诡异一幕出现！年轻人不租房了，中年人开始冲进租房市场！

　　一个奇怪的现象出现了——

　　越来越多的中年人租起了房子。

　　在“房租大跳水”的时代下，他们有的人“以租养租”、有的人“以息养租”......

　　这么看来，只要将手中的资源进行重新配置，就能做到“利益的最大化”，在战略上“过得更好”。

　　中年人的转变

　　房地产行业出现了诡异的“一升一降”。

　　素来为了房子而打拼的年轻人们不买房了，而拖家带口求安稳的中年人们，反而开始冲进租赁市场，大量租房。

　　这与我们的印象大相径庭，毕竟长期以来，大多数中年人才是买房的“坚实拥护者”。

　　贝壳研究院在近日发布了一个惊人的数据：

　　全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过了25岁以下租客的占比。

　　不仅如此，44-59岁和60岁及以上群体租房都呈现轻微涨幅的趋势。

　　与之形成鲜明的是，不管是25岁以下的年轻人，还是在社会上经历了一番闯荡的26-30岁年轻人，租房比例都略有下降。

　　贝壳平台全国重点40城租客年龄占比变化，来源：贝壳研究院

　　小红书上类似“租房大改造”、“租房也要幸福”、“出租房改造”等成为了常见搜索关键词。

　　来源：小红书

　　与长久以来租客的基本理念“不是我的就不爱惜”大有不同，现在不少租客是真正把租来的房子当成了家，用心在布置。这暗示了一件事情——

　　租房，似乎不仅仅只是买房奋斗路上的“中转站”，而是成为可以安心停留的真正去处。

　　有时隔14年，重回租房族的深圳人骄傲地喊出，“房子是用来住的，居住体验好胜过一切”的口号。

　　毕竟，这一家三口租的房子，是原来房子的两倍大，还有个高楼层厅，朝南的跑马大阳台，舒适宽敞。

　　来源：小红书

　　在房地产欣欣向荣的前十年，这群中年租客或许会被归为异类，让父母叹气，被周围的朋友们质疑。

　　但在房地产行业巨幅调整的今天，“敢吃螃蟹”将会带来出乎意料的结构性红利。

　　战略上“过得更好”

　　这些35岁以上“拖家带口”的租客，不仅会考虑自己的生活节奏，还会将孩子上学以及家人的通勤都考虑在内，甚至需要把年迈的父母接来一起生活。

　　今时今日租房的中年人，并非全然没有家底。 有相当一部分人是有房产、有存款的。 贝壳研究院将这类租客归纳为“拥有自有产权房屋但为了改善居住条件而租房的家庭”。

　　就以一个网友为例，他早年攒钱在广州市中心买了一套50多平的房子。在当年房价一路猛涨的时代，大部分工薪阶层都是这种“先上车，后置换”的打算。而随着孩子的出生，老人的入住带娃，房子就显得越发逼仄。

　　毕竟，许多广州城区的房子真的可以用“老、破、小”来形容，即便如此，也能卖到两万多一平方米，总价上百万。

　　但这窄小、陡峭的楼梯，危险系数拉满，的确不适合老人和小孩居住。

　　于是他把这套房子租了出去，月租3600元。

　　来源：小红书

　　他又在离市中心较远的地方租了一套120平精装修新房，空间是原来的两倍有余，月租仅4000元，相当于“以租养租”。只多花400元，就能够住得更加舒适，何乐而不为呢？

　　可见，对于美好生活的向往，是人们最普遍的追求。

　　另一位网友，上海的老张则更有先见之明也更为激进，几年前嗅到信号不妙，早早将手头上位于虹桥的250平别墅出售，套现了2500多万现金放进银行进行理财。

　　尽管基础利率只有3%左右，但在巨额本金的支持下，每个月的利息也能达到6.25万。粗略计算，一年的利息最少达到75万。

　　老张一家打定主意，就“以息养租”，在上海另一套别墅定居了下来，一个月房租2.4万，一年花费28.8万用于租房。

　　这么算下来，张先生一年获得的利息不仅可以支付高昂的别墅房租，还能让他躺着吃近45万元的利息。

　　为什么越来越多中年人乐意租房，本质上还是终于把账给算明白了——

　　抛开中国畸形已久的“租售比”不谈，日子是给自己过的，当租赁市场发生变化，好的房源越发唾手可得，选择租房也就越发顺理成章。

　　未来，在房产市场的持续承压下，将会有越来越多像A先生、B先生一样的“有产租户”出现。

　　不论是被动的“买不了”、“买不起”或是主动选择租房居住等因素，租客在租房市场上停留的时间将延长，家庭型租房需求增加，全国租赁住房需求将进一步释放。

　　新时代背景下，房子是一定要买吗？这个问题值得思考。