楹庭律师答疑：土地办理登记发现有瑕疵或者问题，如何主张权益？

土地证在办理登记过程中，如果说有瑕疵或者有问题的，如何去主张权益？土地登记的职权已经归为土地登记部门，不再是原来的区县级主管部门了，将来确定被告的时候可能会有一些变化，这个是应当注意的。那么遇到这样的问题，谁才可以提起诉讼？下面通过一个案例来了解下相关的法律法规。

2012年，河南某市有关部门颁发了土地证，使用权人是A公司，用途为工业。2013年，A公司出让国有土地部分给B公司。双方共同办理了相关的登记资料，并办理了土地证。

2015年7月，A公司以B公司在办理登记时提供了虚假的房屋所有权证，所以要求撤销相关的土地证。在一审庭审过程当中，B公司也承认在办理登记的时候，确实提供了虚假的证件，但是认为土地证不应该撤销。A公司不服，提起了诉讼。那么这个案子主要的问题出现在哪里呢？北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。

A公司是否有权提起诉讼，法院认为根据《诉讼法》的规定，如果继续维持上述土地证，让其继续有效，B公司土地上的权利欠缺规划手续，相关权益无法得到保障。二审判决认为，A公司自愿处分了本案涉案土地使用权，市有关部门颁证行为不影响A公司的合法权益，B公司在办理伪造材料与A公司权利无关，这个理由显然是不能成立的。

A公司之所以就被诉行政行为提起诉讼，正是由于B公司在办理涉案国有土地使用权变更登记的过程中，没有依法办理相应的规划手续，从而导致A公司使用的涉案土地与规划不符，无法根据相关政策由工业用地转为商业用地，使其本可享有的合法权益受到损害。

A公司与本案诉讼具体行政行为有法律上的利害关系。因此，如果要继续使用对A公司权益是一种侵害，符合《行政诉讼法》利害关系的规定，可以作为本案的一个适格的原告。

法院经过审理认为，A公司的主张是对的，公司也是获得了胜诉。本案就撤销了一二审的判决。并撤销市主管部门颁布的土地证并责令重新办证，作出抵押登记的变更。本案子是典型的土地在转让过程当中，存在虚假资料的案例。

大家遇到类似的土地证或者在登记错误，或者转让过程当中存在一些问题的，一定要及时寻找专业律师团队了解相关法律知识。比如说，土地证登记错误，登记错误之后应当怎么办？如何主张很重要。土地登记错误，企业损失比较严重，可能是因为仅仅一个小小的失误，但是给企业造成很多不必要的麻烦。在这个过程中，应当及时主张和保护自己的合法权益。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。