楼盘烂尾、交付延期、虚假宣传……扬州买房人的辛酸泪！

今天是一年一度的“3.15消费者权益日”。每年的这个时间段，各行各业的质量问题都会被曝光。房地产行业更是如此。

工地停工、延期交付、楼盘烂尾、虚假宣传……近年来，楼市乱象层出不穷，买房人刚掏空口袋付完了首付，就走上漫漫维权路，怎一个“难”字了得！

而今，正值“3.15消费者权益日”，我们从此前的业主维权中摘取了一些当下买房人以及居民在居住时遇到的问题，盘点一下大家在买房路上踩过的“坑”。

01

精装惨变惊装，业主欲哭无泪

目前，扬州市场上越来越多的楼盘都推出了精装房源。但无论是千元左右的普通装标，还是高达数千元的豪装 ，有些楼盘都会存在不少的问题，让不少买房人进退两难。

交付时候精装房难免存在一些列问题。比如据扬帆报道，扬州西区新城某楼盘一位业主购置了一套精装新房。 本来满心欢喜装修，但是改造客厅时扒开原本铺的木地板却傻了眼，发现掩藏在地板之下的水泥地面，竟然全是大裂缝！

这些裂缝，有的甚至贯穿了整个客厅，看上去触目惊心，业主非常担心裂缝会不会对房屋质量产生影响

于是，这位业主找到了开发商，对方表示：因为水泥地下有水管，所以造成地面开裂。

同时专业验房师也过来查看，经过查验表示：这个裂缝并不是楼板贯穿缝，对整个房屋质量没有任何影响，是当初精装修时，水泥找平层没做好所致。

对此，物业方面表示，施工方已经就找平层开裂的问题给出了2种解决方案。

第一是一次性补偿，第二是帮助业主挖掉找平层后重新铺设。

但是业主表示由于施工的不规范，导致找平层开裂，本来就要扒掉重做，而自己装修已经完成了一半，对工期的影响也是显而易见的。因此，对于这种二选一的解决方案并不接受。

所以，在购买精装楼盘时，一定要看这家开发商其他楼盘的品质，杜绝多次维权的开发商，避免自己入坑！

02

开发商楼盘，破产、跑路

房子作为一个大件商品，普通家庭或许要倾尽所有积蓄才能买到一套房。但是有些楼盘，辛辛苦苦等了好多年，却始终无法收房！

比如曾经轰动一时的扬州南区高端住宅--运河名墅。2017年项目二期开售，原计划2019年交付，但是由于开发商破产，导致二期彻底烂尾，陷入长期停工。

一直到2022年10月26日，经过经开区法院和破产管理人先期的不懈努力，项目二期正式复工。江苏中泽房地产开发有限公司开发的依云城邦E地块（运河名墅）二期项目正式复工。

但由于资金等因素，复工进度缓慢，2024年是否能交付，暂未可知。

03

承诺不兑现，侵犯业主权益

在日常交易活动中，一些销售人员为了吸引消费者，会给出各种优惠的口头承诺。但有时候，想要兑现商家曾经的口头承诺，得到的是却只是“空头支票”。此前，天珺·源璟的业主就遭遇了这样事情。

当初购房时，销售人员承诺后期会赠送价值五万元的车位抵用券，并出具承诺函。但业主去领券时发现与此前的承诺有出入，于是拒绝领取并与销售公司进行多次交涉，一直无果。

04

精装惨变惊装，业主欲哭无泪

谈起虚假宣传，很多业主感同身受，这几年很多新房降标严重，货不对版，业主苦不堪言。

比如此前的京华城艺树院业主，称自己买的新房，前期宣传和实际存在较大差异。

更换150棵水杉、添小区大门等等，业主罗列以一份维权ppt，并提出2大要求，6大诉求，要求开发商进行整改，履行诚信义务！

05

延期交付，索要违约金难！

近年来，楼盘延期交付成为住房消费的一大痛点。不少购房者买了预售的新房后，原计划按照合约交付日收楼、搬入新家，没想到开发商一再逾期，购房者不仅收不到任何逾期赔偿，还迟迟不能住进自己的新房，需额外支付房租，损失惨重。

比如，在今年扬州市场监管局发布的“2023年扬州十大消费维权典型案例”中提到，业主金先生在万达购置房产，合同约定2021年10月底交付，期满后，开发商以不可抗力、宽展期等理由两次要求延期交付。

对此业主告上法院，最终法院判决万达房产支付金先生违约金，判决书中对于“宽展期”的条款认定为无效。

06

拿房多年，房产证一直难办理

一张不动产权证牵动着一个家庭的教育、社会保障等多方面问题。

今年1月底，多位市民通过扬州电视台反映，10多年前，他们就在当地水岸家园小区购买了商品房，然而产权证至今都无法办理。

经过调查，水岸家园小区的开发商当初未按规划建设，导致小区多处房屋设施与规划不符，之后在未办理销售许可证的情况下对外出售房产，交房时也没经过验收，由于种种原因，逃避了监管，给业主生活带来麻烦。

为化解社会矛盾，从2016年开始，江都区政府就专门召集当地的国土、规划、建设、房管、邵伯镇等多部门召开了综合协调会，经过集中会办、多次协商后，小区居民在政策法律允许的范围内，得以陆续办理产权证。和其它楼栋不同，12栋一单元属于“未批先建”，必须依法依规，实施专项整改，故处置周期相应拉长。

如今政府正在积极协调，确保开发商在三月底把工程建设许可证办理到位，之后再由政府尽快把不动产权证办到位。

07

房价不涨反跌，业主欲哭无泪

对于大部分买房人来说，最担心的莫过于自己家的房子降价了，简直欲哭无泪。

在扬州也有这里类似的小区，买房多年，房价不涨反跌，无形中自己的资产就缩水了。

比如：在扬州，谈及一代神盘，昔日热销的宝能睿城一定榜上有名，项目首开遭疯抢，逢开必罄。时过境迁，昔日神盘早已风光不再，不仅房价不涨反跌、开发商承诺的商业未兑现，近来，小区一大批车位惨遭拍卖，令人唏嘘。

宝能睿城车库

而如今，小区的二手房挂牌均价也是一路下跌，短短几年，从1万+/㎡到现在的6字头，属实让人惋惜。

因此，不少房主为了尽快将房屋卖出，甚至不惜亏本卖房！

此前朋友圈就曾疯传一套扬州北区宝能睿城的二手房，建面约79㎡毛坯两房，总价才45万，单价算下来才5696元/㎡，而且还送院子。

房子，对于大部分的普通家庭而言，是一辈子最大的一笔消费。人们的居住问题也是关乎民生的大问题。

尤其当前房地产进入改善时代，市场对于开发商的交付品质提出了更高的要求。因此，对于房企们而言保交付只是第一步，能不能保质保量的交付，才是关键。

在最后也要提醒广大的买房人，遇到问题，要通过合法、有效途径积极维权。