超60%的兰州人，或遭遇比房价大跌更严重的危机！

最近，兰州有一部分楼盘项目，卖得确实比较火热。

早在去年年底，与绿城·海鸿喜悦府的一个朋友聊天时，他便自信地说道：2024年，他们的项目，一定能在整个雁滩称王。

事实证明，他的预判确实是正确的。2024年过去的2个月里，绿城·海鸿喜悦府月均都能销售50—60套左右，完全算得上是今年兰州楼市最大的黑马了。

能在这种市场环境下获得如此不错的成绩，原因其实也很简单。那就是：与其有客源交叉的三大央企所开发的项目，包括华润·二十四城、保利·和光尘樾、中海·寰宇天下，所剩下的房源，已经不多了。

正因如此，这三个项目在今年开年的时候，不仅没有特别推出什么相关的优惠政策，有的项目，就包括保利·和光尘樾，甚至还提高了售价。

相比之下，绿城·海鸿喜悦府这个项目，9599元/㎡起的价格，则更具性价比。更何况，它的工程进度也一直很迅速，目前在售楼栋几乎已全部封顶，而去年水车园分校的开工建设，也无疑给这个项目的热销，做了加持。

当然，除了绿城·海鸿喜悦府，当下兰州市场上销售比较好的项目，包括万科·时代之光、保利·领秀山、保利·大都汇等项目，近期也都因为推出了一些较为诱人的优惠活动，收获了一批购房者。

而去年的销冠项目绿城·诚园，今年也加推了5号楼王，并以其姣好的认可度，在兰州市场上换取到了火热的销售。

发现没？其实，目前兰州市场上卖得好的几个项目，都有一个共同点。他们不是现房、就是准现房，且在同一个板块区域内，都算是性价比最高的项目。也就是说，当下兰州购房者在买房的时候，最看重的，无非就是性价比。

而兰州的二手房市场，最近也迎来了一波交易高峰。据不完全统计，仅2024年3月的第一个星期，兰州的二手房成交量，就已经突破了1000套。

毕竟，二手房所见即所得，且翻过年后，还有很大一部分二手房房东，放出了更优惠的价格，以此促进了一批成交。

可大部分的新房项目，销售情况其实并不乐观。这就与二手房市场较为火热的现状，形成了一个鲜明的反差……

今年2月份，因为春节小长假和天冷的缘故，兰州的新房成交数据仅有6万方，虽说1月份表现相对较好，可最终成交的，也只有14万方左右。要知道，这个成绩与2023年同期相比，下滑了将近一半。

可究竟是为什么，兰州楼市会出现这样的情况呢？

其实，早在2023年的11月，我们就写过一篇名为《明年兰州，有可能出现一个尴尬的局面……》的文章进行了分析，这里就不再赘述了。

总得来说，就是因为近两年，受到经济低迷和房地产市场萎靡不振的影响，兰州开发商的融资难度加大，且销售困难，最终导致其负债率过高，资金链也变得十分紧张。

这种境况反应到兰州土地市场端，就是整个2023年以及2024年，市场上几乎都没有什么新的项目推出，大家不敢做什么新动作，更不敢拿地，市场一片沉寂。

再加上，最近的两三年，兰州很多开发商在不惜一切代价去库存的目标下，确实售出了一批房子，尤其是主城较占优势的房源，眼下基本已经快告急了。

也就是说，老项目已经卖的差不多了，可新项目，却几乎没有。

这种情况下，二手房也难免会受到大家的青睐。一来是，二手房是所见即所得的，并不存在烂尾或延期的风险，二来是，受到多重因素的影响，兰州有大量的二手房房东，正在恐慌性抛售资产，且价格相对更低。

这其中，一部分房东可能不看好兰州楼市的发展前景，手头需要现金，还有一部分甚至不打算在兰州长期定居了，所以想要快速变现，而另一部分在主城有条件置换的业主，也会因为当下新房的价格处于低位，忍痛让自己的房子降一点价，从而快速出手。

不可否认的是，连兰州主城的二手房都在降价了，那郊区地理位置不怎么占据优势的二手房，无疑就面临着更大的价格下行压力。

而这部分房东，最开始买入的时候，大多都是出于投资心态，对项目板块及未来的预期也较为看好。可如今，或许项目所占据的板块发展速度远超于最初的设想，且房价还在断崖式下跌，倘若持续持有，没准还会贬值，最后也只能割肉甩卖，设法变现。

现实就是：兰州卖房的人比买房的人还要多，长此以往，那房价自然而然就下跌了……

这种种现状就导致，大部分兰州购房者，对兰州楼市的看法都是消极的。大家也普遍存在对兰州房价持续下跌的预期。

更何况，受到大环境的影响，近两年，兰州人的收入也不是很稳定，所以，即便是年初购房限制和政策都放宽了许多，甚至是优惠力度不断加码，买账的兰州购房者，也并不算多。

可残酷的是，兰州的房价下跌，不过是开胃小菜罢了。倘若房价持续下滑，其连锁效应也会逐渐显现，这对兰州人的收入和就业，也会产生不同程度的影响……

也就是说，接下来，超60%的兰州人可能都会遭遇比房价大跌更严重的危机。

一方面，房价的持续下降会导致很多兰州家庭的资产价值大幅缩水。毕竟，大多数兰州人的家庭资产中，房产是占据最大头的，一旦房价持续缩水，就会影响他们的生活质量以及过去对未来的规划不能实现等情况。

尤其是过去买房作为投资的一批兰州购房者，眼下，他们就不得不亏本抛售自己的房子，这一亏，就是几万，甚至大几十万，那很多年的努力工作，可能就都白费了。

更何况，兰州房地产市场的下行，会不可避免的导致与其相关的多个行业，遭受严重的打击。过去行情好的时候，其上下游产业链自然会为大批的劳动力提供就业机会。

但如今，开发商不再开发新的项目，只能靠降价回本时，业务量自然就减少了，整个行业也会持续性的收缩，从而导致大部分兰州人，不得不面临降薪以及失业的困境。

可以说，兰州人未来的每一步，都充满了不确定性。

这种情况下，倘若有买房需求，那就需要万分谨慎了。如果手头还算宽裕，想要买改善，那只要挑选到自己心仪的项目，自然可以上车，只不过，在选择上，也要尽量挑选地段优越、品质卓越的项目。

可如果手头紧张，其实暂且租房住，也不是不可行。毕竟，高负债购房的风险在逐渐增大，兰州购房者也应该理性评估自己的经济承受能力和未来的还款能力，避免让购房，成为压垮一个家庭最后的稻草。

总之，2024年，愿所有兰州人不逞强、不冒进、交好运。