涉搬迁补偿及回迁房！“门户区”规划有最新文件！

GUIDE

今日亮点速读

您关注哪些内容，可直接按标题翻阅即可，记得看完点个“赞”和“在看”，听说点一点能有好运如果今日没有您关注的内容，也请您点一个，点不了吃亏也点不了上当~

今天的重点是十三陵——

1，根据区园林绿化局采购意向，八达岭-十三陵昌平部分，将进行详细规划，其中涉及到土地利用等部分，这意味着或许未来不排除将有腾退或者征地等行动。

2，备受关注的十三陵镇相关的街区控规，目前昌平区网站发布了反馈意见采纳情况，干货超多，既有大家关注的搬迁回迁等问题，也有拆违和道路相关的问题，具体请往后看——

1，八达岭-十三陵风景名胜区（昌平部分）规划设计——

采购目标：根据文件要求现行总规截止时间为2025年，各区可提前一年开始总归修编工作，计划2024年开展八达岭-十三陵风景名胜区（昌平部分）总体规划修编工作。,采购要求：完成八达岭-十三陵风景名胜区（昌平部分）总体规划修编工作。最终招标内容、完成时限以招标公告、招标文件为准

预算：723（万元）

预算金额：596.837364 万元（人民币）

采购需求：

严格按照《风景名胜区总体规划标准》GB/T50298-2018规定进行编制，主要内容包括：风景名胜区资源评价、范围性质和功能分区、容量与人口、保护培育规划、游赏规划、设施规划、居民社会调控与经济发展引导规划、土地利用协调规划、分期发展规划及必要的专题研究等。

2，关于十三陵相关街区控规的反馈意见采纳情况——

公众反馈意见

建议村民小区回迁建筑，有明代特色、低密度、6 层建筑。

设计单位答复

目前规划正在同步开展城乡统筹和村民搬迁安置方案研究工作,规划村民回迁房建设高度和建筑风貌将严格按照文物保护相关要求,协调周边景观风貌,建设富有明代特色低密度的安置住宅。具体建筑形式以最终建筑设计方案为准。

规划分局意见：设计单位意见符合事实，予以采纳，后期我局将会同十三陵镇政府和农业农村局、文旅局进行对接，做好建筑风貌引导。

公众反馈意见

现在十三陵镇不允许新批宅基地，请问村民什么时候可以盖二层。希望整体规划，弄成联排别墅，整体效果也不错。

设计单位答复

因十三陵镇超过半数的地区位于明十三陵世界文化遗产保护范围和建设控制地带内，建筑高度和建筑风貌需严格按照已批明十三陵保护范围及建设控制地带相关要求执行。

目前明十三陵管理中心正在编制新版文物保护总体规划，正在上报国家文物局审查，待新的文物保护规划批复后，十三陵村民宅基地建设将按照新的要求执行。

同时规划充分考虑文物保护要求、风景名胜区要求、村民居住诉求，后续村民搬迁方案、安置房建筑形式以最终批复方案为准。

规划分局意见：设计单位意见符合事实，予以采纳，后期我局将会同十三陵镇政府和农业农村局、文旅局进行对接，做好建筑风貌引导。

公众反馈意见

您好，公示期过后多长时间可以出正式的版本？请问规划何时能落地。尽快落地，改善居民居住生活环境。

设计单位答复

规划按照报审程序，公示期30天。公示结束后规划成果将上报市规划与自然资源委审查，最终成果以北京市政府批复为准。待批复后，将尽快按照规划实施，优先保障公共服务设施、交通设施、市政设施等民生设施落地，改善居住环境，提高城市建设水平。

规划分局意见：设计单位意见符合事实，予以采纳，后期我局将会同十三陵镇政府加快推进规划编制报审和配合做好规划实施工作。

公众反馈意见

请问十三陵西山口村、涧头村规划是否可实施，是否会给予村民搬迁补偿？村民什么时候可以新建宅基地？西山口村违建较多，希望尽快拆除。西山口村、涧头村道路交通混乱，路面情况较差，希望尽快改善。

设计单位答复

目前十三陵镇政府正在同步开展城乡统筹研究、交通专项规划、文旅产业规划等规划研究，将规划编制工作做实做细。城乡统筹方案充分与十三陵镇政府沟通，搬迁方案充分考虑了多种补偿方案，确保方案可操作。

目前明十三陵管理中心正在编制新版文物保护总体规划，正在上报国家文物局审查待新的文物保护规划批复后，十三陵村民宅基地建设将按照新的要求执行。昌平全区拆违工作正在持续推进，西山口村部分违建已列入近期拆违腾退名单。

同步编制的交通专项规划优化干路联通条件，提升支路覆盖率和连通性，形成尺度适宜、便捷易达的交通网络,改善现状交通拥堵问题。规划批准后将尽快推进实施，优先保障公共服务设施、交通设施、市政设施等民生设施优先落地，改善居住环境。

规划分局意见：设计单位意见符合事实，予以采纳，后期我局将会同十三陵镇政府继续和农村农村局、交通局、公路分局等部门进行对接，配合做好规划实施工作。

公众反馈意见

地铁西山口站通车以后，地铁站口周围始终有围挡，周边道路狭小拥挤，导致出行非常不便利，部分路面凹凸不平，没有路灯，经过西山口村道路两边还停了很多车存在很大全隐患。周边村民没有健全的社区服务，没有配套的医疗更缺少配套的教育资源，整体环境较差，这现象自从地铁通车后就存在了，已经多年。以上问题希望尽快得到改善。

设计单位答复

目前十三陵镇政府正在同步开展交通专项研究，依托城市道路两侧步行和自行车道构建慢行主体网，建设连续、安全、宜人的步行和自行车网络，优先保障十三陵景区站和昌平西山口站周边步行和自行车通行和停放空间。

规划停车场满足未来停车需求，规划结合十三陵景区站布局一处独立占地的社会停车场，结合西山口站规划公共用地布局地下停车空间，坚持建设、管理与执法并举。

规划将十三陵西山口村、涧头村组团打造成为十三陵镇中心区，范围内的各项公共服务设施进行合理布局，规划布局了基础教育设施、社区卫生服务中心、社区卫生服务站等基础设施，明确各类公共服务设施的规模和位置，各类配套设施与周边开发建设同步实施，提高居住环境品质，营造服务便捷、开放共享的公共服务环境。

规划分局意见：设计单位意见符合事实，予以采纳，后期我局将会同十三陵镇政府和卫健委、教委做好对接，完善配套基础设施建设。

公众反馈意见

CP00-0101~0103街区控规中“交通体系”部分和“地名规划”部分附图对规划“京青线”道路等级描述不一致，且二者与《昌平分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》“图19干线公路网及公路主枢纽规划图”和“图20道路网系统规划图”均不一致。建议对公示规划中的规划“京青线”道路等级、命名及规划“农场路”命名等问题进行认真考量。

设计单位答复

经核实，本次规划京银路和现状京青线等级及线位走向在落实分区规划基础上进行了优化，并已落实风景名胜区总规中“规划京银路原则上不再穿越十三陵核心景区”相关要求，规划京银路(京藏高速公路-德胜口村北侧)等级为一级公路，在京新高速公路西侧新选线位，在德胜口村北侧与现状京青线衔接，疏解现状京青线过境交通，降低对陵区的影响；现状京青线(西关环岛-涧头村东侧)规划为一级公路，京青线(涧头村东侧-德胜口村北侧)规划为二级公路，现状已基本实现规划；规划京银路与现状京青线在德胜口村北侧相交，并继续往北规划为一级公路。

后续道路实施中将结合实际情况进行具体的线位优化，道路最终方案以道路实施方案批复为准。规划通过对现状地名实地调研、资料收集、仔细核对，在保留存量地名的基础上，以“传承历史、协调周边、适度创新、好找好记”为原则对规划干路及支路进行命名，规划中保留现状京青线路名，将京新高速南侧东西向次干路命名为“农场路”。

目前，地名规划已征求区公路分局和区城管委意见，均无意见。地名规划最终以规划批复方案为准。

规划分局意见：设计单位意见符合事实，予以采纳，后期我局将会同十三陵镇政府、城南街道继续和市交通委、昌平公路分局等部门进行对接，做好道路命名相关工作，保障道路有序实施。

看看邻居们都在团什么？

■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明

■部分图文信息整理自：北京市政府采购网、昌平区政府网站、十三陵在线

部分图片来源于网络

■本公众号法律顾问由北京市承光律师事务所副主任梁晶晶律师担任。电话（微信同号）：13911762815

关注家住昌平！

看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！

=======昌平的邻友圈！=======

商务微信：jiasupao2014

听说点了“赞”和“在看”，都好运常伴~