烟台山海风尚小区入住十余年 水电价格三连涨

齐鲁网·闪电新闻3月17日讯烟台市莱山区的牟女士向记者反映，她在买房时，开发商就承诺了是民水民电，然而到现在，水电费已经涨价到比商用水电还贵，这是怎么回事呢？

小区入住十余年 水电价格三连涨

2012年，牟女士在烟台市莱山区山海风尚小区购买了一套房子，签合同时，开发商注明，所使用的是民水民电。然而这十几年间，水电费却一直在涨。

烟台市莱山区山海风尚小区业主牟女士告诉记者：“2012年买的房子，当时就承诺是民水民电，我们交的也是民水民电。（水费）从居民用水涨到五块多，又涨到六块多，从上个月一下涨到七块。电费正常的从咱们居民交费五毛多涨到八毛，然后又涨到一块，现在又涨到一块一。我们老百姓现在没办法接受。”

在水电费的第三次涨价后，经过业主和物业的多次协商，调整为水费六块一毛二每吨，电费一块一每度。但价格仍然高于商用水五块零二分每吨、商用电零点九八元每度的价格。

烟台市莱山区山海风尚小区业主郑先生说：“这个水和电都是属于高价格，然后物业让我们交多少，我们就交多少。物业说水电这么高的原因就是有损耗，关于这个损耗，我们也不知道是什么原因。”

水电费价格为什么这么高，收费是否合理呢 ？带着这些问题，记者找到了山海风尚小区物业的临时办公地点。

物业办公室的大门紧闭，通过多方努力，我们电话联系上了开发商宝之源置业有限公司一位姓孙的负责人，但是他拒绝回应。

物业无人办公，开发商也拒绝回应。随后，我们来到了山海风尚小区所属的莱山区黄海路街道办事处了解情况。

烟台市莱山区黄海路街道办事处工作人员告诉记者：“这个山海风尚这个土地性质比较特殊，属于科教用地。我们也咨询过相关的律师，如果说跟开发商他们之间的合同是有效的，你没法要求自来水和电业局公司改变这个土地性质去给他们降低水费。”

资料显示，科教用地水电费需按照商业水电标准来收取，但为何山海风尚小区实际收取的水电费比商用水电还高呢？

烟台市莱山区黄海路街道办事处工作人员表示，他们没有办法办出来单户去收取电费，因为那整个一片地只用了一个证。跟电业公司去沟通过，他说确实那一大片地只能开一个户，他们也不交物业费，公共区域的电都算上，折合起来就是这个电费。水也是这样，也都是这样一个户头去收取水电费。

科教用地就不可能接通民水民电，所以，当年开发商在合同里的承诺，除非是开发商垫钱进行补贴。否则民水民电的说法，就是天方夜谭。而除了水电费的问题，业主们还有另一个担心的问题。我们接着往下看。

合同约定可办证 十余年来无结果

除了高价水电，记者还了解到，山海风尚小区交房十余年，现有两百多户业主。目前业主们手中仅有一个建筑房权证的复印件，并没有不动产证。

烟台市莱山区山海风尚小区业主李先生告诉记者：“我们买房子的时候，他们（开发商）说一年或是两年就把房产证办到手里头，结果一年两年以后，连人都找不着了。我是2012年买的房子，到现在2024年了，十多年了，这个事也没解决。”

在业主出示的房屋买卖合同中，明确约定360日内会办理不动产登记证书。至今十余年，这产权证算是没了影。开发商又联系不上，随后，我们还是找到了当地街道办事处咨询情况。

烟台市莱山区黄海街道办事处工作人员告诉记者：“（山海风尚）不动产因为民间借贷，已经被法院查封了，目前还处于查封期，然后根据不动产规定的国有用地使用权和房屋使用权的审查要点，山海风尚系烟台宝之源有限公司科教用地，他私自改建公寓。然后于2011年到2014年期间，对业主进行违规销售，这个违反了房地产规划等等法律条例，所以他们无权办理产权登记手续。”

据了解，科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。科教用地性质土地通常只能用来建造教育用房、医疗用房、科研所这类的建筑，不能用来建造住宅别墅、商业娱乐场所等建筑。

记者看到，在购房合同上，其实已经明确标注了土地性质为科教用地。但开发商在明知办不了产权证，也不可能用上民水民电的情况下，却在合同里进行了承诺。业主们该如何维权呢？我们也咨询了律师。

山东抗乔律师事务所唐硕元律师表示：“根据《民法典》的规定，业主和开发商在合同中约定由开发商提供民水民电，并且将不动产权登记证书办置于业主名下的，开发商应按照合同的约定履行合同义务，但实际情况是开发商未将不动产权登记证书办置业主名下，也未提供民水民电，这属于违约行为。对于这种违约，业主可以向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，并且承担违约责任，维护自身的合法权益。”

编后：截至节目播出前，我们得到消息，当地街道办事处将在近日举办一个座谈会，综合多个部门一起协商评定，共同商讨山海风尚小区问题的解决方案。在这里也提醒广大购房者在签合同时务必搞清楚土地性质，以免日后出现类似问题。