刚取证，楼王丝滑开抢！不愧是荔湾“全能王”

小阳春升温，开发商补货就像“开了挂”。

好比最近，楼市君整理粉丝咨询时，发现一个高频出现的名字：中海浣花里。

这个盘首推的1栋快清货了，何时推新，成为不少买家关注的话题。

最新消息是，它昨天刚拿证，今早就火速推出2栋楼王。

｜图源：与粉丝聊天截图

拿证即加推

荔湾“全能王”火线补货

坦白讲，楼市君能想到中海浣花里火出圈，但这种推新速度，还真是让人猝不及防。

自去年年底开盘以来，楼市君在后台累计收到上百组粉丝咨询。

很简单，大多数人追求的买房条件，比如学校、地铁、商业、小户型、高性价比等等，这个盘都完全满足。

｜营销中心现场实拍

在越秀、荔湾、海珠这老三区，本来就是改善盘豪宅遍地，上车机会少之又少。

而对比同价位新盘，中海浣花里更是以地段和产品卷遍市场，势头猛得止不住。

值得一提的是，中海浣花里的2栋楼王，主打建面约71-88-108平三至四空间。

好家伙，正好就有解渴刚需的小户型。消息一出，不少粉丝也是立马奔赴现场。

｜项目人气图

讲真，这个盘首波推货已经打响知名度。此次楼王上新，买家更有刷卡理由了。

要知道，这次的楼王产品又有大升级，性价比也是杠杠滴。

进阶版楼王

产品凭什么“上大分”？

其实，这次楼王上新，不仅仅是应客户要求，给到新老业主更多“安全感”。

在楼市君看来，更重要的一点，其实是带领花地湾继续“上大分”。

如今板块竞争早已白热化，如何做出产品差异、提升居住体验，是关键所在。

对中海浣花里而言，这种进化不止是户型，更包括采光、私密性、景观等居住体验的升级。

规避对视，采光+私密性拉满

说到升级，中海浣花里这次的楼型设计，比起传统“蝶形”楼栋，也是做了明显优化。

以下图为例，一般蝶形楼为了户户朝南，会让建筑像蝴蝶那样“张开翅膀”。

虽有南向的效果，却带来两个短板：

一方面，大户型挡住小户型，采光不均衡。

参照下面这张模拟效果，遮挡很明显，后面梯腿光照时间大大少过前面的梯腿。

｜技术生成

另一方面，造成业主互相对视，私密性不足。

尤其核心区，多数项目楼距短，只要视野上稍微重叠，就有可能被别人看到生活“秘密”。

｜技术生成

再来看中海浣花里的做法，尽量减少北向户型，楼型布局也更科学。

以2栋楼王为例，从主阳台朝向，到采光面，每一户都跟其他户型完全错开。

各个户型不仅光照区域不会遮挡，视线上也不会重叠。

这样一来，不仅采光效果最大化，论私密性，也完全是大平层豪宅级别。

｜技术生成

每一户业主居家，无论在客厅或房间，都不必担心被周围邻居“盯上”。

这跟市面上同等价位的项目一比，真的就是降维打击了。

景观进化，小户型照样看园林

避开对视的同时，2栋楼王还有一个很厉害的点，那就是建筑朝向有一定偏角。

它每一户的景观视野，基本也是全盘“掐尖”的。

即便71平、88平这样的小户型，也都能对望小区园林。

｜技术生成

这点也很贴心。绝大部分项目主要照顾大户型，让大面积单位拥有优质景观。

中海浣花里的2栋楼王，直接被园林包围，再小的户型也能推窗见景。

这种景观进化，也给到业主更多情绪价值，提醒每个人拥抱自然，放松心情。

标配阳光大聚厅，归家享受MAX

再来看户型层面，2栋楼王也亮出了杀手锏。

以建面约71平2+1空间为例，均为东北/西北朝向，坐拥小区前排园林景观，更照顾到在乎朝向的部分买家。

另外，别看它面积不大，尺度感完全不输大三房。

其客厅开间就有约5.2米，在同面积段产品上极为罕见。

｜此为2栋04户型示意图

｜技术生成

再搭配领先的LDKB一体化设计，整个空间能给到年轻人的生活自由度，是毋庸置疑的。

特别是，如果你选了东北朝向单位，就能拥有大户型同款的“阳光大聚厅”。

每天能在这里沐浴第一缕阳光，让人元气满满，开启一天的美好心情。

｜阳光大聚厅创意设计

另外，这个户型的每一寸空间都被利用到极致。

自带的独立家政间，完全长在年轻人的审美点上；主卧带 双飘窗，可以打造嵌入式衣柜，做到满分收纳。

再来看建面约88平2+1房，同样是阳光大聚厅+大采光面+大开间设计。

约11.3米的超大南向采光面，让整个室内空间彻底打开格局。

｜此为2栋05户型示意图

｜技术生成

这个户型不仅做到了卧室+客厅四开间朝南，本身也是少见的单边位。

而放眼整个板块，建面约88平的全东南向三房两卫，也是只在浣花里才有。

其他要么面积更大，总价更贵，要么没有类似的朝向和景观。

光凭稀缺性，就能圈粉不少买家。

300万预算买主城

它凭什么是至优选择

产品升级的同时，中海浣花里能火出圈，更离不开它内外的配套优势。

在很多刚需买家眼中，这个盘的出现，让自己“完全打开了格局”：

300万预算，不用将就着买，完全能拿下更好的选择。

一方面，同等配套资源，这个盘性价比更优。

在老三区，无论越秀或海珠，学铁商俱全的新盘，门槛高至千万级也是常事；

另一方面，同等预算下，它的地段潜力更高。

300万，不管选天河东，还是白云黄埔或番禺，找不到白鹅潭这种级别的板块。

关键是，无论核心配套的距离，还是板块前景的确定性， 这 个盘都是很多人的置业优解。

|白鹅潭航拍

|广州楼市发布 摄

学铁商超配，老三区黄金生活圈

当下在广州主城，“小型社区”配“卷王户型”的项目，并不罕见。

可说句实话，户型只是买房的一小部分考虑，后期完全可以通过装修来改造。

最能升级生活品质的，还是两个重点：

配套越近越好，主打一个生活方便；板块成熟还不够，最好两三年就会有巨变。

中海浣花里能爆红，恰恰是在这两点上占尽优势。

｜浣花里周边实拍

| 广州楼市发布 摄

先说学铁商，这是买房必看“三大件”，普通项目很难完全兼顾。

可中海浣花里不一样，最重要的高配资源，全在步行范围内。

项目离1号线坑口站步行仅300米，单凭这点，板块内并无新盘能嬴它。（数据源于百度测距）

未来业主出门坐地铁，一条直路即可，无需过马路和等红绿灯，不要太轻松。

｜坑口地铁站&项目航拍示意图
| 广州楼市发布摄

再来看学校，鼎鼎大名的省实花地湾学校，在家长眼中就是“学霸培养基地”。

毕竟，该校由本部直接管理的，可以看作“亲儿子”。

它和中海浣花里仅一路之隔，家长接送方便。小业主独自上下学，仅是多走几步路的事情。

｜浣花里与省实花地湾学校实拍

| 广州楼市发布 摄

至于商业，配套等级直接看齐天河体育西商圈。

项目去荔胜广场仅约400米，未来还能享受花地湾约18万平的商业。（数据源于：百度测距）

其他在建的大型综合体，如万象城、太古商业等等，浣花里都能地铁直达。

周末逛街shopping，选择多到挑花眼。

｜区位示意图

｜技术生成

优质配套全在家门口，这是一种天生优势，其他项目想追也未必赶得上。

除此之外，中海浣花里所在的花地湾板块，前景也值得期待。

这里作为白鹅潭人文居住组团，是扛起整个板块居住价值的宜居地带。

不仅融合了广州千年文脉、总部经济和生态文旅，更将形成珠江西岸CAZ中央活力区。

接下来两三年，正好是白鹅潭集中爆发的“黄金时刻”。

从大湾区艺术中心开放、11号线通车，再到大批商业、写字楼投用，二三十个项目陆续兑现。

｜“三馆合一”航拍

｜广州楼市发布 摄

项目之集中，进度之快，在广州全市也没其他板块能比。

对很多刚需买家来说，能以300万预算买入这里，真的是超值之选。

谍照到手！这样做园林真是没谁了

单单这种外部配套，中海浣花里其实有资格躺赢了。

可偏偏，很懂年轻人的中海，带来一大批有趣、有活力的“专享配套”。

如今很多核心地段新盘，往往会把园林和商业街当成常规配套来打造。

可事实上，这些离业主最近的资源，是最重要的“生活黏合剂”，必须用高品质来呈现。

为此，中海浣花里项目不惜打通红线内外的界限，同步配建了小区园林与外部的口袋公园。

楼市君提前拿到了部分园林谍照，从细节上看，真的非常惊艳。

｜示意图

|仅作效果示意，以实际交付为准

在这里，中海还为年轻人量身打造生活方式厂牌——Cozy Corner。

它的功能更像是“百宝空间”，集品牌主理店、网红手作店、轻奢咖啡馆等业态于一体。

所有年轻人喜欢的个性玩法，比如主题市集、艺术个人展、手办展等等，这里统统都有。

周边小区的人，当然也可以来这里体验。但只有浣花里的业主距离最近，能玩得最尽兴。

如果说，你在外面的开放式空间玩累了，也可以来小区内部稍作休憩。

这里的园林除了生态绿化，更不乏运动空间、儿童空间等全龄配套。

甚至，项目除了架空层，还特别规划了社交自习室。

这么小的社区，能在红线内外，把休闲娱乐空间做成这样，也只有中海了。

虽然还是效果图，但以中海的实力，未来的实景兑现肯定更惊艳。

｜示意图

|仅作效果示意，以实际交付为准

一流中海物业，品质口碑圈粉业主

别忘了，中海浣花里还有一个重要加分项，来自于中海物业。

如今大家工作太忙，琐事又太多。小区物业品质，越来越成为衡量社区好与坏的关键标准。

作为首批获得一级资质的物业管理品牌，中海物业已多次登顶物业品牌价值榜。

不管在广州哪个片区，中海物业都是一面旗帜。

比如广钢，中海学仕里、中海花湾壹号业主，都能享受到其他小区没有的优待。

要知道，中海物业不仅会记住业主喜好、帮忙接送小孩、对老人特别关照，甚至双十一、双十二期间帮忙接送快递等等。

用行动全面升级服务，这个业内外公认的“第一管家”，始终更值得信赖。

| 中海物业帮业主拿快递

目前，房贷利率已降至历史新低，有意在核心区域购房的买家，迎来绝佳机遇。

荔湾“全能王”的爆红，其实证明了一条买房公式：

300万买中海浣花里 =超配学铁商+白鹅潭规划+大品牌+好物业+高实用户型+品质园林。

与其看价格盲买，不如选择更优质，值得买入的高性价比红盘。

感兴趣的朋友，周末不妨去现场感受一番~

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