广西
在北海市，学区房的概念相对来说，没有其他大城市那么重要，很多大城市，学区房被炒得比较高，即使是老旧房，优质学区房也要比很多新建住宅价格。而在北海买房的人，不太看重什么所谓的学区房，关键还是看房子好不好，价格怎么样。当然，北海的公办学校，大部分也是按照划片区来招生的，只有个别学校是通过摇号抽签。而近日，一栋属于北海市实验学校范围的学区房别墅被拍卖，其最终的成交价也不是很高。
在北海众多公办学校，北海市实验学校也是被很多北海人公认的好学校，是一所小学到初中九年制学校。此次拍卖的别墅位于北海市实验学校的东侧，深圳路77号香格里拉豪苑，实际的位置，香格里拉豪苑应该是在廉明西里，就在北海市银海区机关幼儿园对面。
香格里拉豪苑属于一个老小区，有别墅也有步梯楼，此次拍卖的别墅却还是一栋毛坯房，属于联排别墅。别墅一共四层，建筑面积400.13㎡，7房3厅7卫。
别墅拍卖的起拍价只有240万元，有9个人报名竞拍，不过竞拍不激烈，只进行了39轮加价就结束了拍卖。最终以286.8万元成交，成交价比起拍价高出了46.8万元，成交单价为7168元/平方米。
值得注意的是，此前这栋别墅隔壁的一栋也被拍卖了，两栋别墅是组成了一栋名为B3幢联排别墅来的。另外一栋为B3幢1号，两栋别墅在布局上一模一样，一左一右而已，建筑面积同样是400.13㎡。不过此前拍卖的B3幢1号别墅，只有2个人报名竞拍，最终以250.6万元成交，比此次拍卖的B3幢2号别墅少了36.2万元。
而从历史拍卖来看，这次拍卖的两栋别墅，成交价都是偏高一些了，去年的时候，有一栋建筑面积一样的，还是带精装修的，最终的成交价也才246.1万元。看来在北海，别墅的价格，毛坯房比精装修值钱。
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