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巨燕·燕京府售楼处电话:400-112-8986地块位于西六环外,周边住宅小区较多,项目西侧是天恒乐墅,北侧是绿城百合公寓,距地铁阎村站直线距离1.1公里,规划建筑面积约6.98万㎡。
项目共规划22栋住宅楼,4-8层,共996户,定位为宋风洋房社区,容积率为1.5,限高24米。
楼面价1.15万/㎡,销售指导价:3.7万/㎡
就这个价差来说,利润空间也够,从效果图就能看出项目的诚意了,宽约60米的宋制门庭,项目整体风格偏新中式。
02/
改善户型为主
巨燕·燕京府户型面积段为76-149㎡,涵盖2-4居室,户型有76㎡、89㎡、128㎡、149㎡,总价280万起,主推的128㎡户型,四居室。
整个地块还是比较方正的,也很好规划。
76㎡户型,两室两厅一卫,长进深户型。
没有像很多主流的开发商将76平做成三室,保留舒适的尺度,每个空间都有窗户,保持空间的整体通透性。
89㎡三居,南向三面宽,南北通透。
独立的玄关收纳空间,两个卫生间都是明卫,要比基础户型做的好太多。
109㎡三居室,南向三面宽,全明户型。
这个户型只是尺度上更大了些,如果追求性价比的话,也可以选择89平,动线其实都是一样的。
主推的128㎡四居室,南北通透,经典的四叶草户型。
这个户型独立的家政间,独立的洗漱空间,两个南向卧室,主卧也是套间,还可以把书房改成卧室,对于多孩家庭/多代家庭还是非常友好的。
03/
适合本地客群
房山阎村这边配套自然不用多说,社区足够密集,教育、商业、地铁其实都样样齐全。
项目官方是想吸引本地+京西的改善客群的,不过接近千套的社区其实销售周期会很长。
虽然据说实际开盘价格要比官方指导价格低,但按照3.5万/平算,大户型128平就已经到了450万左右。
周边二手房房价别墅能卖到4万/平左右,京西悦府与天恒乐墅单价略高,分别为3.8万/平与4.2万/平。
附近普通住宅天恒乐活城均价2.7-2.9万/平,绿城百合公寓均价2.6万/平,同处房山区的良乡与长阳板块也有部分二手房挂牌价在3万/平左右。
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