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晓风印月售楼处电话：400-112-8986，项目打造经典对称美学立面，采用经典三段式，用大面积玻璃窗和细巧骨架强调对称及简洁横向线条。

不同于其他项目人车分流设计，晓风印月做到了非机动车与人行、机动车与人行分流设计，最大化规避行人进出的风险，时刻为安全护航。

从入口大堂—中央景观—组团景观—单元空间，以“礼序三庭”，保持中轴景观的仪式感，同时打造“心社交”园中之园和“亲自然”生机社区，匹配全龄居者的花园社交需求。

项目基础信息

【项目位置】中国·望京崔各庄南皋路北侧

【开 发 商】绿城中国

【总用地面积】约4.1万㎡

【总建筑面积】约13.8万㎡

【容 积 率】2.5

【绿 化 率】30%

【总 户 数】684户

【产品业态】建面约102-165㎡三/四居

【产品类型】70年住宅

【均 价】8.5-8.8万/平米

【在售面积】

102平三居（865-900万）

117平四居（995-1020万）

145平米四居（1260万起）

169平米四居（1470万起）

【拿地时间】2022年5月

【交房时间】2025.5.30前

【采暖方式】地暖，集中供暖

【交房标准】精装包：中央空调新风系统

【建筑层高】2.95米，净高2.7米

【得 房 率】102平米74%，145平米83%

【梯户比例】两梯两户

【建筑类型】14-18层中高层

【物业服务】绿城物业

【物业收费】8.08元/平米

晓风印月，共12栋，小高层，总高15-18层，包含一栋保障性租赁住房，容积率2.5。

两梯两户，全系精装修，单价8.8万，总价850万起，首期开盘的优惠比较大，尤其适合刚改上车。

区域价值

崔各庄——望京后花园

区域规划承接成熟功能区溢出产业、国际创意商务走廊，崔各庄位于望京巴板块内，望京坐落于朝阳东北部，位于北京东四环、机场高速、东五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。东邻 798 艺术区、电子城科技园、高尔夫．马术等高端休闲区，西近奥运板块，北靠中央别墅区、首都国际机场，南接三里屯，地理位置绝佳。

望京高知新贵、互联网精英、科创人才的集合地，为区域发展源源不断 地输送活力。但这片汇聚首都众多高知精英和财富资本的土地上，10 年 来鲜有新房供应，高端住宅极为稀缺。

望京区域人口处于饱和过剩状态，而崔各庄作为其最近承载区，是众多 高端客户改善置业的优选区域，且崔各庄地块是唯一拥抱北京世界名片——望京商务区和老牌高端国际区——丽都商务区的地块，轻取城 市高光资源格局!

户型分析

项目楼栋分布，如图所示，1、3、4、5、6号楼是期房，7-12号楼是现房销售，其中2号楼是公租房。面积区间：A1户型，A2户型，102m²，三居；B1户型，B2户型，117m²，四居；C户型，145m²，四居；D户型，169m²，四居；

听风 A1户型、A2户型 102平 三室两卫

102平户型共有180套期房，剩下64套作为现房销售。

该户型为区域内的入门级户型，三面宽，通透性好，餐客厅一体设计，并且南向两个卧室和客厅都赠送飘窗。

追风 B1户型、B2户型 117平 四室两卫

117平户型共有100套期房，剩下204套作为现房销售。

这是一个传统的四叶草户型，同样南向功能间都有飘窗赠送。

和风 C户型 145平 四室两卫

145平户型共有34套现房，剩下34套作为现房销售。

145平户型相比其他项目有一个独特之处，那就是增加了一个家政间。

并且该户型的得房率高达83%，几乎可以秒杀北京90%以上的新房了。

咏风 D户型 169平 四室三卫

169平户型共有34套期房，剩下34套作为现房销售。

169平是该项目中最大的户型，可以算做终极改善。

经典的四叶草户型，客厅6米宽，舒适度非常的高，得房率同样高达83%，是改善型客户可以重点考虑的户型，数量不多，竞争会比较大。

样板间鉴赏

Model Room

值得一提的就是，精装修是本次绿城碾压对手的一大利器之一。

项目的装修配置：厨房：西门子烟机灶具、洗碗机、欧派橱柜；新风：日立、松下；智能家居：欧瑞博；洁具：劳芬、高仪、杜拉维特；入户门：飞利浦电子锁；可见装修品质之高。

「交通配套」

一、道路交通

项目周边的道路四通八达，由“三横、三纵、多轨道”的便捷交通网构成。

三条横向主干道分别为：三环—四环—五环。

项目距离三元桥直线距离约7公里左右，通过三环路可快速到达CBD、三里屯、燕莎板块；

项目距离四元桥直线距离约5公里左右，通过四环路可以快速到达望京、丽都板块；

项目距离五元桥直线距离约1.2公里左右，通过五环路可快速到达亚奥、中关村板块，直抵798艺术区。

三条纵向主干道分别为：京承高速—京密路—机场高速。

项目西侧距离京承高速约5公里；

项目距京密路出入口及首都机场高速直线距离约900米；

通过京密路机场快速可连接二、三、四、五环路；

通过首都机场高速向北可快速到达中央别墅区、首都国际机场。

除此之外正在修建一条京密快速路双向6车道，南起太阳宫北街，北至机场京平高速，全长10.3公里，终点为密云的西统路。

通车后从本项目经崔各庄出入口直达望京，可抵达三环，出行更加便捷。

二、轨道交通

项目周边的轨道也十分完善，地铁15号线崔各庄站，距离项目直线2.8公里，望京东站距离项目直线2.6公里，同时接驳5、8、13、14号线。

此外，规划中的地铁32号线，南北向连接朝阳及城市副中心，北起善各庄站，南至五方桥东站，中段将于未来建成的3号线接驳，将在本案周边设北皋站，据项目仅300-400米。

公交线路：851路直达望京地铁站，418路可到东直门，516、专116路在项目经停。

「商业配套」

近享望京万象繁华及五大商圈环绕。

坐拥五大商圈：望京、丽都商圈，颐堤港、凯德MALL等综合性购物商场；

CBD、三里屯、燕莎商圈，skp、国贸等高端购物中心。

「教育配套」

项目附近高端教育氛围浓郁，教育资源丰富。

公立教育：北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学。

国际教育：北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校等。

「医疗配套」

项目附近的医疗配套有：地坛医院、北京安贞东方医院（在建）、望京医院，西侧第一中西结合医院、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院。

「生态配套」

万亩公园、城市湿地。

项目北侧紧邻北小河，东侧紧邻黑桥生态公园，西侧是33.4万方的大望京公园、占地15万方的望京公园、规划占地58万方的将府公园，南侧中国电影博物馆、铁道博物馆，还有798艺术区。

「物业品牌」

绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)，中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。在“在品质为先”的发展战略指引之下，绿城中国重点布局重资产、轻资产、“绿城+”三大板块，致力于成为房地产行业品质领先者、待建业务行业领导者、综合业务前瞻创新者，以精诚之道、精深之术。精谌之为，打造“理想生活综合服务商”第一品牌。

周边项目对比

目前崔各庄板块一共有4个项目：华润和光悦府、招商龙樾合玺、建发望京养云、绿城晓风印月。

作为F4之一，晓风印月有自己的优势，作为头部房企，绿城的品质和精工还是深受市场认可的，本项目作为绿城北京首个晓风系产品，绿城经典二代高层产品主义回归。

对于望京动辄10万＋的二手房来说，8.5万的绿城新房值得拥有。

对于购房群体，晓风印月适合在望京周边的改善型购房群体，至于非望京区域的购房群体，则需要重点考虑一下通勤的问题是否能接受。

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