房产中介说漏嘴：二手房一旦房龄超过这个年限，就不建议购买了！

最近这两年，越来越多的家庭都喜欢购买二手房，而不愿意购买新房，主要有两个原因：第一，从去年开始，很多大型房企出现了烂尾楼的情况，这让购房者蒙受重大的损失。第二，二手房与新房相比，价格比较便宜，而且周边配套设施齐全，这对于经济并不富裕的家庭来说，购买二手房的“性价比”还是挺吸引人的。

既然有越来越多的人喜欢购买二手房，那么购房二手房时，对于房龄有什么讲究吗？对此，我们咨询了从事房产中介行业十几年的老周，刚开始老周由于手里有多套老房子要出售，所以不太愿意回答这个问题。但是，在我们一再的追问之下，老周一不小心说漏了嘴。他表示，房龄只要超过20年的二手房就不建议大家购买了。主要有以下几个方面的原因：

第一，房屋的老化问题

房龄超过20年的二手房，房型设计并不合理，远不及新房设计更加人性化。比如，厨房间或卫生间没有窗户，或者即使有窗户也是对着楼梯过道等，而这样的房型设计给人的居住体验比较差。此外，还有的老房子客厅并没有窗户，整个客厅周边对着都是房间的门。业主坐在客厅里面，一定要开灯照明。

另外，房屋的电线已经逐渐老化，如果业主一次性大量使用各种小家电，很可能会因为压力太大，而出现跳闸的情况。此外，还有下水管道已经老旧，里面也堆积了大量杂物，业主只要一不小心，下水管道就会被堵住。

需要提醒的是，房屋的自来水管也已经老化，不仅是自来水的水质无法得到保障，而且冬天如果气温过低，老旧水管容易发生爆裂。此外，20年以上老房子还有缺陷就是墙皮掉落、楼梯磨损、墙壁渗水等情况，业主的居住体验感会很差。

第二，物业管理差，停车难

房龄超过20年的二手房，通常小区物业管理比较差，门口的保安也比较松懈，也不会有保安定期巡逻。而且还任凭各类人员随便进出，这样一来，就会让业主缺乏足够的安全感。此外，老旧小区里面。无论是人员和车辆进出的小区通道，以及各个楼栋公共部位的保洁，也都是很长时间打扫一次。

值得一提的是，老旧小区在建造时，并没有设计多少停车位，这就导致了小区的停车位较少，无法满足广大居民的需求。所以，老旧小区的物业管理都比较差，而且停车困难也是棘手问题。

第三，贷款困难，贷款的比例较低

由于现在二手房价格也不算低，普通家庭如果要购买二手房，多数人都会选择向银行贷款。而对于20年房龄以上的老房子，除非你是全款买房，否则向银行申请房贷会很难，因为银行在审批房贷时，房子的年龄是很重要的参考指标。

通常5年内次新房，银行的房贷申请很容易被审核通过，而如果是20年房龄以上的老房子，要么银行的贷款审核通不过，要么首付的比例会较高，贷款的比例会较低，届时银行还会给出较高的房贷利率。这样一来，购买二手房家庭的房贷压力会很大，购买二手房并不划算。所以，大家在买房时，还是建议购买5年房龄以内的次新房。