福州：估值400万的房子，290万开拍，已有9位竞拍者争抢

福州鼓楼区，杨桥西路，毗邻在茶园山小学旁边的一个小区：茶园山庄，因为特殊原因挂在 淘宝法拍网上拍卖。

提到拍卖经常会出现一拍，二拍，变卖等情形，然而今天看到的茶园山庄，一拍就已经有9人报名竞拍。为何如此受到广大瓜友的青睐，小编今天以个人角度来做个简单的分析，便于大家对这个小区多一些认识。

茶园山小学划片房拍卖

茶园山庄2号楼2604单元，房屋产权116.04平米，3房2厅2卫的户型结构，有装修，还属于居家精装修，保持大约7成新的程度。

距离开拍还有1天的时间，评估机构对这套房子的定价4150209.33元，起拍价格为2905200元，单价为25000元/平米，每轮加价的幅度为1000元，共有8900多人围观，332人设置提醒，其中7人已经缴纳了保证金。

从近期淘宝法拍的房源当中来看，多数房子都会进入到二拍阶段，最终进入变卖的资产也非常之多。茶园山庄这套房子挂牌拍卖的价格，一定是特别的让人心动，否则也不会有这么多都竞拍人员参与。

小区本身的优势明显

2012年，茶园山庄开盘，小区目前的均价大约在36000元/平米，开盘的均价大约20000元/平米，总户数为216户业主，位于鼓楼区杨桥西路，茶园山小学附近，同时也划片入读至茶园山小学，杨桥中学内。

不论是小区新旧，还是地段，都具有非常大的价值。

首先，在杨桥西路新的小区并不多，而且是商品房住宅，除了融信澜郡以外，已经找不出第二个这么新的商品房。就譬如这两年交付的榕发乌山郡安商房，未满2年的状态下，成交单价已经超过3万，而且融信澜郡的单价也超过4.5万以上。

其次，在杨桥西路，也就是西二环以西的一整片商圈，最好的小学是茶园山小，有着唯一的优质教育配套，使得划片至茶园小的所有房子，都提升了不少价值。即使福州这几年的房价下跌，茶园山仍处于较为保值的状态。

只要房子够便宜

在楼市低迷不景气，大家都觉得房子不能买，只不过是因为价格不够低，但凡是有足够低的价位，就会有不少的买家前来争抢。这套茶园山庄就是一个活例子，市场价格接近4万，它却以25000元的单价开始拍卖，谁看了都会心动。

对于当下买房的人来说，房价低迷是一件好事，可选择的房子变多了，房东的价格更好谈了，泡沫被挤兑干净后，也不至于担心出现崩盘的状态。

法拍房当中，也是另一个楼市，有许多因为资金链断裂的原因，导致房子被法院拍卖，不乏其中有楼层好，装修好，小区品质高的房子。当然，正是因为进入拍卖，价格也更加的透明，也会比市场价格更低一些。

如果有意向拍卖，可以多关注一下！