广东
3月13日，有关“碧桂园旗下债券到期未能支付全部利息”的消息成为市场热议焦点。对此，接近碧桂园人士向记者表示，因销售恢复情况不达预期，资金调拨承压等原因，公司拟定于3月12日到期兑付的21碧地01的0.96亿元利息资金尚未全额到位。根据现有债券合同条款，公司仍有30个交易日的宽限期。公司将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式，尽最大努力筹措资金。
此前，中诚信国际发布公告称，出于商业原因，中诚信国际终止对碧桂园地产集团有限公司主体信用评级及其发行的11只债券的债项信用评级，并将不再更新其信用评级结果，其中包括“H1碧地01”。市场数据显示，“H1碧地01”债券发行规模为20亿元，票面利率为4.8%。期限为5年，到期日为2026年3月12日。
对于债务重组进展，碧桂园曾发文称，集团积极采取措施自救，开源节流、降本增效，努力促进销售、盘活资产，积极拓展融资渠道、推进债务重整，境外债务管理措施也在有序推进。
近日，房地产融资“白名单”覆盖面持续扩大。最新数据显示截至3月7日，碧桂园集团已纳入房地产项目“白名单”的项目达237个，涉25个省（自治区、直辖市） ，已获融资支持金额（包括展期金额）15.52亿元。
3月4日，碧桂园召开月度集团管理会议，集团董事局主席杨惠妍出席会议。公司称，进入“白名单”后，公司相关项目有望获得更多支持，将有助于推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。
杨惠妍表示，当前公司面临的问题，与行业是一致的。短期是流动性问题，中长期是资产负债表修复的问题。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房企要抓住政策契机积极融资，可从存量与增量两方面“节流开源”。在存量债务方面，房企可利用现有政策做好债务接续，进行合理展期，从而优化债务结构。具体来看，房企可利用增信支持政策，借助信用保护工具、连带责任担保等增信方式通过发行债券实现“借新还旧”，进而优化债务结构。同时，金融16条支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，房企可与金融机构和投资人协商延长债务期限，从而缓解当前债务压力，降低违约风险出现。
在争取融资增量方面，刘水认为企业应把握最新政策，盘活经营性资产，拓展融资渠道，从而增厚安全垫。首先，房企可利用城市房地产融资协调机制向监管部门推送项目获得融资，保证项目顺利进行。其次，房企可通过发行ABS、REITs等方式盘活经营性物业，同时可在2024年底之前将经营性物业贷款用于偿还存量贷款和公开市场债券。最后，房企可利用“三大工程”政策支持，为城中村改造与配售型保障房等项目争取融资支持。
责编：万健祎
校对：彭其华
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