浙江
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昨日，温州又一套头部学区房高热成交。
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首府壹号
（备案名：瓯望府锦园）位于鹿城区株柏路与海运路交汇处。
▲项目区位图
房源信息：瓯望府锦园3幢102室的房屋及其附属设施
建筑面积：112.78㎡
起拍价：2,464,000元
评估价：3,075,100元
成交价：3,009,000元
该房源起拍价246.4万元，起拍单价约21849元/㎡，有6人报名参拍，竞价83轮，最终以约301万元的总价成交，折合单价约26680元/㎡，溢价率22.1%。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
房源简评
---老牌豪宅+头部学区房，成交性价比较高
该房源位于小区东北处3#，为一楼西边套。采光普通，但东南侧遮挡较少，上午、正午日照条件尚可。
该房源于2016年8月开盘，毛坯总价约306万元，单价约2.7万/㎡。普惠95折，折后总价约290.6万元。
小区成交也较少，近期无成交记录。贝壳二手房上显示，小区仅两套房源挂售，挂牌均价约4.6万元/㎡，近期暂无成交记录。而温都信息显示，今年、去年各成交1套房源：
167㎡，总价651万元，3.9万元/㎡；
143㎡，总价602万元，4.2万元/㎡。
▲图源贝壳找房（下同）
该房源施教区为瓦小育英校区+二中。小学普通，初中算头部学校。
由于起拍门槛较低（2.18万元/㎡），因而有6人报名。经83轮竞价，以2.67万元/㎡成交。该房源交易税费由买卖双方各自承担，与市场价相比较有性价比。
另外，该房源已经腾空，处于半毛坯状态，部分室内装修尚未完成。
需要注意的是，该房源所在地块为国有划拨的，转让房地产时需依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金和其他费用的，由被执行人承担。
来源：温州房哥
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