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潮白之水与秀美金牛山联袂所打造的枕山居水的人生，是一种生活的质感与温度，更是一种繁华与宁静之间的触碰。

原生态都市山水景观 造就区域高端标杆

　　建筑与自然融为一体，生态和人居繁华彼此交融，已成为都市新贵的梦想居住；还城市以自然，予生活以美好，也因此成为众多房企打造产品的原点。

潮白河畔金牛山麓作为享受城市发展红利及景观资源丰富的板块，既是承载都市新贵梦想的地方，又是城市和自然之间平衡的最新范本。顺鑫控股以致力于为业主创造美好生活的愿景，延续大国工匠的最高标准，将东方美学与现代元素相融合，以凝练了生态、生活、自然、建筑的低密墅区奉献市场。洋房、叠拼和双拼三种产品淋漓尽致地演绎了高品质墅居生活所代表的最高人居形态。

【顺鑫颐和天璟】

项目简介

顺鑫·颐和天璟位于顺义新城，是由顺鑫控股旗下子公司顺鑫佳宇房地产开发有限公司打造的低密度花园别墅社区，坐落于金牛山麓、潮白河畔。项目周边公园环绕，东北侧牛栏山公园，总规划227万㎡，分三期建设，一期11万㎡金牛公园已建成，加之东侧10万㎡市政绿地公园，绿意环绕，林荫掩映。东南区域拥有乡村高尔夫俱乐部、潮白河森林公园以及奥林匹克水上公园，结庐人境却窗开葱茏。
小区周边配套完善，餐饮名品林立，大型商超环伺；名校云集。

【秉承国企匠心，产品全新升级】

顺鑫佳宇，成立于2002年，是顺鑫控股下的一家房地产开发公司，中国知名的精品物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内领先地位。顺鑫·颐和天璟禧润，凭国匠精工修为，乘一期热销态势，以全新的城市思考，洞察新时代人居需求，升级而至！

项目区位图

【顺义新城核心，潮白河别墅区】

项目位于顺义新城，潮白别墅区，拥有秀美风光及更纯粹的居住环境之外，在区位上相邻首都国际机场，与怀柔科学城、未来科学城、望京科技园有机互动，随顺义新政务中心及各大金融机构的搬迁，区域价值迎来大幅度提升。

【多元化复合式路网，世界随心通达】

➢ “六横”：北木路、昌金路、白马路、顺平路、顺平南线、龙塘路；➢ “六高速”：机场高速、六环路、京承高速、机场北线高速、京平高速、机场第二高速；➢ “双轨道”：地铁15号线、 S3号通勤火车；项目出发开车10分钟内可到达顺义城区，25分钟内可到达首都国际机场。35分钟内可到达望京、三元桥等城市中心区域。

项目基本情况

楼盘名称:顺鑫·颐和天璟 禧润

项目地址：北京市顺义区右堤路与牛富路交汇处向西100米

开发商：顺鑫佳宇房地产开发有限公司

物业类别：别墅、洋房

项目特色：花园洋房

建筑类别：花园洋房、双拼、叠拼

产权年限：70年

占地面积：2.4万㎡

建筑面积：3.2万㎡

在售产品：

一期现房：

【109㎡墅景洋房】

【240-309㎡观景叠墅，生活在此进阶】

二期期房

【120-135㎡大家洋房，真正的改善所需】

【160-220㎡大平层，填补区域空白】

【336-398㎡全联排别墅，限量争藏】

项目均价：33000

项目总价：洋房，340-560万、联排别墅，950-1200万

禧润新品内部价：洋房单价3万/平米起，总价360万起，联排别墅总价960万左右。

总楼栋：16栋

总户数：222户

绿化率：30％

容积率：1.4

物业费:洋房3.68；叠拼地上6.8/地下2.28

交房标准：毛坯

交房时间：2023年10月

户型图赏析

颐和天璟

一期现房：

1、【109㎡墅景洋房】

，时长00:15

2、【240-309㎡观景叠墅，生活进阶】

，时长00:15

叠拼上叠，地上3层地下2层上叠：278㎡，带20平北花园、露台

叠拼下叠，地上2层地下2层下叠：304㎡，带20平北花园、50平南花园、带露台

顺鑫·颐和天璟 禧润

【120-135㎡大家洋房，真正的改善所需】

，时长00:15

120平米四居两厅两卫

135平米四室两厅两卫

【336-398㎡全联排别墅，限量争藏】

，时长00:15

E户型，336平米联排别墅

F户型，398平米联排别墅

【顺鑫·颐和天璟禧润北区】

项目详情：

占地面积：24699㎡

地上建筑面积：32889㎡

产权年限：70年

建筑层数：1-9层

车位数：283

绿化率：30%

容积率：1.33

装修：毛坯交付

户数：231户

户型产品：

【127-172㎡纯公园洋房】

【340-402㎡绝版联排墅】

127平米四室两厅两卫

143平米四室两厅两卫

172平米四室两厅三卫

340平米典雅联排别墅

402平米阔景联排别墅

周边配套

1周边环境：

公园环绕，绿意连绵

北侧金牛山公园，总规划227万㎡，一期11万㎡已建成

5万平米集生活购物休闲于一体风情商业街，10万平米市政运动主题绿地公园,给您未来生活提供更多的便利。(50米)

2交通配套：

京密路、京承高速、机场高速，多线畅通，联通世界。

顺鑫·颐和天璟，距顺义城区约8公里，距机场高速约10公里，交通便利，快速联结北京众多新城。南侧昌金路、白马路，以及顺平路、京平高速，四条东西向干道；配合东侧右堤路，西侧通顺路、京密路、京承高速和机场高速；纵横交织，构成四横五纵快速路网。距规划中的地铁21号线（原S6号线）牛栏山站500米，并与既有15号线、6号线、大兴线等多条地铁相联结，使首都机场、大兴新机场以及北京东站一路贯通；S3号线通勤火车，南起北京南站，路经北京东站、马坡站、牛栏山站直到密云，预计2020年建成；此外规划中有轨电车T1线南起T3航站楼，北至顺义新城牛栏山组团，全长26公里，近期有望开工建设，路网密布，四方通达。除了轨道交通您也可乘坐公交21、27、34、856路到达本项目，多元化复合式的交通体系，实现全程无缝换乘。

公交站：下坡屯三区 (444米) 、牛栏山酒厂 (971米) 、牛山一中 (1206米)

3医疗设施：

北京中医医院、顺义区医院、顺义妇幼等多家高质量公立医疗机构，高水准医护服务，为健康生活保驾护航

顺义区医院（三级综合医院）(1077米) 、京顺医院(12000米) 、顺义中医院(11600米) 、妇幼保健医院(12900米)

4教育设施：顺义一中、首师大附小、牛栏山二小、牛栏山二幼

牛栏山幼儿园(211米) 、牛栏山一中(1169米) 、牛栏山小学(273米) 、顺义十五中(6400米) 、北京工业大学耿丹学院(1760米)

5娱乐配套：奥林匹克水上公园(6000米) 、牛栏山公园(12800米) 、潮白河滨河森林公园(16400米)

项目亮点

【山河园融汇共生，潮白河全线贯通】

项目处于潮白河，温榆河、减河三大河贯通交汇之地，优享潮白河上游河段的澄澈水域。周边公园环绕，东北侧牛栏山公园，总规划227万㎡，分三期建设，一期11万㎡金牛公园已建成，东侧紧邻10万㎡市政绿地公园。区域内75%的森林覆盖率，负氧离子含量可达到市区的15-20倍及以上。

【四大商超环绕，配建5万㎡自有商业】

项目周边新世界百货、华联、隆华、鑫海韵通四大高端商超提供便捷购物体验。马坡餐饮街，京汉餐饮街、乔波滑雪场、怡生园国际会议中心等休闲、娱乐场所，为业主构筑精致生活版图。另外，项目一期底商即将投入使用、自持5万㎡商业体，同步规划建设中。

【百年名校牛栏山一中，一站式教育资源】

紧邻十大重点高中之一的牛栏山一中，与牛栏山第二幼儿园、牛栏山第二小学一街之隔，两公里内，百年老校牛栏山第一小学，育才双语幼儿园等各类教育机构以及多所高端国际学校环伺。

【近享三甲医院资源，完善医疗保障】

北京中医医院、北医三院、北京友谊医院等6家全国三甲综合医院顺义院区，以及等多家知名公私立医疗机构在侧 ，高水准的医护服务为您的健康生活保驾护航。

【宋式美学园林，三进九景布局】

相较一期产品，二期新品将社区整体容积率由1.4降到1.3！在园林打造方面，深研宋韵山水美学，从《千里江山图》中汲取灵感，将“山、水、林”完美相融，定制打造“三进九景”的园林格局，营造饱含中式韵味深远的景致，以自然诗意，焕新人居审美。

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