旧改快讯┃盐田区海涛花园城市更新项目征补方案拟发布

3月16日，深圳市盐田区人民政府发布关于公开征求《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

3月17日，据媒体报道，北京信托旗下一近26亿元规模的地产类信托产品在今年1月延期后，底层资产实控人深圳市益田集团股份有限公司被一债权人申请破产。北京信托已向益田集团和广东省深圳市中级人民法院分别提出异议。

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海涛花园城市更新单元房屋征补方案征求意见

3月16日，深圳市盐田区人民政府发布关于公开征求《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

根据方案，被征收人可选择产权调换方式进行补偿，产权调换标准按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1调换应补偿套内建筑面积。全文如下：

项目概况

2010年，海涛花园被列入深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目，申报单位为深圳市盛世盈丰投资发展有限公司；2011年海涛花园通过了城市更新改造单元规划审批。

（小区现状）

2012年底，项目逐步启动搬迁补偿安置协议的签署工作。

2014年4月开始，路劲集团分阶段收购盛世盈丰，盛世盈丰目前已成为路劲的全资附属公司。另外，路劲成立管理公司盛世盈丰物业（由盛世盈丰全资持有）管理地块上现有的住宅发展项目。

2016年正式启动搬迁工作。

2021年9月，盐田区政府启动行政调解，该项目成为《深圳城市更新条例》发布后，首例启动行政调解的城市更新项目。

根据路劲集团2022年10月6日发布的公告，于2022年8月15日，路劲已妥善重新安置或签约重新安置该地块上1281名业主中的95%以上，占建筑面积的95%以上。（详情：）

2021年9月18日发布规划情况说明，项目拆除用地面积53415.8㎡，开发建设用地面积为44339.4㎡。计容积率建筑面积242980㎡，其中：住宅223780㎡（含保障性住房17900㎡），商业12600㎡，公共配套设施6600㎡（其中9班幼儿园2400㎡、邮政支局1500㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心600㎡、社区服务站300㎡、社区居委会200㎡、社区警务室40㎡、公共厕所60㎡，另社区体育活动场地占地200㎡）。另外，项目贡献一处教育设施用地（小学扩建）4789㎡。具体情况可参考地块划分与指标控制图及总平面布局示意图（总平面图仅作为示意，最终平面布局以建设工程规划许可阶段的最终审批方案为准）。

2024年3月13日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收提示。

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益田集团被债权人申请破产

3月17日，据界面新闻，北京信托旗下一近26亿元规模的地产类信托产品在今年1月延期后，底层资产实控人深圳市益田集团股份有限公司（下称“益田集团”）被一债权人申请破产。北京信托已向益田集团和广东省深圳市中级人民法院分别提出异议。

查询显示，目前益田集团有关破产重整的案件有二，分别为“破产审查案件”和“破产案件”，申请人均是甘肃九通置业有限公司。

其中，“破产审查案件”的案号为（2024）粤03破申168号，即北京信托在本次公告中提到的案件，该案件公开日期是2024年2月29日；另外一宗“破产案件”案件的公开日期则是2024年3月14日，两宗案件的申请人均是甘肃九通置业有限公司。

不过九通置业的破产申请遭遇到了北京信托的强烈反对。因为北京信托旗下一近26亿元规模的与益田集团相关的地产类信托产品已经延期。为保障信托财产安全，北京信托已向益田集团发送《关于及时对益田集团被申请破产提出异议的函》，要求其及时协调九通置业撤回破产申请，同时还申请深圳中院审慎审查九通置业对益田集团提出的破产申请。

公开资料显示，该笔名为北京信托·锦星财富152号集合资金信托计划（下称“北京信托锦星152号”）成立于2021年1月6日，期限为2+1年，产品规模不超过38亿。信托资金用于受让益田集团持有的深圳木头龙城市更新项目、上海录润置业有限公司持有的上海益田假日广场项目资产收益权（深圳项目、上海项目合称“标的项目”），信托资金最终用于标的项目的日常经营支出、归还标的项目因开发建设而产生的前期借款及其它用途。

值得一提的是，标的项目中的“木头龙旧改项目”，于2010年被列入深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目，但由于极少数业主的拒签，项目一直未能动工，有家难回的业主达到了1300余户，积累了重大的社会风险。为了保障辖区居民的利益，化解已存在和潜在社会风险、尽快落实公共利益，2019年8月8日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，木头龙片区零星房屋征收被确定为2019年度罗湖区零星急需项目。拉锯十年之久的木头龙旧改迎来历史性转变。

益田集团曾公开透露，自2011年7月启动过渡期租金补偿支付开始，已累计为木头龙旧改支付的金额超过10亿元。2022年9月，安居建业宣布为木头龙旧改项目“保交楼”提供助力。

官网资料显示，深圳市益田集团股份有限公司，成立于1996年2月，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾4000人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近200亿元的股份制企业集团公司。（内容来源：界面新闻、南方都市报等）

内容来源：

深圳市盐田区人民政府关于公开征求《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告

http://www.yantian.gov.cn/ytcsgxhtdzbj/gkmlpt/content/11/11194/post_11194141.html#18204

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