北京丰台中海永定玖里低密叠拼洋房！中海永定玖里容积率/户型图

北京丰台【中海永定玖里】

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曾经，别墅是一个遥不可及的概念

尤以北京别墅而言，遥不可及的不仅是心理上的购房预算，还有物理上与城区的距离。众所周知，低密墅居是一生追求的终极居住形态，但在北京，也是区位上的天堑。寸土寸金的地价，稀缺紧俏的自然资源，城市核心区的开发理念，都决定着城六区别墅高悬云端。

而如今，2024年横空出世的这个项目，却主动以退为进，一步步拉进别墅与城六区，与购房者的距离。

它就是——中海永定玖里。

人人都有别墅梦，哪里才是北京墅区的新出口？

别墅作为高端居住形态售楼处电话：400-8844-804【官网】，浓缩着人们对美好生活的向往，尤其对于国人有天有地的居住观与阖家团圆的家庭观来说，居住场所很大程度上决定了幸福指数。北京是最早拥有别墅区的城市，形成了规模化的别墅集中区，纵观中央别墅区、亚奥别墅区、西山别墅区三大老牌别墅区，前两者倚靠温榆河丰盈生态，后者拥揽西山及永定河繁茂景致，无一不占据着北京珍贵稀缺的自然资源。

而中海永定玖里所处的丰台河西，从自然资源上同脉西山别墅区,“一河五湖八园”，“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园的大小，区域绿化率高达50%的鲜氧盛境，放在全北京也屈指可数。

正是在如此有天赋的土地之上诞生的中海永定玖里，1.1的低密容积适合低密类产品的生长。而政府对项目指导价6.4万/㎡的定调，是对这片土地墅区基因的信心。也是该地块的价值体现。而现在中海永定玖里首期价格5.5万起/㎡，正式绝妙的入手时机，无外乎营销中心及140样板间刚露出9天，便斩获200+组意向登记客户和14家团购的接洽。

丰台断供、北京稀缺主城叠拼不容错过

由于土地市场的政策限制，供应走低、容积率走高，产品供应愈发稀缺。甚至于，继2019年万科云庐别墅项目入市之后，4年之中，丰台低密类墅区产品新增供应仅中海永定玖里1宗，即便放至京西，甚至北京主城，低密墅区的供应也是凤毛麟角。

作为中海“拾光系”6.0焕新之作。中海永定玖里从容积率、园林、四层低密产品、顶底、社区中心等维度全面升级焕新，依托1.1超低容积率，规划27栋4层低密产品，不仅是区域内首个浅山低密住区样板，放诸北京市场近几年，容积率1.1的低密墅居产品也难以复现，可谓十分珍贵，更为可贵的是，中海永定玖里叠拼产品，总价1000万起即可入手！

而中海永定玖里售楼处电话：400-8844-804【官网】叠拼产品，在中海原本就具备的硬核产品研发力优势之上自我迭代。产品规划充分利用空间，规划出有天有地的亲地体验，更打造出约6.8米超大主卧面宽、270°转角阳台、360°环岛甲板露台、边户270°转角阳台等领先同代叠拼产品的精妙设计。

考虑到当代全家庭居住的实际场景，在此次建筑设计中，中海永定玖里引入平权共生、场景互动、空间加载等情感建筑理念。

如叠拼产品，上叠配露台、下叠揽花园景观，使景观分配更为合理；上下叠动静分区考虑到邻里影响，将卧室静区相邻等诸多细节考量。加之预留充分且多重的居室拓展条件，让家的空间能够陪伴家庭全周期成长。

作为丰台低密产品暌违四年的回归之作，中海永定玖里诚意与野心十足。除在户型设计上“卷”出新意，更在社区营造中下足功夫。应共鸣业主生活中的需求与志趣，因此为项目配置城市度假式奢华双社区中心，这也是中海在北京唯一配有双社区中心的项目。功能涵盖恒温泳池、健身房、棋牌室、共享书吧、浅山食堂、西式水吧餐区、桃源市集等，创造情感交流、亲友欢聚、压力纾解的多元社交场，以期让业主建构身份认同。

总价500万起 上车中海拾光低密墅居

本以为，稀缺低密+五环西山+园博园旁+中海拾光叠拼+城市度假式双社区中心=总价1000万起，这个价格已经非常具有诱惑力了，怎料想一向“卷”出精彩的中海永定玖里，更使出一招杀手锏：

同享生态、资源、配套、公区，甚至在产品打造理念与手法上都无限趋近叠拼产品的四层洋房，总价才500万起！

北京主城四层洋房久未谋面见即惊艳

北京市场叠拼难寻，四层洋房同样不易得。近三年，北京城六区4层洋房仅3盘，另2盘为海淀四季青双子星，单价12万+/㎡，中海永定玖里位处丰台河西，成为主城值此的四层洋房，甚至从社区界面来说，更多了只此能享的墅质享受。

敢称墅质洋房，自然有其过人之处。

第一，亲地主义是低密墅居的信仰。中海永定玖里的洋房产品，生长在1.1容积的低密墅区，一整片土地的四层建筑，形成纯粹居住氛围，而常规洋房产品以6层居多。

第二分层生活是低密墅居的特点。中海永定玖里的洋房，在设计之初经历反复“内卷”，对顶底反复琢研，尽可能预留拓展空间，提升居住感受。这对于一个四层洋房产品，就意味着有50%的货量，预留了分层生活的条件。并且经过横向、纵向、室内、顶底四重拓展之后，可想而知洋房上下跃实得均价将十分喜人。

第三，无界自然是低密墅居的灵魂所在。中海永定玖里洋房配置超大的南向开敞式奇偶阳台，结合北向拓展空间，扩大了与外界空间的接触。户型设计中设置外拓朗域露台，同样平等享有生活与自然亲密无间的权益。

第四，室内空间拓展是低密墅居的特点。中海永定玖里洋房户型预留玄关收纳、家政间、餐边柜等空间，充分的室内空间拓展，带来高实用率，跃升质感生活的同时，将日常的触达，归纳得井井有条。

所以说，在中海永定玖里，总价500万起，不仅能做到妥妥上车主城墅区，甚至连墅质生活都能复制，这种体验，只此一家错过再无！

丰台河西城市热土中海拾光低密墅居

中海永定玖里的走红，除依托自身过硬的价值力，更有崛起腾飞的区域价值加持。

今年初，丰台区官宣46个项目集中开工，这其中，包括地铁1号线支线、北京园博园合生汇等，500亿资源导入，助势腾飞河西，也让中海永定玖里乘势而上，前程璀璨。

目前中海永定玖里诚意登记中，四层洋房两大主力户型为建筑面积约105㎡三居和建筑面积约140㎡四居，集一梯两户全明格局、南北通透带阳台、LDKB一体化设计、独立家政间等众多优势于一身。低密叠拼建筑面积约180-207㎡，精心打造约6.8米超大主卧面宽、270°转角阳台、360°环岛甲板露台、边户270°转角阳台等领先同代低密产品的精妙设计，期待您的莅临品鉴。

北京丰台【中海永定玖里】

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