多区学位频繁预警，宝妈该如何冲？

入学季来临，学位、买房话题再度捆绑热议。

恰逢今天女神节，咱们唠唠宝妈们的关注点：孩子上哪所小学、初中？哪里买房更靠谱？

这样的焦虑，源自广州多区频发学位预警，以及优质学位紧俏。

如何精准锁定确定性更强的学区房？是大多数家长的重要课题。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布摄

教育强区频预警

如何治好学位焦虑？

2024年的“学位慌”，依旧很明显。

截至目前，广州天河、黄埔、荔湾、白云等9个区发出学位预警信号，覆盖121所学校。

｜技术生成

相比去年的129所学校，今年的学位压力，并没有减弱多少。

尤其对于人口流入猛增的区域而言，优质学位紧张的问题，更为突出。

如此一来，就不得不提黄埔了。

从2022年的11所学校，到今年的8所，黄埔近几年都会出现公办小学学位预警。

这不难理解，主要原因在于，黄埔人口持续增长，自然急需学位补给。

近几年黄埔人口增长率居中心城区第一，至2023年末，户籍总人口多达70.68万人，较上年涨5%。（数据来源：黄埔人民政府官网）

而新增人口大部分是较高素质的优秀人才，对优质教育资源的需求更为迫切。

｜黄埔航拍图

｜广州楼市发布摄

当然了，黄埔也在弯道超车，促进教育资源增量提质。

2015-2022年先后投入300亿元，与经济强区天河相当，年均增长10%。

但是，由于人口增长过猛，解决教育均衡等相关问题，也需要一定的时间。

对于黄埔买家而言，若是冲着名校而去，就需要特别留意学位较宽松的学校。

从学位预警学校分布来看，它们主要集中在老黄埔、科学城、知识城。

而这些板块，恰好是黄埔人口密集且名校集中的区域。

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若是因学位预警而要绕开这里，相信很多家长会不甘心。

楼市君梳理发现，老黄埔就有一所新锐牛校尤为值得关注，而且小学也不在学位预警名单之列。

这便是去年突围而出的广大附中黄埔实验学校西校区，由第二CBD红盘富颐都荟配建。

｜广大附中黄埔实验学校（西校区）实拍

有业主反馈，学校规模大，现在入读的小孩还不多，不用担心学位不足的问题。

黄广附西校区2022年开学，刚开设部分年级，但办学规模将有85个中小学班级。

据了解，当时一年级开设4个班、二三四年级各1个班，初一8个班，合计15个班。

而且，一年级仅录取86人，按每班不超45人计算，4个班最多可容纳180人，可见学位非常充足。

再加上，2022-2023年是入学潮高峰，估计后续几年生源会回落，学位量更不用太担心。

黄广附打头阵

8所学校构建全龄教育体系

更为难得的是，该校不仅学位充足，实力还是首屈一指。

可以用几个关键词来概括：

背靠广附教育集团、成绩排黄埔top1、九年制公办学校。

与广大附中的教学与师资一脉相承，黄广附的实力，稳居黄埔第一梯队。

如今，该教育集团已扩大到6所校区，据网传，2022年中考平均分728分，核心素养班均分753，高优率85%以上！

而核心校之一的黄广附西校区，更是集团内乃至整个黄埔，最值得被看好的。

一方面，仅开学2年，成绩就能问鼎黄埔名校。

去年黄埔七年级统考中，网传黄广附西校区全体平均分和综合水平，均位列黄埔TOP1，势如破竹。

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学校与广大附中实行“三位一体管理”，同时搭配核心素养班、国防班等特色课程，堪称学霸摇篮。

另一方面，九年制学校，小学对口直升，优质教育不断层。

拥有“九年书包”，小升初可以不用择校，也能让大宝和二宝读同一所学校，有诸多方便。

尤其是，近两三年广州新建九年制学校不多，占比不到1/6，有名校加持的更是寥寥无几。

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这样的宝藏级名校“黑马”，很难不受追捧。

而拿到入学“门票”也不难，满足招生范围内“人户一致”，就能轻松实现。

配建这所牛校的富颐都荟，便是鸡娃家长圈的头号之选。

｜富颐都荟实景图

值得点赞的是，黄广附西校区还只是项目教育资源打头阵的“前菜”。

整个小区，规划打造8所学校，将构建12年的全龄教育体系。

4所幼儿园、3所小学、1所中学，从幼儿园到中学，一站式实现。其中的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（公立），也已开园。

名校、全龄段、目送式教育，每一个都击中宝妈们的“痛点”。

富颐都荟的这张教育“明牌”，份量很足。

230万方中心大城

市中心高确定性优质资产

名校集团遍地开花，主打教育的新盘也越来越多，富颐都荟又凭什么出圈？

很简单，这个老黄埔生活大盘，把综合素质“打上去”，BUFF叠满。

这里所见即所得，美好生活触手可及，这种确定性与教育带来的安全感如出一辙。

地段出圈：第二CBD赋能，毗邻“金珠琶”

鱼珠中心的上乘地段，便是项目的“跳板”。

一跃，便与“金珠琶”三大CBD无缝对接，也能顺着“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈的时代风口扶摇直上。

｜技术生成

在老黄埔“三剑客”中，便数项目离“珠金琶”最近。

附近的鱼珠站，便是天河进入黄埔的首站，1站到金融城，8站到珠城，承接板块带动、产业人口迁移等红利。

就在去年，鱼珠片区的咖位，也升级到了“广州海丝城”，将打造为“世界级滨水活力区”，比肩“金珠琶”。

“十里经济走廊”还将横穿于此，汇聚新松机器人谷、纳米数字科研院等13大创新产业平台，规模万亿级。

成熟度出圈：3年沉淀兑现商业达50万平

在黄埔最成熟的板块，项目盘起约230万平成熟大城，匹配这一片“沃土”。

光是商业体量，就多达约50万平，超天河城3倍（天河城建面约16万平），俨然一个小型商圈。

在建中的鱼珠临港数创中心，体量达26万平，将打造为集酒店、购物中心等一体化的城市综合体，传言也将引入高端品牌。

｜项目商业体效果图

对于同样带来愉悦生活体验的园林，项目也大手笔构建多维的生活场景。

R区就设置了3600平全龄段主题乐园、2700平双阳光草坪、720米健康环氧跑道，如今已实景呈现。

行走至园内，移步换景，随时切换生活模式，嬉戏、健身、散步……生活惬意。

产品出圈：将推112-139平户型 改善升级

细化到居住空间，项目产品也总能给人惊喜。

在政策利好+小阳春风口下，项目将加推R13栋新品，建面约112-139平3至4+1房，为改善升级而来。

｜技术生成

升级1：提高使用率，全屋约80cm宽飘窗

建面约112平-139平户型，全屋飘窗约80cm宽，利用建筑新规，比以往市面产品多出30cm。

｜技术生成

如此一来，既拓宽空间和视野，也提升实用性。

比如，卧室的飘窗，摆上一个小桌就能坐上品茗、看书，或者能加装一个柜子，增强收纳。

升级2：以更大空间，提升居住舒适度

建面约121平为大横厅设计，约46平的豪宅式社交空间，宽敞大气，足以盛满一家人的美好时光。

｜技术生成

升级3：空间设计灵动，优化居住体验

3个户型都采用+1房的灵动设计，多出来的创意空间，可设计为客房、书房、琴房等。

再者，公卫也均采用分离式设计，保证干湿分离的同时，也将洗手台分离出来，能单独使用。

此外，139平户型的入户玄关，L型设计增强私密性；灵动次卧，还能预留横竖双厅+西厨创意改造。

｜技术生成

而121平的主卧飘窗、观景阳台，都采用270°采光设计，赏景性而随之提升。

迭代升级的户型设计，带来的是近乎极致的舒适度，也诠释了项目精益求精的产品追求。

放到整个项目来看，亦是如此。无论是地段，还是自身的“硬件”，都是顶配级。

这样堪称“六边形”战士的综合素质，才能经受得起鸡娃宝妈们的考察。

适逢富力集团30年感恩季，项目也将于3月9日下午3点，在富颐都荟生活馆举办健康沙龙及现场义诊。

届时，富力集团旗下广州富力医院顶尖医疗专家将莅临现场，宝妈们不妨过来看看，也为自己的健康也“把把关”。

据了解，项目R13栋预计将于本月中开盘，价格或将有惊喜。

本周末将正式开启冻资，诚意登记还有98折优惠，开盘另有折扣优惠，好机会不要错过。

｜项目现场图

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