约1.6万㎡！通州这里将新添一座街区级家园中心！具备这些功能

据报道，通州北苑地铁站与万达广场旁边，今年将开工建设一座家园中心，在补充机构性养老设施、社区级文化设施、社区服务中心、物流配送中心等功能的同时，预留一定的弹性配置空间，解决辖区公共服务半径不足和服务类别缺失等问题。项目建成后，周边居民将拥有“5分钟生活圈”。

通州区北苑街道相关负责人介绍，家园中心是北京城市副中心控制性详细规划中提出的一项创新性做法，按照规划，副中心将在12个组团内结合功能分区、人口分布以及现状建设36个家园中心，“它相当于城市级物业，有利于补齐城市公共服务设施的短板。”

北苑家园中心建筑面积约1.6万平方米，其中社区级文化设施约5000平方米、机构性养老设施约3000平方米，剩下的空间用于设置物流配送中心、社区管理用房、社区服务中心以及弹性空间。在功能布局上，北苑家园中心内部将划分出养老、医疗卫生、教育、文体、商业等不同功能区，为老人、青年、小孩营造舒适的服务场景。建成后，运营方还计划以便民、养老、文化、教育、体育等五大功能对家园中心内部功能进行针对性强化，满足更多个性化、差异化需求。

北苑家园中心西侧就是地铁通州北苑站，未来将预留一条地下通道方便居民通行。家园中心北侧，将建设一座公交枢纽，让市民出行将更加方便。在公交枢纽旁边，还计划建设一处办公场所，满足科技型企业总部及中小企业的商务办公需求。

据小编了解，2023年9月，市规划自然委曾发布“北京城市副中心0403 街区FZX-0403-0146、0148 地块F3 其他类多功能用地项目规划设计方案”。

公示显示：

项目位于北京城市副中心0403街区FZX-0403-0146、0148 地块，东至西关二巷，南至玉带河西街，西至北苑南路，北至西关大街。

FZX-0403-0146项目建设用地9426.412平方米，总建筑面积65878.89平方米(其中地上36008.86平方米，地下29870.00平方米，地上13层，地下4层，建筑高度60米)。

FZX-0403-0148项目建设用地6032.808平方米，总建筑面积31650.22平方米(其中地上16590.22平方米，地下15060.00平方米，地上7层，地下3层，建筑高度36米)。

此前，相关网站还发布了“副中心0403街区FZX-0403-0146、0148地块F3其他类多功能用地项目核准的批复”，建筑规模52599.116平方米（不含地下面积），建设内容为办公及商业等其他多功能、公交场站、公共服务设施等。

批复显示：

你单位《关于北京城市副中心0403街区FZX-0403-0146、0148地块F3其他类多功能用地项目核准的请示》（通投兴苑请字〔2023〕5号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于北京城市副中心0403街区FZX-0403-0146、0148地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[通]供审函〔2022〕0013号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京副中心出〔合〕字〔2023〕第0007号）及补充协议等相关文件，经研究，同意北京通投兴苑置业有限公司开发建设北京城市副中心0403街区FZX-0403-0146、0148地块F3其他类多功能用地项目。

现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：北京城市副中心0403街区。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积15459.220平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为52599.116平方米（不含地下面积），建设内容为办公及商业等其他多功能、公交场站、公共服务设施等，公交场站、公共服务设施等移交或转让按照国家及本市有关规定执行。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为127420万元，所需资金全部由北京通投兴苑置业有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划的，逾期自动失效。如需延期开工建设的，应当在2年期限届满的30个工作日前，向我委提出延期申请。

据悉，在此前公示中也显示，FZX-0403-0146 地块需新增公交首末站，其中换乘大厅、公交配套行政办公用房建筑面积不小于 2677 平方米，室外场站及室外发车站台建筑面积不小于 4520 平方米，地下非机动车停车位面积不小于 360 平方米。需同步建设公交到车站台及到车位，可结合西侧广场绿地（用地面积不小于 280 平方米）进行一体化设计，由竞得人代建，建设完成后无偿移交北京公共交通控股（集团）有限公司。

FZX-0403-0148 地块内规划街区级家园中心，复合设置社区级文化设施、机构养老设施、社区管理用房、社区服务中心、物流配送中心、弹性空间各 1 处，其中，社区管理用房 1500 平方米、社区服务中心 1200 平方米由竞得人代建，建设完成后无偿移交北苑街道办事处。

其他公建部分地上建筑规模 17080 平方米需自持：其中9300 平方米需实现家园中心功能（包含社区级文化设施 5000 平方米、机构养老设施 3000 平方米、物流配送中心 160 平方米、弹性空间 1140 平方米），自持年限为最高土地出让年限；其余商业办公面积自持约 7780 平方米，自持年限为 20 年。

另外，在此前发布的“副中心FZX-0403-0145等地块规划条件公示采信情况的通告”中还透露将补足文化、体育、便民设施等生活设施短板，规划地块地下一层与周边地块进行了一体化设计。

期待此区域的生活设施短板加速补充，为周边的居民提供生活便利！