持续阴跌！成都一些楼盘的房价，正在跌回2017年

成都楼市正在传递出一阵寒气。

截至2024年3月11日，链家上面成都二手房挂牌数量为226034套，仅次于重庆，位居全国第二位。

成都一些热门区域的楼盘价格依然坚挺，但成交量较少。

比如，天府新区金融城板块的中海城南华府，挂牌数量为75套，挂牌价格为4.3万元-6.3万元不等，但2021年至今只成交了9套，最新的三套成交价格分别为44973元/平方米、52621元/平方米、44008元/平方米。

再比如，天府新区麓湖生态城的麒麟荟，挂牌数量为26套，挂牌价格在5.8万元-9.9万元不等，但2021年至今只成交了1套，成交价格为53391元/平方米。

黄桷树财经注意到，上述豪宅的挂牌价格普遍远远高于成交价格，业主要卖房，起码要打八折甚至六折，如果按照成交速度的话，许多挂牌豪宅要经历十年甚至更长时间才能卖完。

成都还有一些非热门区域，房价就没有这么坚挺了，房价跌回到了2017年或2018年，有些甚至比2017年或2018年的价格还要低。

黄桷树财经通过链家查询了成都部分楼盘的成交情况。

（一）天府新区的“雅居乐花园”

30层的塔楼是两梯四户，建成时间为2010年，2017年9月成交的一套，3室2厅123.03平方米，成交价格为138万元，折算下来是11217元/平方米。

2018年4月成交的一套，3室2厅129.25平方米，成交价格为188万元，折算下来是14546元/平方米。

2024年2月成交的一套，3室2厅122.97平方米，成交价格为136.5万元，折算下来是11101元/平方米。

（二）锦江区的“粼江峰阁”

28层的塔楼是三梯六户，2018年4月成交的一套，3室2厅138.6平方米，成交价格为350万元，折算下来是25253元/平方米。

2024年1月成交的一套，3室1厅139.33平方米，成交价格为312.9万元，折算下来是22457元/平方米。

（三）青羊区的“公元西”

32层的塔楼是2梯7户，2017年9月成交的一套，2室2厅78平方米，成交价格为159万元，折算下来是20385元/平方米。

2018年5月成交的一套，2室2厅78.08平方米，成交价格为204.4万元，折算下来是26179元/平方米。

2019年12月成交的一套，2室2厅78.63平方米，成交价格为172万元，折算下来是21875元/平方米。

2024年1月成交的一套，2室2厅78.08平方米，成交价格为150万元，折算下来是19212元/平方米。

（四）郫都区的“中铁银杏广场”

25层的塔楼是两梯六户，2018年12月成交的一套，2室2厅69.74平方米，成交价格为73.6万元，折算下来是10554元/平方米。

2023年12月成交的一套，2室1厅69.44平方米，成交价格为60万元，折算下来是8641元/平方米。

值得一提的是，中铁银杏广场这类的楼盘算是比较惨的，同一幢塔楼，同位于高楼层，同一个户型，2023年12月的房价不仅跌回了五年前，甚至比2018年12月的时候还要低18.47%。

黄桷树财经注意到，现在的成都二手房市场呈现三点，一是如果看法拍房市场，成交价格还要更低一些；二是如果算上利息的话，许多2020年以后买房的人都是亏损的；三是成都二手房市场完全是买方市场，成交的房屋基本上都是卖家下调了挂牌价才成交的。

附注：本文的数据，全部是链家的口径。楼盘的实际成交量，应该大于或等于链家的成交量。