广州第二CBD遍地开花？

1月25日，广州2023年经济数据发布：全年地区生产总值为30355.73亿元，同比增长4.6%，经济总量仅次于上海、北京、深圳位居全国第四！中国第一省会用真正的成绩证明了自己的实力！本文将浅析一下这个中国第一省会的新城遍地开花的现象。

说起广州，珠江新城是人们心中毫无争议的第一CBD，但广州第二CBD的名号却令各区争相追逐

近年来，广州市涌现出多个区域打造中央商务区（CBD）的计划，如万博、白鹅潭、明珠湾、琶洲等。这些地区都积极争取成为广州的“第二CBD”，并在不同方面展现出自身的发展潜力和资格。但遍地CBD，也让笔者想到了2012年广州城市发展战略误判之殇！那么应该发展谁作为广州“第二CBD”？

珠江新城夜景

目前呼声最高的当属琶洲：琶洲地区位于广州海珠区，是广交会的举办地之一。位于广州一江两岸重要节点，无缝承接珠江新城外溢，同时多家大型互联网总部落地已形成规模聚集效应。该地区规划了大型展览中心、商业楼宇和商务酒店等设施，吸引了众多国内外企业和会议活动。琶洲地区的优势在于其便利的交通和展览资源，以及政府对其发展的积极推动。

琶洲CBD天际线

番禺万博实力也不容小觑：万博地区位于番禺区，是一个正在崛起的商务中心。该区域规划了大型商业综合体、办公楼和酒店等设施。此外，政府对万博地区的大力支持和投资，也为其发展提供了有利条件。

番禺万博CBD

老广底蕴丰厚的白鹅潭CBD：白鹅潭地区也是一处备受关注的“第二CBD”候选地。该区域规划了高端写字楼、商业广场和住宅区，吸引了诸多金融和商业机构入驻。白鹅潭地区的优势在于其独特的文化底蕴和历史价值，以及良好的城市环境。然而，由于地理位置和规划限制，白鹅潭地区的发展空间相对有限。

白鹅潭CBD效果图

但CBD遍地开花，也难免分散了发展精力！恐将赴2012年广州遍地新城的误判！

笔者之前读到一篇袁教授针对十年前（2012年）广州第二版城市规划调整的学术批评。深以为然！袁教授是华南理工大学建筑学院教授、博士生导师。聚焦于珠三角、粤港澳大湾区、对广州的城市发展有着很深的认知。

其核心观点是城市战略误判，新城遍地！2012年，广州城市总体规划提出“1个都会区、2个新城区（南沙滨海新城、萝岗山水新城）、3个副中心（花都副中心、增城副中心、从化副中心）”的“1+2+3”城市结构。

国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复，2014年

1.2012年的广州总规，一个为了2年后收回从化、增城而做的短视的机会主义方案

在当时的背景下，2年后，原本的从化县和增城县将撤县设区，融入广州，而广州急于强化此意，做了一个短视的机会主义方案，这个规划混淆了“行政城市”与“实体城市”的概念，其实行政上的广州是一个城市群，三个独立的县城被作为副中心掩盖了实体城市（都会区）亟待建设多中心城市结构的问题。

2012年版城市规划“1+2+3”空间结构示意图

2.2013年，广州更是提出建设9个新城，新城遍地开花

2013年市政府提出建设9个新城（广州国际金融城、海珠生态城、天河智慧城、广州国际健康产业城、广州空港经济区、广州南站商务区、广州国际创新城、花地生态城、黄埔临港商务区），形成了建设“2+3+9”一共14个战略平台，让全市各区城市建设全面开花的所谓“战略”。实际上由各区大力推进的重大发展平台多达16个，至2020年前新增规划建设用地308.32平方公里。其公布的规划人口总计约为240万人，相当于广州2013年年末常住人口1292.68万人的18.57%。

小结：广州2012年的新总规及后续的新城建设战略，将广州的建设重点过于分散，城市的商务需求是随着经济发展一点点攒起来的。同时上9个平台就是没有重点、没有战略，就是眉毛胡子一把抓，结果就是什么也干不成！

广州第二CBD应该打造哪里？

2023年，广州提出将南沙定位为：广州城市新核心区。

2023年广州市政府工作报告

至此，广州即将进入双核驱动的时代。（正确的答案永远是历史的必然）

当然，大家总是在不断吐槽广州，因为她确实走慢了，但如果你爱她，需要支持她，需要助力她，需要理解她。大家也总是在吐槽南沙，当然，她可能也走慢了，但是她每一步都走的非常踏实，她在逐步的变得漂亮，变得热闹。而一直以来不断的提升南沙定位，是为了让更多的人统一思想！是明确方向！

那么广州应该大力发展的无疑是未来的湾区明珠明珠湾：明珠湾位于广州南沙区，是粤港澳大湾区的重要组成部分。该区域规划了大型商务中心、金融机构，结合其粤港澳大湾区地理几何中心的优越缺位优势，三水汇湾，福星高照！具有较高的发展潜力。南沙明珠湾地区受益于政府的政策支持和投资引导，然而，该地区的基础设施和城市配套设施仍需要进一步完善。

明珠湾区效果图

结合文前快讯的信息，会不会此举也将方便很多在市区工作的白领达人，将自己的老破小置换到南沙的大平层？