重庆
今天是3月18日，不知不觉3月已过半，都说3月是楼市的“金三”，一线城市也的确迎来了“小阳春”，那么重庆呢？
先看看新房市场，刚刚过去的一周时间，也就是3月第二周，重庆商品房住宅成交面积8.27万方，环比上涨3.5%，成交价格16070元/平米，环比上涨4.2%。可以看出，3月的重庆新房市场，呈现出了环比递增的趋势，一周又比一周好，3月上半月的趋势若能得以保持，今年的“金三”就真正兑现了，期待的“小阳春”终究还是来了，希望2024年的“小阳春”能比2023年更长久一些。
再看看二手房市场，同样是刚过去一周的数据，3月第二周重庆二手房成交2208套，环比上涨15%，看起来是个好消息，不过二手房成交单价却依然还在下跌，3月第二周环比下降了1%，同比去年则下降了更多。可以看出，二手房的成交量是在回升，这得益于上半年的教育、落户等刚性需求，毕竟好一些的学校周边更多还是二手房，但真正能成交的房子，还是靠“以价换量”来的，二手房市场“量价背驰”。
和全国大多数城市一样，重庆新房和二手房市场呈现出了冷热不均的特点。虽然成交量同样是在环比增长，但房价却在分化，这和楼市本身供求关系有很大关系。新房方面，重庆目前在售楼盘有1620个，看起来还是多，不过未来半年内重庆将不会有新开售楼盘，挺多也就是现有楼盘项目的加推，地方也认识到了“供大于求”的新形势，已经在着力改善这一现状，力求平衡房地产市场供求关系。
二手房市场则不同了，新房还可以通过减少供地来平衡，二手房却是只要满足限售条件均可上市交易，如今重庆高达20余万套的二手房挂牌量，已经隐隐有向30万套大关进发的迹象，一直居高不下的挂牌量，导致了二手房价格“不跌不行”，要想在众多竞品中尽早卖出，业主们唯有降价一条路可以走。再者说，还有那么多指望着“以旧换新”的改善业主呢，谁不希望早些实现2024年的小目标呢。
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