新增21个！广州黄埔区重点旧改项目名单公布！

日前，广州黄埔区发布了《广州开发区、黄埔区2024年重点建设项目计划》，新增21个旧改进入重点名单！

黄埔重点旧改名单公布

2024年广州市重点项目正式公布，年度计划投资3805亿元，项目数量和年度投资实现双增长，创下历年新高。

其中，黄埔区的旧改共有26个项目上榜，即20个续建项目、6个新开工项目。

在广州市的名单发布之后，黄埔区也紧随其后，3月份发布了《广州开发区、黄埔区2024年重点建设项目计划》，这两份名单具体有何不同？

黄埔区最新发布的重点建设项目名单中，47个旧改上榜，比市里的名单新增了21个旧改项目。

其中，有11个是已经批复的项目，包括：枫下村、红卫村(一、二社)、宏岗村、镇龙村(东片区)、洋田村、金坑村邓屋片、南湾村、洋城村、水西村、水西村（元贝片）、埔心村。

剩余10个重点项目均未批，包括岭头村、岗贝村、双井村、乌石村、迳头村、新田村、长龙村、镇龙村(西片区)、南岗(南片)、华侨村等，不过大部分已经公示了旧改片区策划方案，进入重点名单意味着今年获批的可能性更高。

图源：广州黄埔发布

为何市与区的项目数量不一致？

一般来说，能进入到市重点名单的项目大部分为续建项目，旧改已经逐渐进入加速建设或成熟阶段，另一部分则是黄埔重点功能片区的项目，基本都已经获批，今年有望开工。

但是，市区的重点项目名单只是计划性的，实际建设还是由区自身安排，也可能会根据各个旧改项目实际情况，进行动态调整。

黄埔12个旧改将融资

近日，广州住建局发布第二批融资白名单，一共有116个项目入选。其中，黄埔旧改12个项目入围。

来源：广州市住建局

这里面涉及多个改造停滞或长期拖欠临迁费的项目，比如南岗南、红卫村、云埔刘村等。

列入白名单，意味着这些旧改，得到官方“担保”，可以从银行顺利获得贷款，相关部门还会紧盯钱的去向，确保不乱挪用。

先看看黄埔哪些项目将获得“回血包”。

具体来看，这次入围的旧改项目，大致可以分为两类：

一是，体量规模大，开发周期长，已经推出在售商品房的项目。

比如，由文冲旧改转化的网红盘万科城市之光、沙步旧改转化的万科黄埔新城等。

这些项目通过融资，可以让房企资金周转正常，以便后期改造和商品房组团的建成售卖。

另一种，就是因资金曾出现问题而停滞的项目。

比如，合景的南岗（南片）和红卫村（三、四社）等。

特别是南岗南，不少村民反映，已经一整年多没拿到临迁费，改造也迟迟不见新进展。

来源：人民网领导留言板

重点说说南岗（南片）旧改这个巨无霸。

项目地理位置优越，位于黄埔南岗街，东接新塘镇，西连沙步村，南临东江河，北临黄埔东路，改造范围内建有地铁13号线南岗站，交通便利。

该片区还是临港经济区重要组成部分，同时，还在今年大热的广州东部中心滨江门户示范区内。

来源：南岗社区南部更新改造公号

南岗南片旧改建新范围总用地面积147.96万㎡，总建筑面积约325.68万㎡。

2018年6月南岗南片通过了改造意愿表决后，2020年12月就举行了动工仪式，由合景泰富合作开发。

2021年3月份，该村举行了改造集中签拆启动仪式。5月份，合景泰富公布了签约拆迁数据，当时私宅签约栋数近千栋，签约率超过20%。

按照合景泰富的预期计划，到2021年6月30日，南岗南片整体签拆率要达到六成。

但没有等到上面的好消息，住建部禁止大拆大建，黄埔旧改步入了全面核查状态，而南岗南片为“未批已拆”项目。

虽然在2021年12月，它第一个重新登场招商。但此后，南岗南却还是屡传出停工、拖欠临迁费的消息。去年12月，项目终于迎来新进展，其实施方案在官网公示。

据最新消息，项目还是在推进中，而这次列入融资白名单，资金到位，会加快改造步伐。同时，村民们拖欠已久的临迁费也有望解决。

今年首个！黄埔岭头旧改“招亲”

广州旧改大区——黄埔区再添一旧改项目招标。

近日，广州公共资源交易中心发布黄埔区长岭街岭头公司旧村合作改造项目（下简称“岭头旧改”）公开引入合作企业公告，其竞选表决会议将于4月11日上午举行。这也是广州市2024年首个公开招标合作企业的旧改项目。

岭头旧改位于黄埔区长岭街，东至贤江社区、南至水西社区、西至长平社区、北至增天高速，项目拆迁安置总投资额约人民币23.7亿元。

公开资料显示，岭头公司旧改范围内现状实测总建筑面积22.0728万平方米，其中私人住宅18.1057万平方米，集体物业3.8075万平方米，公建配套0.0706万平方米，历史文保0.0890万平方米。范围内涉及3处区登记保护文物单位，涉及3处传统风貌建筑，涉及黄埔区在册古树名木77株等。

岭头旧改位于长岭居核心片区，改造面积达34.65万m²。早在2019年3月，项目就开始签约和拆迁，且于2021年基本完成拆迁。项目共分5个组团，其中羌洞组团紧邻中冶逸璟台，斗岗组团紧邻五矿壹云台，新二队组团紧邻广州市干部疗养院，场部组团紧邻水声水库、君澜酒店，岭头村组团紧靠“黄埔红”岭头红茶创意园。

据了解，国企科学城集团早前已介入岭头旧改，其首开区曾于2021年4月举行过动工仪式；在2023年6月28日又举行了第二次动工活动。

项目将规划打造成具有红茶文化体验、康养产业、休闲娱乐为一体，生态宜居的山水人文社区。规划居住用地25.3842公顷、商服用地3.6487公顷、独立公服用地3.4164公顷，规划建设1个45班九年制学校、3个9班幼儿园。

38.7亿！黄埔这个旧改综合体项目正式动工！

近日，黄埔区元岗旧村改造和有轨电车2号线元岗车辆段综合开发项目，在云埔片区元岗地块举行开工仪式。

元岗项目

是云埔街道2024年

第一个动工的旧改项目

也是该街道13个旧改项目中

第九个动工的旧改项目

对黄埔区科学城板块城市界面升级

意义重大

△项目效果图，以实际建设为准

据悉，项目由广州开发区交投集团下属全资三级公司广州穗元房地产开发有限公司独立开发。项目总用地面积为9.26万㎡，总建筑面积约40万㎡（含盖板），其中住宅建筑面积约21万㎡，项目总投资达38.7亿元。

△项目效果图，以实际建设为准

项目不仅毗邻宁埔大道等主干道，快速串联开创大道、京港澳高速，而且位于有轨电车2号线车辆段上盖，有利于推进有轨电车2号线全线开通运营，与周边公交站点、地铁站点形成有效联动，进一步发挥交通便利的优势。

项目自身配带教育、商业板块，拟引入品牌中学、优质商业，满足居民多层次的日常生活需求，提升宜居度。项目后续将在产品户型、园林景观、公建配套等方面精心打磨，打造一个全新的未来现代化生活社区。

云埔街道旧改进度知多D

据了解

云埔街道旧改项目13个

正在动工的有9个

预计今年复建区

可以交付1008套房

摇珠分房2609套

计划13个项目首开区全部动工

截至目前

云埔街道旧村改造

累计签约14685栋房屋

累计拆除12357栋房屋和集体物业

拆除面积达489万平方米

△云埔街道火村旧改项目复建房

来源：黄埔生活汇、广州黄埔发布、南方都市报、广州乐居等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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