我院一案例入选湖北法院“荆楚雷霆”强制执行专项行动典型案例

编者按

腾退类案件的执行既是兑现当事人胜诉权益的关键环节，又是司法服务大局、保障民生、优化法治化营商环境的重要工作载体，同时也是长期困扰司法实践的疑难问题。2023年，全省各级法院积极开展“荆楚雷霆”强制执行专项行动，凸显执行强制性本质属性，全力组织开展强制腾退执行活动，依法维护胜诉当事人合法权益，彰显司法权威，攻克了一批疑难复杂案件，实现政治效果、法律效果和社会效果的有机统一。现将此类执行案件的典型案例予以印发，希望全社会共同关注和支持法院执行工作，为建设更加公正、公平、和谐的社会贡献力量。

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40套房租期届满难搬离

执行腾退有力度更有温度

——申请执行人李某某与被执行人费某1、费某2房屋租赁合同纠纷强制腾退执行案

新闻现场回顾（点击直达）：

【基本案情】

申请执行人李某某与被执行人费某1、费某2房屋租赁合同纠纷执行实施一案，武汉东湖新技术开发区人民法院（以下简称东湖高新法院）判令费某1、费某2支付约定的租金差额及房屋占用费，并对相应房屋进行腾退。武汉中院二审驳回上诉，维持原判。

2023年7月，李某某申请强制执行。执行干警前往现场进行调查了解情况。两被执行人表示，涉案房屋现有40间，目前有27间房屋已出租，租期大部分年底到期；且被执行人投入大量装修费用及购买屋内物品。现场调查中还发现被执行人将涉案房屋大多以较低价格租赁给了老年人及低收入的外来务工人员，大部分租户租赁时间较长，他们认为自己是受害者，不应为别人的错误买单，均表示不会搬离，一些人甚至威胁要报警。

2023年9月1日，执行干警前往涉案房屋现场张贴腾退公告同时向申请执行人及租客释法。9月5日，执行干警通知被执行人到现场交付无人居住房屋，被执行人与申请执行人对屋内空调、热水器、床等物品的拆除及价值争议较大，执行干警经过耐心调解，依法腾退并向申请执行人交付涉案房屋10间。9月16日清晨，执行干警现场协调剩余房屋腾退事宜。经过干警耐心细致反复做工作，申请执行人、被执行人、租客均愿意由申请执行人继受租赁关系。同时，就剩余17间房屋内的空调、热水器、床等物品的处理及其价值，在法院支持下，各方达成一致意见。至此涉案40间房屋终于全部成功腾退，对于租金差额以及房屋占用费案件各方达成和解采取分期方式支付，相关矛盾纠纷全部得以妥善化解。

【典型意义】

强制腾退工作，不仅是法院的执行难题，更是需要兼顾各个方面、各种效果统一的综合性工作。本案矛盾纠纷持续长达10余年，涉案租赁房屋数量多、生活环境复杂，租户人员构成老年人居多，案件各方矛盾争议大。东湖高新法院充分研讨并确定分类、分阶段执行的执行方案，采取重点突破与强制兜底的执行思路。在执行过程中注重发挥司法能动性，促进各方主动履行；同时秉持民生理念，对于执行中所涉及老年人、年轻人等租户群体竭尽所能，多措并举维护其合法权益，展现执行工作的温度及司法能动性；对于各方僵持不下的争议，提出建设性意见，推动各方妥善化解，充分展现法院执行工作的智慧和力度。

来源：湖北高院

编辑：政治部