跑出了“加速度”。2023年在开业量整体收缩的大环境下，万科（含印力）共开出12个新项目，开业项目数量位居全国TOP5。2024年依旧保持高供应量，14个筹开项目将进一步扩大企业的商业规模。

2023年新开12个项目

数量位居全国前列

据赢商大数据统计，2023年万科共开出了12个新项目，合计商业面积103.53万平方米。其中印力新开出了10个新项目，包含5座印象城、2座印象里、1座印象汇。

过去一年，万科在深圳开出了旗舰项目深圳湾睿印RAIL IN，以及首座“印象汇”-龙华印象汇；此外其还探索新商业模式，在杭州开出了POD非标商业杭州天空·藤集、在上海带来了文化创新空间-上海龙华会等特色商业。

//深圳湾睿印RAIL IN

• 开业时间：2023年4月30日

• 商业体量：10万平方米

由深铁集团和万科集团联合打造的TOD商业标杆作、总体量近10万㎡的睿印，是深超总地标商业综合体SIC深湾睿云中心的商业核心。

作为深超总的首发商业，睿印以“湾区门户、深圳之芯”为定位，强调“在地属性”与“国际化”“创新性”的多元融合，引入了方所书店3.0、SHANG XIA上下精品店、寰映影院等城市或区域首店、创新概念店，致力于为湾区生活圈打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的中央活力“枢纽”。

//深圳龙华印象汇

• 开业时间：2023年12月22日

• 商业体量：5.1万平方米

深圳首个“印象汇”-龙华印象汇商业体量5.1万㎡，以“盒子MALL+24H半户外商业街区”的建筑形态呈现，以“城市新青年活力聚场”为定位，围绕“自然延续的城市丛林”、“潮流运动体验场”、“城市烟火不夜街”三大特色功能，实现娱乐、文化、社交等多样功能，打造满足目标客群生活需求的理想疗愈休闲空间。

//上海龙华会

• 开业时间：9月26日

• 商业体量：14.8万平方米

项目坐落于上海市徐汇区龙华古镇旧址核心区域，与千年古刹龙华寺对望，商业面积约10万平方米，是轨道交通11、12号线龙华站上盖。

作为衔接历史与未来的商业项目，龙华会一方面对原龙华旅游城片区的存量建筑进行改建更新，使其适应时代的需求；另一方面充分尊重历史，通过重檐坡顶与玻璃石材的设计，延伸江南水乡的建筑风格，匠心打造景观绿地、水岸风光和公共艺术品，将传统与现代巧妙融合。

项目引入了200余家商业品牌中，包含70余个全国或区域首店，打造出一座集民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态于一体的城市理想街区，为上海贡献了一张全新的文旅消费名片。

//杭州天空·藤集

• 开业时间：2023年12月5日

• 商业体量：5.3万平方米

天空·藤集是杭州天空之城的“最后一块拼图”，打破传统综合体配套商业的固有做法，以更进阶的POD模式将商业与公园合二为一，在“自然生活、自在享乐”Chill公园生活主张之下，打造藤集MALL、小藤街、产业办公、约4500㎡体育中心、约8600㎡文化中心、skypark天空草坪等复合业态，让消费者来一场城市微度假，在漫游式的场景中享受慢下来的生活。

//重庆印象城

• 开业时间：2023年9月28日

• 商业体量：12.5万平方米

重庆印象城是“印象城”系列产品首次进入重庆，位于重庆产业经济新高地“重庆国际商务区”核心地带，商业体量约12.5万平方米。

项目以“城心高质生活场域”为核心定位，通过“轻质社交中心、时尚买手中心、精致悦享中心、商务全宴中心”4大高质生活场景，引入超200个品牌，包括69个首店品牌，打造品牌力、内容力兼具的全新生活方式购物中心。

2024年再开14个项目

全面扩张上海商业市场

2024年依然是万科商业快速扩张的一年，全年计划新开14个商业项目，合计商业面积约85万平方米。

其中在深圳将带来“万科广场”升级之作-坂田万科广场；而今年还将是印力全面扩张上海商业市场的一年。全年将开的14个项目中，有四个位于上海，包括发力“北上海”商业的第一站轻资产项目-宝乐汇印象城、推出“主理人计划”的三林印象汇，还有唐城印象天地。另上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代作，POD综合体徐汇万科广场也将在今年亮相。

//深圳坂田万科广场

• 开业时间：2024年

• 商业体量：15万平方米

深圳坂田万科广场是万科在深圳的第二座万科广场，商业面积15万平方米，以“自然有生活”为核心理念，通过打造一个27000㎡的 “在地自然博物园”，并围绕 “亲子、运动、艺文、潮流、美食”五大全新社交运营方式，把生活装进一座公园。

在项目最新公布的品牌中，引入了英皇电影城、MELAND、优衣库、魅KTV、NIO House、悦得闲、BLT精品超市等品牌，目前招商率已经突破80%。

//上海徐汇万科广场

• 开业时间：2024年5月

• 商业体量：10万平方米

徐汇万科广场位于徐汇中城，兼具TOD+PARK双重属性，总体量约10万方。项目定位“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”，围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。为都心客群打造一个以“运动+“串联多元社群共建的都市玩乐场，探索专属于徐汇万科广场的“理想生活方式”。另项目还将打造长约1公里，约7万方的生态绿轴。

//上海宝乐汇印象城

• 开业时间：2024年第二季度

• 商业体量：10万平方米

自印力上海与宝地资产于2023年10月正式签订合作协议后，“宝山宝乐汇”正式更名“宝乐汇印象城”，并迎来整体调改。

上海宝乐汇印象城项目落位于宝山区政治、经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路。项目总建筑面积共计10万平方米，共分地下两层和地面六层，周边地区10分钟骑行范围内常住人口约20万人。宝乐汇印象城将以更年轻化、更具活力的形象焕发崭新魅力，为宝山淞宝板块带来全新的商业动能和更多消费选择。该项目预计于2024年第二季度全新亮相。

//郑州嵩南印象城

• 开业时间：2024年12月

• 商业体量：10.8万平方米

嵩南印象城是印力武汉城市公司的轻资产项目，郑州首家双首层商业，携手郑州城发集团打造的具有Life-Hub概念的全时全季“区域优享乐活中心”。

项目聚焦社区邻里，精准洞察社交与亲子，招商紧抓潜力风口打破圈层壁垒，引入更多潮玩业态，带来更具沉浸感的惊喜体验，未来将以高品质运营引领现代亲子消费与社交场景，满足区域一站式娱乐、休闲、购物、等需求。

一个主打演艺娱乐属性的购物中心，

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本期《#总经理带你逛 》栏目邀请到了

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时间：2024年5月15-16日

地点：广州